19 апреля 2026 г., 09:53

В последние годы поселение Мосрентген стремительно развивается: растут жилые кварталы, открываются новые склады, офисы и сервисные центры. Увеличение количества арендных сделок влечёт за собой и рост конфликтов — арендаторы всё чаще предъявляют собственникам необоснованные или откровенно незаконные требования. В этой статье мы разберёмся, как защитить свои права арендодателю и минимизировать риски потерь.

Что считается «незаконным требованием»

Не все претензии арендатора противоправны. Чтобы отличить законное от незаконного, используйте чек-лист:

• Отсутствие доказательств: арендатор утверждает, что «помещение непригодно», но не предоставляет актов, смет, фотографий или заключений специалистов.
• Нарушение договора: требование снизить арендную плату без оговоренного в договоре основания (например, статья 614 ГК РФ о существенных недостатках).
• «Добровольные» компенсации: арендатор требует оплатить простой бизнеса, хотя сам является причиной простоя (не забрал товар, не организовал погрузку).
• Давление угрозами: «Если не сделаете ремонт за свой счёт, мы подадим в суд и всё равно выиграем!»

Опираемся на закон и судебную практику

Ключевые нормы

ГК РФ, статья 612 «Ответственность арендодателя за недостатки имущества» прямо говорит:

«…арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков, если удовлетворение требований не покрывает причинённый ущерб».

То есть обязательно нужна причинно-следственная связь.

Судебные решения 2022-2023 гг.

Арбитражный суд Московского округа в ряде дел отказал арендаторам в снижении арендной платы, когда они не смогли доказать, что:

1. именно действия арендодателя привели к ухудшению состояния объекта;
2. был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора (претензия → ответ в 30 дней → иск).

Пошаговый алгоритм защиты собственника

Шаг 1. Проверяем договор

Убедитесь, что в документе:

• указан порядок фиксации дефектов (письменный акт за подписью обеих сторон);
• есть пункт о судебном пресечении споров в МГТС (Московский гражданско-торговый суд) или арбитраже.

Шаг 2. Документируем всё

• Фиксируйте состояние помещения фото/видео при сдаче и при возврате.
• Ведите журнал посещений: дата, цель, ФИО арендатора, подпись.
• Храните переписку в электронном виде (электронная почта, мессенджеры с подтверждением доставки).

Шаг 3. Формируем ответ на претензию

Шаблон краткого отказа:

«В соответствии с п. 2.3 договора аренды от № А-15/Мосрентген, все замечания по состоянию помещения подаются в течение 5 рабочих дней с момента их выявления письменной претензией. На момент получения Вашего письма срок пропущен. Кроме того, в материалах отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между действиями арендодателя и ухудшением объекта. Основания для уменьшения арендной платы отсутствуют».

Шаг 4. Подключаем юриста и страховку

Если арендатор всё же идёт в суд:

• передайте дело опытному арбитражному юристу, специализирующемуся на недвижимости в Новой Москве;
• проверьте действующий договор страхования ответственности арендодателя (ОСОПО), он покроет судебные расходы и часть неустойки.

Как не доводить до конфликта

Соблюдение простых правил — подробный договор, своевременная документация, грамотный отказ на претензию — позволяет снизить риск незаконных требований арендаторов до минимума. В Мосрентгене достаточно профильных юристов, инженеров и цифровых инструментов, чтобы защитить вашу недвижимость и доходы.
Если вы столкнулись с давлением арендатора — звоните в Отдел коммерческой недвижимости 7 495 180-32-01, мы поможем оперативно!