— Жилищный кодекс Российской Федерации даёт жителям Урень реальную возможность зафиксировать, что их дом находится в аварийном состоянии, и получить новое жильё или компенсацию. Ниже приведён подробный алгоритм действий, основанный на актуальном законодательстве и практике 2025–2026 гг.

Понятие «аварийное жильё» и отличие от «ветхого»

Ветхое жильё — это здания с высоким износом (каменные > 70 %, деревянные > 65 %), но ещё сохраняющие несущую способность и подлежащие капремонту.

Аварийное жильё, это дом, в котором:

• более 50 % несущих конструкций имеют деформации, трещины, просадку фундамента, угрожающие обрушением;
• имеются неустранимые нарушения санитарных норм (влажность, шум, радон, токсичные выбросы);
• расположен в зоне ЧС (оползни, наводнения, промвыбросы);
• невозможно безопасное восстановление.

Кто и как может инициировать процесс в Урень

Документы для подачи заявления в Урень

1. Заявление (форма предоставляется в администрации).
2. Техпаспорт БТИ (копия) или выписка из ЕГРН.
3. Фото/видеофиксация повреждений (фундамент, стены, перекрытия, крыша);
4. Акты обследований (если есть) от управляющей компании, Роспотребнадзора или МЧС.
5. Обоснование угрозы (заключение сейсмо-, экологической или иной экспертизы).
6. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор социального найма.

Процедура признания дома аварийным в Урень

Шаг 1. Проверка дома в реестрах

Перед подачей заявления убедитесь, не включён ли дом в региональную программу расселения:

• Портал Фонда развития территорий fondrt.ru
• Выписка из ЕГРН — заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru

Шаг 2. Создание межведомственной комиссии

После подачи заявления глава Урень формирует комиссию из:

• представителя администрации;
• специалистов БТИ;
• пожарного надзора;
• Роспотребнадзора;
• МЧС;
• представителя управляющей компании.

Шаг 3. Обследование и акт

Комиссия выезжает на объект, фиксирует:

• процент износа несущих конструкций;
• наличие трещин, прогибов перекрытий;
• состояние инженерных систем;
• санитарно-эпидемиологические нарушения.

По результатам составляется акт технического обследования.

Шаг 4. Решение и опубликование

Если дом признан аварийным, администрация Урень:

• издаёт постановление «О признании многоквартирного дома № … по ул. … аварийным и подлежащим сносу (реконструкции)»;
• размещает информацию на официальном сайте Урень и на доске объявлений дома;
• вносит дом в региональную программу расселения.

Что дальше? Права жильцов и компенсации

Варианты компенсации

• Новое жильё — квартира в Урень, равная по общей площади старой (±10 %).
• Денежная компенсация — выкупная цена, равная рыночной стоимости + доля в общем имуществе + компенсация капремонта.
• Временное жильё — маневренный фонд, если новое жильё не готово.

Как рассчитывается выкупная цена

Формула:

Выкупная цена = Рыночная стоимость × Доля собственника + Доля в ОДИ + Неисп. взносы капремонта + Убытки от досрочного расторжения договора найма

Пример расчёта

Доля: 45 м², рыночная цена 35 000 руб/м²

45 × 35 000 = 1 575 000 руб.
+ доля в ОДИ, 50 000 руб.
+ неисп. капремонт, 8 000 руб.

Что делать, если с компенсацией не согласны?

1. Проведите независимую оценку (лицензия ФСФР).
2. Подайте иск в Арбитражный суд Нижегородской области (по месту нахождения дома).
3. Требуйте восполнения разницы между государственной оценкой и рыночной + возмещения расходов на экспертизу и госпошлину.

Жилищная программа до 2030 года: актуально для Урень

С 2022 г. действует федеральная программа, продлённая до 2030 г. В Урень включено 12 многоквартирных домов (данные на январь 2026 г.). Чтобы узнать, попадает ли ваш дом в программу, проверьте портал Фонда развития территорий или обратитесь в отдел жилищной политики администрации Урень по телефону +7 -31 45 2-35-67.

Чек-лист для жителя Урень

• ☐ Собрал фото- и видеодоказательства повреждений.
• ☐ Получил техпаспорт БТИ и выписку из ЕГРН.
• ☐ Проверил дом в реестре программы расселения.
• ☐ Написал заявление и подал в администрацию Урень.
• ☐ Дождался комиссию и получил акт обследования.
• ☐ Получил постановление о признании аварийным.
• ☐ Выбрал: новое жильё или денежную компенсацию.
• ☐ Заключил договор и подготовился к переезду.

Контакты для помощи в Урень

• Администрация Урень: ул. Советская, 15, каб. 214 (жилищный отдел).
• БТИ Урень: ул. Кооперативная, 8, тел. 2-14-88.
• Независимые оценщики: ООО «Центр-Эксперт», ул. Ленина, 23, тел. ###-###-####.