Приемка квартиры — это не просто формальность, а ключевой этап, от которого зависит ваше спокойствие на ближайшие годы.
Даже если квартира в новостройке, это не гарантирует отсутствие дефектов. Статистика показывает, что более 70 % новых квартир имеют
хотя бы одно отклонение от проекта: от кривых стен до неисправных окон. В этой статье мы расскажем, как грамотно принять квартиру
с недостатками, не потерять свои права и заставить застройщика устранить все недоделки.

Почему важно не подписывать акт приема сразу

Москва, 2 февраля 2026 г., как сообщает ИНТЕРФАКС, получить ключи от новой квартиры — безусловно радостное событие,
но между подписанием договора долевого участия и фактическим вселением может пройти не один год. К тому моменту застройщик может
«забыть» о некоторых обещаниях. Если вы подпишете Акт приема-передачи без оговорок, вы юридически подтверждаете,
что претензий к качеству не имеете, и дальнейшие споры станут сложнее.

Шаг 1. Подготовьтесь к приемке заранее

• Изучите договор ДДУ: какие отделочные работы входят в стоимость, какие материалы должны быть использованы.
• Сформируйте «группу контроля»: пригласите технического эксперта или опытного прораба; одной семье трудно заметить все дефекты.
• Соберите инструменты: рулетка (лучше лазерная), уровень, фонарик, блокнот, зарядник для смартфона, чтобы фиксировать всё на видео.

Шаг 2. Проведите тщательный осмотр квартиры

Чек-лист по комнатам

1. Стены и потолки: проверьте вертикальность и горизонтальность с помощью уровня, отсутствие трещин, ровность штукатурки.
2. Пол: убедитесь в ровности стяжки (не должно быть «холмов» и «ям»), проверьте наличие тепло- и гидроизоляции.
3. Окна и балконная дверь: откройте/закройте каждую створку, проверьте уплотнители, наличие запотевания между стеклопакетами.
4. Электрика: включите все выключатели, проверьте наличие заземления, исправность розеток и автоматов в щитке.
5. Сантехника: прогоните воду во всех точках, проверьте давление, отсутствие подтеков под раковинами и ванной.

Типичные дефекты новостроек

Шаг 3. Оформите дефекты в Акте приема-передачи

Если вы нашли недостатки, ни в коем случае не подписывайте «чистый» акт. Попросите представителя застройщика составить
«Акт с замечаниями» или приложить к акту «Перечень выявленных недоделок». В документе обязательно:

• Пропишите каждый дефект: местоположение, описание, фото/видео номер.
• Укажите сроки устранения (обычно 30–45 дней).
• Подпишите двусторонне: вы, представитель застройщика и, при наличии, техэксперт.

Шаг 4. Продолжайте диалог с застройщиком

После подписания акта:

1. Следите за сроками. Если застройщик просрочил, направьте письменную претензию с уведомлением о вручении.
2. Фиксируйте ход ремонта. После устранения дефектов проведите повторный осмотр и составьте дополнительный акт сдачи-приемки.
3. Не забывайте о неустойке. По закону (214-ФЗ) за каждый день просрочки полагается неустойка в размере 1/300 ставки ЦБ от цены договора.

Шаг 5. Когда можно принять квартиру «как есть»

Бывают случаи, когда требуется жилье «во что бы то ни стало»: отсрочка по ипотеке, скорое рождение ребенка и т.д. Тогда:

• Составьте подробный фото- и видеоотчет всех дефектов до ремонта.
• Внесите задаток в ремонтный фонд на будущее устранение.
• Заключите дополнительное соглашение с застройщиком о гарантийных обязательствах на срок до 5 лет (ст. 753 ГК РФ).

Принятие квартиры с недостатками — это не приговор, а временное состояние. Главное — не торопиться и документировать всё.
Сохраняйте спокойствие, действуйте по чек-листу и помните: закон на вашей стороне. Тогда даже самые «кривые» стены со временем
станут ровными, а ключи от новой квартиры — символом не только радости, но и вашей грамотности.

Если нужна помощь с составлением претензии или повторной приемкой, обращайтесь к профессиональным техническим экспертам —
они помогут защитить ваши права.