Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «условно разрешенный вид использования» (УРВИ)?
Условно разрешенный вид использования (УРВИ), это возможность применения земельного участка под цель, которая не входит в перечень основных или допустимых видов, но может быть одобрена органом местного самоуправления при соблюдении специальных условий.
В каких случаях требуется УРВИ?
- Планируете строительство объекта, не предусмотренного основным ВРИ;
- Хотите изменить тип деятельности (например, с жилого на гостиничный бизнес);
- Необходимо расширить функционал объекта капитального строительства.
Пошаговая инструкция по добавлению УРВИ
Шаг 1. Проверка градостроительного регламента и ПЗЗ
Изучите правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. Убедитесь, что выбранный вид деятельности не запрещён, но отнесён к условно разрешённым.
Шаг 2. Подготовка пакета документов
- Паспорт заявителя или представителя юр. лица.
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
- Кадастровый паспорт участка и/или технический план объекта.
- Согласие других собственников, если доля в праве общая.
- Архитектурно-градостроительное обоснование (АГО) или эскизный проект.
- Иные документы по запросу комиссии (экологические заключения, пожарные выводы и т.д.).
Шаг 3; Подача заявления в комиссию ПЗЗ
Направьте письменное заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ при администрации муниципального образования. Форму заявления можно получить:
- в официальных электронных сервисах (например, Госуслуги → Земельные участки → Изменение ВРИ);
- в отделе архитектуры и градостроительства МФЦ/администрации.
Шаг 4. Процедура согласования
- Приём и регистрация заявления — 3 рабочих дня.
- Экспертиза материалов — до 30 дней (возможен запрос дополнительных сведений).
- Заседание комиссии с приглашением заявителя.
- Проект решения выносится на публичные слушания (если требуется).
- Принятие положительного решения и внесение изменений в ПЗЗ.
Шаг 5. Внесение изменений в ЕГРН
После одобрения комиссии:
- Получите выписку из решения комиссии;
- Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн (Госуслуги) с приложением нового градостроительного плана;
- Ожидайте внесения сведений в ЕГРН — до 10 рабочих дней.
Важные нюансы
- УРВИ нельзя использовать как единственный; он всегда добавляется к основному ВРИ.
- Вспомогательный вид использования разрешён только в дополнение к основному/условно разрешённому.
- Если вы откажетесь от УРВИ позже, потребуется повторное обращение в комиссию ПЗЗ.
Онлайн-заявление через Госуслуги (кратко)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите «Изменение вида разрешенного использования земельного участка».
- Заполните форму, загрузите сканы документов, подпишите ЭЦП.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Процесс добавления условно разрешенного вида использования занимает в среднем 1,5–3 месяца и требует внимательной подготовки документов, грамотного обоснования, а также согласования с органами местного самоуправления. Правильное оформление УРВИ позволит расширить функциональность участка без нарушения градостроительного законодательства.