Сегодня . Случаев мошенничества с недвижимостью в Фрунзенском районе становится всё больше: по данным УМВД‚ ежегодно фиксируется десятки попыток продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям‚ подделывать доверенности и использовать украденные или поддельные ключи электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Ниже — подробная инструкция‚ как не остаться без денег и жилья.

Топ-5 самых опасных схем 2025–2026 гг.

1. «Продажа без собственника». Мошенники получают доступ к ЭЦП собственника (через фишинг или воруют USB-токен) и подают в Росреестр электронную сделку. Пока настоящий владелец в отъезде‚ квартира переходит к «новому» собственнику‚ который тут же перепродаёт её вам.
2. «Повторная продажа». Аферисты быстро оформляют дарение или куплю-продажу на подставное лицо и выставляют объект на рынок повторно. Через год-два обнаруживается‚ что квартира уже была продана другому человеку — сделки признают недействительными‚ а вас выселяют.
3. «Банкротный трюк». Продавец сознательно идёт на процедуру банкротства сразу после получения вашего аванса. Деньги уходят к «конкурсным кредиторам»‚ а жильё забирают.
4. «Поддельные доверенности». Один и тот же «представитель» успевает продать одну квартиру трём разным покупателям в один день‚ используя копии нотариально не заверенных доверенностей.
5. «Риелтор-двойник». На сайтах вроде Циан или Авито мошенники размещают фиктивные объявления‚ требуют «бронь» 10–30 тыс. руб. и исчезают.

Алгоритм безопасной покупки в Фрунзенском районе

Шаг 1. Проверьте сам объект

• Скачайте выписку ЕГРН и убедитесь:
  • собственник один;
  • обременений (арест‚ залог) нет;
  • площадь/кадастровый номер совпадают с планом БТИ.
• Закажите справку о налогах и ЖКХ-долгах через Госуслуги — задолженность перейдёт к вам.

Шаг 2. Проверьте собственника

• Лично встретьтесь с продавцом в паспортном столе или нотариальной конторе и сравните внешность с фото в паспорте.
• Запросите электронную выписку из ЕГРН с QR-кодом и убедитесь‚ что продавец действительно владеет квартирой на момент подписания договора.
• Проверьте отсутствие судимости через сервис «Судебные решения» (sudrf.ru).

Шаг 3. Проверьте риелтора и агента

• Внесите ФИО риелтора в реестр Федеральной палаты риелторов (realtors.ru). Нет в базе — работать нельзя.
• Запросите договор поручения с печатью агентства и оригинальной подписью руководителя — без него агент не имеет права получать деньги.
• Не переводите аванс на карту «лично агента» — только на эскроу-счёт в банке.

Шаг 4. Защитите сделку

1. Депонирование денег: оформите договор эскроу в Сбере или Альфа-Банке. Деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права.
2. Нотариальное удостоверение: с в Санкт-Петербурге все сделки купли-продажи >3 млн руб. обязательно нотариальны. Нотариус сам отправит документы в Росреестр онлайн.
3. Страховка титула: купите полис защиты права собственности (≈0‚3–0‚5 % от стоимости жилья). Если сделку впоследствии оспорят‚ страховая компенсирует убытки.

«Красные флажки»‚ при которых лучше отказаться от покупки

Что делать‚ если подозреваете мошенничество

Немедленно:

1. Свяжитесь с УМВД Фрунзенского района:
   
   тел. (812) -73-92-11‚ адрес: ул; Салова‚ 31‚ каб. 8 (приём граждан ежедневно 10:00–18:00).
2. Сохраните все переписки (WhatsApp‚ e-mail‚ скрины сайта).
3. Напишите заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода права‚ если документы ещё не поданы.
4. Обратитесь к нотариусу ФНП: горячая линия ###-###-#### — юристы ФНП бесплатно проконсультируют.

Полезные контакты и ссылки

• Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Реестр Федеральной нотариальной палаты: notariat.ru
• Сервис проверки судимости: services.fsin.gov.ru
• Бесплатная линия помощи пострадавшим от мошенничества: 8-800-2000-733 (Фонд «Содействие»).

Будьте внимательны‚ сохраняйте спокойствие и не верьте аферистам‚ обещающим «эксклюзив» или «горячую скидку»!