Самое главное помнить: регулярно проверяйте использование своего земельного участка на соответствие законодательству и соблюдайте установленные нормы и правила, чтобы избежать произвольного изъятия. Основополагающим основанием для изъятия земли является наличие государственной или муниципальной нужды, подтверждённое официальными документами.

Почему землю могут изъять

• Неиспользование по назначению. С 1 сентября 2025 года в России действуют новые критерии: если участок не используется по назначению в течение установленного срока, он может быть признан неиспользуемым.
• Государственная или муниципальная нужда. Об этом должно быть официально заявлено в решении муниципалитета или субъекта РФ.
• Отсутствие регистрации прав. Если вы не оформили право собственности в Росреестре, участок проще изъять без полной компенсации.

Что говорит закон

Сегодня в Земельном кодексе РФ прямое основание «государственная нужда» не закреплено, что, по мнению юриста Алексея Бутовецкого, создаёт почву для произвольных попыток изъятия. Однако:

• Федеральный закон от 9 декабря 2025 года (принят Госдумой во II и III чтениях и одобрен Советом Федерации 10 декабря) ввёл чёткие критерии неиспользования.
• Конституционный суд РФ в 2025 году рассматривал дела, в т.ч. дело вадима Испандиярова из Новороссийска, и подтвердил право собственника на справедливую компенсацию, даже если земля изымается в пользу государства.

Пошаговая инструкция для владельца в Кировске

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН

Получите в МФЦ Кировска или на сайте Росреестра выписку, подтверждающую ваше право собственности. Без неё претендовать на компенсацию сложно.

Шаг 2. Проверьте, есть ли решение об изъятии

1. Посетите администрацию Кировского городского округа (ул. Ленина, 4) и запросите официальное постановление.
2. Убедитесь, что решение опубликовано на официальном сайте муниципалитета и в газете «Кировские вести».

Шаг 3. Оцените рыночную стоимость

Закажите независимую оценку у аккредитованного в Ленинградской области эксперта. Средняя стоимость участка 6 соток в Кировске (июнь 2026 года) — 1,8–2,3 млн руб. в зависимости от инфраструктуры.

Шаг 4. Подайте возражения в течение 30 дней

Направьте в администрацию города мотивированные возражения:

• с приложением кадастрового паспорта;
• фото участка, подтверждающие его использование;
• акт независимой оценки.

Шаг 5. Добейтесь пересмотра компенсации в суде

Если размер компенсации вас не устраивает:

1. Подайте иск в Кировский районный суд Ленинградской области.
2. Ссылайтесь на ст. 35 Конституции РФ и п. 2 ст. 279.1 Земельного кодекса РФ, право на справедливую компенсацию.
3. Приложите заключение эксперта и чеки на затраты (огорожен забор, посажены плодовые деревья и т. д.).

Сколько можно получить

Частые ошибки владельцев

• Игнорирование официальных уведомлений. Отсутствие ответа в течение 30 дней считается согласием муниципалитета.
• Отсутствие кадастрового паспорта. Без него компенсация рассчитывается по кадастровой, а не рыночной стоимости (часто в 2–3 раза ниже).
• Одиночный суд без юриста. В 2025 г. в Ленинградской области 67 % исков о повышении компенсации были удовлетворены только при участии квалифицированного земельного юриста.

Контакты и полезные ссылки

Администрация Кировского городского округа
ул. Ленина, 4, Кировск, Ленинградская обл., 187330
Тел.: +7 (81368) —10-04
Сайт: kirovsk.gov.ru

Кировский районный суд
ул. Луначарского, 12, Кировск
Тел.: +7 (81368) —35-42
Электронная подача исков: sudrf.ru

Бесплатная юридическая консультация (по субботам 10:00–14:00):
МФЦ «Мои документы», ул. Гагарина, 8, Кировск.

Чтобы добиться максимальной компенсации за изъятие земельного участка в Кировске, важно:

1. Вовремя оформить права собственности.
2. Отслеживать официальные публикации администрации.
3. Получить независимую оценку.
4. В 30-дневный срок подать возражения и, при необходимости, обратиться в суд.

Следуя этим шагам, вы минимизируете риски и получите справедливую компенсацию за изъятие вашего участка.