Почему Сумская область в зоне риска

Весной 2026 года в северных и центральных районах области участились случаи так называемого «эффекта Долиной»: пожилые собственники, осознав, что квартиру можно вернуть через суд, а деньги покупателя при этом не отдавать, начинают «играть» в мошеннические схемы. По данным регионального Управления Нацполиции, за первый квартал 2026 г. возбуждено уже 11 уголовных дел по факту мошенничества с недвижимостью — вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 г.

Топ-5 свежих схем 2026 года

1. «Кража через ЭЦП». Аферисты подделывают электронную цифровую подпись собственника и завершают сделку онлайн без его ведома.
2. «Банкротство продавца». После получения предоплаты «владелец» подаёт на себя заявление о банкротстве: квартира уходит в конкурсную массу, а деньги покупателя — в неизвестном направлении.
3. «Фальшивая дарственная». Документ оформляется якобы 5-7 лет назад, но дата в реестре подменена.
4. «Множественные перепродажи». За 3-5 лет квартира переходит по наследству → дарению → купле-продаже 2-3 раза, запутывая следы.
5. «Залоговый трюк». На объект уже наложен доверительный залог, но информация в реестре «зависает» и покупателю её не показывают.

Алгоритм безопасной покупки: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка собственника

• Запросите выписку из ЕГРН (в электронном виде через портал Дом+Сумы либо в отделении Мін’юсту).
• Убедитесь, что собственник единоличный или получено нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги.
• Спрашивайте свидетельство о браке — если оно есть, сделка без согласия второго супруга будет оспорима.

Шаг 2. Анализ истории квартиры за последние 5 лет

Шаг 3. Личная встреча и «живое» общение

Риэлторы Сумского Регионального Агентства Недвижимости рекомендуют задавать прямой вопрос:

«Где вы будете жить после продажи? Можно ли сразу вывезти вещи?»

Если продавец уклоняется от ответа или торопит «закрыть сделку за день», это повод насторожиться.

Шаг 4. Деньги и расчёты

• Не вносите предоплату более 10 % без нотариального договора и открытого эскроу-счёта в «УкрСибБанке» или «Ощадбанке».
• Используйте безналичный расчёт через банк — так любые «наличные в конвертах» становятся невозможны.
• Уточните, не находится ли квартира в залоге у небанковских организаций (швидкогроші, ломбарды). Запросите кредитный отчёт через Бюро кредитных историй Украины.

Чек-лист документов перед сделкой

1. Выписка из ЕГРН (не старше 3 дней).
2. Технический паспорт БТИ/новый технический план.
3. Справка об отсутствии задолженностей ЖКХ (берётся в ОСМД или ЖЕКе).
4. Согласие супруга/-и, заверенное нотариусом.
5. Паспорта всех участников сделки + ИНН.

Что делать, если запахло аферой

Незамедлительно:

• Свяжитесь с горячей линией Нацполиции Сумской области: 0 800 50 77 50.
• Сфотографируйте все документы и переписку, сохраните голосовые сообщения.
• Обратитесь к юристу по недвижимости (в Сумах рекомендуем коллегию «Щербинин и Партнёры»).

В суде:

Если сделка уже заключена и вы обнаружили обман, подайте иск о признании договора недействительным. Срок исковой давности — 3 года, но лучше действовать в течение 6 месяцев, чтобы минимизировать потери.

Адреса и контакты полезных служб в Сумах

1. Никаких предоплат свыше 10 % без нотариального контроля.
2. Всегда проверяйте историю квартиры за последние 5 лет.
3. Заключайте сделку только в присутствии нотариуса и через банковский эскроу.
4. Никогда не верьте «срочности» и «эксклюзивным предложениям».
5. Сохраняйте всю переписку и копии документов — это ваши доказательства в суде.

© 2026, Справочно-юридический портал «Домклик.Сумы». Копирование разрешено с активной ссылкой на источник.