Марфино, один из спокойных и зелёных микрорайонов САО Москвы‚ привлекающий покупателей доступными ценами‚ развитой инфраструктурой и близостью к МЦК.
Однако даже в таком‚ казалось бы‚ «домашнем» районе риски мошенничества сохраняются: от «двойных» продаж до поддельных документов.
Ниже, подробная памятка‚ как купить квартиру или апартаменты в Марфино и не попасть в ловушку мошенников.

Почему Марфино привлекает мошенников

• Активное строительство: новостройки Марфино (ЖК «Савеловский Сити»‚ «Марфино 2020» и др.) появляются быстрее‚ чем успевают формироваться реестры прав на объекты. Это даёт «окно» для «серых» схем.
• Объекты без переуступки: часть квартир продаётся по ДДУ напрямую от застройщика‚ но встречаются и «переуступки» долей в праве — идеальная почва для фальшивых договоров.
• Невысокие цены: мошенники пользуются тем‚ что покупатели охотно соглашаются на скидку 5-10 % «при личной встрече» или «без риелтора».

ТОП-5 самых распространённых схем

1. «Продажа чужой квартиры». Мошенник берёт фотографии объекта из открытых источников‚ размещает объявление‚ получает аванс и исчезает.
2. «Поддельная доверенность». Документы на продажу оформляются на подставное лицо‚ которое «прописано» в квартире формально.
3. «Обременения без оповещения». В ЕГРН не успевают внести сведения о залоге или судебном аресте‚ но мошенник это знает и старается быстрее «слить» объект.
4. «Двойная переуступка». Один и тот же договор долевого участия продаётся сразу нескольким покупателям.
5. «Схемы с материнским капиталом». Покупателю обещают «безналичную субсидию»‚ но в обмен требуют предоплату за «услугу».

Пошаговый чек-лист безопасной покупки

Шаг 1. Проверяем застройщика или собственника

Перейдите на наш.дом.рф и убедитесь‚ что ЖК Марфино внесён в реестр проблемных объектов (раздел «ЖК без обманов»).
Если объект вторичный, запросите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру (он начинается на 77:09:0004010:… для Марфино).

Шаг 2. Проверяем документы

• ЕГРН — не старше 5 дней‚ без обременений;
• ДДУ или ДКП — проверьте дату государственной регистрации на Росреестре;
• Выписка из домовой книги — убедитесь‚ что никто не прописан или зарегистрирован временно.

Шаг 3. Личный осмотр и соседский опрос

Совет: приезжайте вечером (18-20 ч)‚ когда соседи возвращаются с работы.
Задайте 2-3 вопроса: «Кто владелец сверху/снизу?»‚ «Были ли судебные приставы?»‚ «Что с коммунальными долгами?».
Недовольный ответ или полное молчание, повод насторожиться.

Шаг 4. Эскроу-счёт или нотариальное сопровождение

Если покупаете новостройку — требуйте ДДУ + эскроу.
Вторичка, только у нотариуса по модели «сделка в 3 этапа»: депонирование денег‚ регистрация перехода права‚ выплата продавцу.

Где проверить объект бесплатно

Что делать‚ если заподозрили мошенничество

1. Остановите передачу денег. Даже если «всего 100 000 руб. за бронь» — вернуть будет сложно.
2. Зафиксируйте переписку. Скриншоты чатов‚ аудиозаписи звонков могут стать доказательством.
3. Обратитесь в полицию. Отделение полиции № 44 УВД по САО (ул. Адмирала Макарова‚ принимает заявления на мошенничество с недвижимостью.
4. Сообщите в Общественную палату РФ.
   
   По данным ТАСС от 18 ноября 2025 г.‚ ОП РФ запустила горячую линию «Безопасная покупка жилья» (8-800-200-0-333)‚ куда можно передать материалы для оперативного реагирования.

Краткая памятка «10 НЕ» перед подписанием договора

• Не верьте «уникальной скидке» без официального договора.
• Не платите аванс наличными — только безнал через банк или эскроу.
• Не экономьте на юристе (5000-7000 руб. экономят миллионы).
• Не игнорируйте проверку застройщика в списке «долгостроев».
• Не подписывайте договор без нотариального удостоверения.
• Не покупайте‚ если собственник «в отъезде» и действует только по доверенности.
• Не соглашайтесь на «доплату после регистрации».
• Не забывайте проверить долги за ЖКУ.
• Не берите ипотеку в небанковской организации;
• Не пропускайте этап личного осмотра подъезда и чердака — там может быть самовольная перепланировка.

Покупка квартиры в Марфино может быть безопасной‚ если соблюдать базовые правила: проверка документов‚ эскроу-счёт‚ личный осмотр и консультация профессионалов.
Помните: скупой платит дважды‚ а торопливый рискует остаться без квартиры и денег.
При первых подозрениях звоните на горячую линию ОП РФ 8-800-200-0-333 или обращайтесь в ближайшее отделение полиции.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Автор: Экспертный центр «Безопасная недвижимость» при поддержке Общественной палаты РФ.