Интернациональный проспект — один из самых востребованных районов для покупки вторичного жилья в Санкт-Петербурге․ Удобная транспортная инфраструктура, развитая социальная среда и относительно доступные цены делают его привлекательным для покупателей․ Однако именно здесь в 2025–2026 гг; зафиксирован рост мошенничества: только в 2025 году в Петербурге мошенникам удалось продать 70 квартир, значительная часть из них — на юго-западе города, включая Интернациональный проспект․

В этой статье мы собрали актуальные схемы мошенничества, юридические риски и пошаговый алгоритм безопасной покупки квартиры именно на этом проспекте․

Топ-5 мошеннических схем на Интернациональном проспекте в 2025–2026 гг․

1. «Фиктивный собственник-банкрот»
   Продавец после сделки через суд признает себя жертвой мошенников, квартира возвращается ему, а деньги уже «растворены»․ Добросовестный покупатель остаётся без жилья и без денег․
2. «Арендатор-самозванец»
   Арендатор квартиры выдаёт себя за собственника и заключает договор купли-продажи․ Эта схема особенно популярна на Интернациональном проспекте, где много квартир, сданных в аренду․
3. «Перепланировка без узаконивания»
   Продавец делает незаконную перепланировку (объединение санузлов, снос несущей стены), но в документах эти изменения не отражены․ После покупки новый собственник получает штрафы и предписание о восстановлении․
4. «Продажа обременённой квартиры»
   В ЕГРН не отражён арест или залог․ После регистрации права квартира изымается в пользу банка или приставов․
5. «Фальшивые документы»
   Подделка доверенностей, нотариальных заверенных копий и даже подделка электронных подписей нотариусов․

Алгоритм «7 шагов» безопасной покупки

Шаг 1․ Проверка продавца и объекта

• Сверьте паспортные данные продавца с ЕГРН: закажите выписку из ЕГРН на квартиру и на продавца․
• Запросите выписку из ЕГРН о правах всех собственников за последние 5 лет․ Если квартира перепродавалась чаще, чем раз в год — это сигнал․
• Проверьте продавца по базе ФССП и ЕФРСБ (сайты fssp․gov․ru, bankrot․gov․ru) на предмет арестов и процедур банкротства․

Шаг 2․ Проверка технического плана и перепланировок

Обязательно запросите технический план (бывший план БТИ) и сверьте:

• Количество комнат, площадь, несущие стены․
• Наличие подвалов, антресолей, балконов, которые могли быть «добавлены»․

Шаг 3․ Личный осмотр квартиры

• Приходите на показ в будний день вместе с риэлтором и независимым экспертом․
• Сфотографируйте счётчики, окна, двери, чтобы потом не доказывать, что именно вы не ломали перегородки․

Шаг 4․ Юридическая «чистота» документов

Доверенность, договор купли-продажи, справка об отсутствии долгов и выписка из ЕГРН должны быть:

• Заверены у нотариуса․
• Проверены через сервис Реестр нотариальных действий․

Шаг 5․ Оплата через эскроу

Используйте счёт эскроу в банке-партнёре․ Деньги переводятся продавцу только после регистрации перехода права собственности в Росреестре․

Шаг 6․ Регистрация в Росреестре

Подайте документы через МФЦ или электронную подпись․ Убедитесь, что на момент регистрации:

• Квартира не числится в залоге․
• Нет судебных споров․

Шаг 7․ Страховка рисков

• Застрахуйте титул (страхование права собственности)․
• Заключите договор с юридическим агентством на сопровождение сделки․

Где именно на Интернациональном проспекте чаще всего продают «проблемные» квартиры (по данным Фонтанка․ру, 2025)

Что делать, если уже купили квартиру и возникли подозрения?

• Немедленно обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости․ В Санкт-Петербурге есть центры бесплатной юридической помощи (например, при Союзе риэлторов СПб)․
• Подайте заявление в полицию о мошенничестве (ст․ 159 УК РФ)․
• Через суд потребуйте признания сделки недействительной и возврата денег․

Покупка квартиры на Интернациональном проспекте может быть безопасной, если соблюдать «7 шагов» и не доверять «выгодным» предложениям без проверок․ Помните: пока не выработана единая судебная практика, риск остаться без жилья и денег реален․ Самый надёжный способ — комплексная юридическая проверка и сопровождение сделки опытным риэлтором․

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в юридическое агентство «ЭВО» или в Союз риэлторов Санкт-Петербурга за бесплатной консультацией․