Дата актуализации: 20 апреля 2026 г;
Жильё, расположенное рядом с аэропортом, всегда находится под особым контролем государства.
Любые изменения — будь то перепланировка квартиры, реконструкция частного дома или строительство нового объекта — могут привести к конфликту с Росавиацией, Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором и другими органами.
Ниже — подробная инструкция, как избежать штрафов, отказов в регистрации и судебных разбирательств.
Почему зона вокруг аэропорта особенная
- Приаэродромная территория регулируется не только Градостроительным кодексом РФ, но и воздушным законодательством.
- Даже если участок выглядит «частным», он может попадать в зону ограниченного строительства (ОКС-1, ОКС-2).
- С 1 июля 2021 г. для индивидуальных жилых домов согласование с аэропортами отменено, но это не касается капитальных реконструкций, перепланировок и объектов коммерческого назначения (постановление № 191-ФЗ).
Когда точно нужно согласовывать перепланировку
| Вид работ | Нужно ли согласование | Кто выдаёт заключение |
|---|---|---|
| Снос несущей стены | Да | Мосжилинспекция (в Москве) / ГЖИ (в МО) |
| Установка встроенного шкафа без изменения конструкции | Нет | — |
| Объединение санузла и ванной | Да, если затрагиваются инженерные сети | Роспотребнадзор + СЭС |
| Пристроить мансардный этаж к дому в 5 км от Внуково | Да, и потребуется аэронавигационное заключение | Росавиация (ФАБ «Аэронавигация») |
Пошаговый алгоритм безопасной перепланировки
Шаг 1. Проверьте зону на карте
Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра или сервис мос.рф.
Убедитесь, что ваш объект не попадает в «красную линию» ОКС-1 (запрет строительства) или «жёлтую» ОКС-2 (ограничения по высоте).
Шаг 2. Соберите пакет документов
- Технический план БТИ (не старше 3 лет).
- Проект перепланировки, подготовленный СРО-аттестованным проектировщиком.
- Экспертное заключение о неразрушающем характере работ (если есть несущие стены).
- Согласие собственников (для МКД — 100 % голосов на общем собрании).
- Аэронавигационное заключение Росавиации (только для объектов выше 15 м или ближе 15 км к взлётной полосе).
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ или онлайн
- В Москве — через мос.ру (услуга «Согласование перепланировки»).
- В Подмосковье — на портал uslugi.mosreg.ru.
Шаг 4. Получите разрешение и проведите приёмку
После окончания работ вызывайте приёмочную комиссию Мосжилинспекции.
Только после акта можно регистрировать изменения в ЕГРН.
Типичные ошибки, которые ведут к штрафам
- Игнорирование требований аэропорта: даже если выстроенная мансарда не превышает 15 м, но находится на линии захода на посадку, объект могут признать самостроем.
- Работа без проекта: штраф до 500 000 ₽ для физлиц, до 1 000 000 ₽ для юрлиц.
- Отсутствие технического заключения при затрагивании несущих конструкций: объект не примут в эксплуатацию.
Что изменилось в 2025-2026 годах
23 апреля 2025 г. вступили в силу изменения в ПП № 508 Правительства Москвы:
- Если перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные системы, достаточно уведомления за 10 дней до начала работ.
- Для узаконивания фактически выполненной перепланировки без разрешения действует «штрафной» порядок: оплатите госпошлину 2 000 ₽ и предоставьте техническое заключение.
Практический чек-лист
Где получить помощь
- ГеомерГрупп — согласование с аэропортом Шереметьево, подготовка СПОЗУ и ГПЗУ.
- ПерепланировкаМос.ру — оформление в Москве под ключ (от проекта до акта ввода).
- МФЦ «Мои документы» — бесплатная консультация по комплекту бумаг.
Игнорирование требований Росавиации и Мосжилинспекции оборачивается штрафами, судом и сносом самостроя.