Актуально 19 апреля 2026 года: в Кемерово продолжается активное изъятие самовольных объектов, а судебная практика по «незаконкам» становится всё жёстче. Ниже — пошаговая инструкция, как юридически и физически избавиться от чужой самостроя на Вашем или муниципальном участке.
Определяемся: что считается «незаконной постройкой»
- Отсутствует разрешение на строительство/реконструкцию;
- Нарушены отступы от красных линий, границ соседей, санитарные — менее 1 м от смежного участка (ПЗЗ Кемерово, п. 5.3.2);
- Застроена территория, на которую у застройщика нет оформленных прав (аренда, собственность);
- Постройка возведена после 2018 г. на земле муниципальной собственности — подпадает под Положение № 171 горсовета от (добровольное освобождение или принудительный снос).
Документальное подтверждение нарушения
Собираем пакет документов
- Выписка из ЕГРН на землю (с кадастровым номером).
- Кадастровый план или межевой план с нанесёнными границами.
- Фотофиксация нарушений (дата, привязка к координатам).
- Акт обследования участка БТИ или кадастрового инженера.
- Письменные жалобы соседей (если нарушены их права).
Бесплатные онлайн-источники
Актуальные карты самовольных объектов:
- Градпортал Кемерово → раздел «Нарушения градостроительной деятельности»;
- rosreestr.ru → сервис «Публичная кадастровая карта»;
- zemkemr.ru — официальный портал земельно-имущественных услуг Кемеровского района.
Досудебный этап: жалобы и контрольные органы
| Куда подать | Форма | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Управление архитектуры и градостроительства Кемерово | Электронная/бумажная жалоба | 30 дней |
| Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) | Форма на портале zemkemr.ru | 15 рабочих дней |
| Роспотребнадзор (если нарушены саннормы) | Онлайн-обращение | 20 дней |
| Госстройнадзор Кузбасса | Электронная приёмная | 1 месяц |
Шаблон жалобы доступен на сайте КУМИ в разделе «Бланки заявлений».
Суд: исковые требования
Кому подавать?
- Арбитражный суд Кемеровской области — если участок в аренде/собственности юрлица;
- Мировой суд, для физлиц при цене иска до 50 000 ₽;
- Районный суд — во всех остальных случаях.
Возможные иски
- Признание права собственности на самострой — если объект построен до 2006 г. и подходит под «дачную амнистию»;
- Обязать снести объект (ст. 222 ГК РФ);
- Обязать устранить нарушения (перенести постройку от границы);
- Взыскать убытки из-за невозможности использовать свой участок;
- Признать разрешение на строительство недействительным — если оно выдано с нарушением.
Пошаговый судебный алгоритм
- Подаём иск в 3 экземплярах: суду, ответчику, себе.
- Оплачиваем госпошлину (300–6 000 ₽ в зависимости от цены иска).
- Прилагаем:
- экспертный отчёт кадастрового инженера;
- фото/видео фиксацию;
- письменные объяснения соседей;
- Ждём дату заседания (средний срок — 2–3 месяца).
- Получаем исполнительный лист и передаём приставам ФССП.
Принудительный снос: что делать после вступления решения в силу
Кто осуществляет снос
В Кемерово функционируют 3 основные службы:
- Спецотряд КУМИ, за счёт бюджета города;
- Коммерческие подрядчики (например, «2Землекопа-Кмр») — расчистка от 947 ₽/м²;
- ФССП — если застройщик добровольно не выполняет решение.
Пошаговые действия
- Связываемся с подрядчиком, согласовываем объём и стоимость работ.
- Получаем акт освобождения земельного участка (форма № КУМИ-6).
- Оформляем дополнительную техпланировку для возврата участка в надзорные органы.
Как не стать самим нарушителем
- Перед любым строительством подайте уведомление о планируемом строительстве через МФЦ или онлайн — сервис «Госуслуги» (раздел «Строительство» → «Дачная амнистия»).
- Если участок муниципальный, обязательно заключите договор аренды через КУГИ Кузбасса (пр. Советский, 58). Без договора любой объект считается самовольным.
- Уточните зону разрешённого использования (ПЗЗ-2006): например, жилая зона — ИЖС, ЛПХ или СНТ.
Льготы и компенсации при добровольном сносе
Если вы сами обнаружили самовольную постройку на своём участке и согласны добровольно её снести до г.:
- компенсация 50 % расходов на демонтаж и вывоз мусора (постановление администрации № 189-п от );
- льготный кредит под 3 % на восстановление нового объекта.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Сосед не исполняет решение суда уже год. Что делать?»
Ответ: подайте заявление в ФССП о принудительном сносе. Процедура занимает 2–4 месяца. Затем подрядчик КУМИ за счёт бюджета проведёт демонтаж, а штраф и расходы взыщут с ответчика.
Вопрос: «Можно ли признать право собственности, если построено после 2006 г.?»
Ответ: только при соблюдении всех строительных норм и подаче декларации до г. (ФЗ-340). В противном случае — обязательный снос.
Если нужна помощь при составлении иска или сопровождение на всех этапах, обращайтесь в КУГИ Кузбасса (пр. Советский, 58) или к лицензированным кадастровым инженерам Кемерово.