Согласно семейному законодательству РФ, квартира или дом, приобретённые в браке на общие деньги, считаются совместно нажитым имуществом. При разводе его можно разделить добровольно (по соглашению) или через суд. Однако если у супругов есть несовершеннолетние дети, уравнение усложняется: суд учитывает не только доли родителей, но и интересы ребёнка.

Почему 2026-й год особенный

С сентября 2024 года государственная пошлина за иски о разделе имущества выросла в 2,5 раза. Судиться стало дороже, поэтому всё больше пар стремится заключить добровольное соглашение у нотариуса. Кроме того, Верховный суд РФ в 2025 году выпустил разъяснение: доля несовершеннолетнего не может быть уменьшена, даже если один из родителей докажет, что вложил личные средства.

Какие объекты считаются совместными

• Квартиры, дома, комнаты, купленные в браке.
• Объекты в новостройках (долевое участие) — если выплаты шли из общего бюджета.
• Недвижимость, взятая в ипотеку: платёж из зарплаты любого из супругов автоматически делает кредит «общим».

Доли родителей и доли детей: где граница

Важно различать два понятия:

1. Ребёнок как собственник. Если при покупке жилья ребёнку уже выделили долю (например, 1/3 каждому), то эта доля не делится при разводе родителей.
2. Ребёнок как проживающий. Если жильё полностью оформлено на родителей, суд может сохранить за детьми право пользования, но не передать им собственность.

Четыре схемы раздела с учётом детей

Схема 1. Добровольное соглашение у нотариуса

Самый быстрый и дешёвый способ. Супруги могут:

• Оставить квартиру за одним родителем, второму — выплатить компенсацию.
• Разделить квартиру пополам, а детям закрепить бессрочное право пользования (суд может одобрить такую сделку).
• Оформить долю на ребёнка, если это не противоречит его интересам (например, не создаст долгов).

Схема 2. Суд без спора о детях

Если муж и жена сходятся во мнении, кто с кем будет жить, суд просто делит квартиру ½ и ½. При этом:

• Органы опеки обязательно проверяют, где будут проживать дети.
• Если малыши остаются с мамой, суд может передать ей большую долю (до 60 %) в счёт дополнительных расходов.

Схема 3. Спор с участием органа опеки

Когда родители не могут договориться, и дети прописаны в спорной квартире:

1. Опека выносит заключение: где ребёнку будет лучше.
2. Суд учитывает мнение детей старше 10 лет.
3. Решение может отличаться от равных ½ и ½: например, 2/3 маме и 1/3 папе, если мама остаётся с двумя детьми.

Схема 4. Ипотека и материнский капитал

Материнский капитал обязывает выделить долю каждому ребёнку в обязательном порядке. Поэтому:

• Даже если квартира куплена полностью за счёт папы, доли детей уже «закреплены».
• Ипотечный долг делится пропорционально долям: если малышу положено 1/5, он получает и 1/5 долга.

Пошаговая инструкция: что делать прямо сейчас

1. Собрать документы: ЕГРН, ДДУ/договор купли-продажи, выписки о детях из ЕГРН.
2. Подать заявление в МФЦ на выписку о правах всех членов семьи.
3. Составить проект соглашения (шаблоны есть на сайте Федеральной нотариальной палаты).
4. Согласовать с органами опеки, если планируется отчуждение доли ребёнка.
5. Заверить у нотариуса или подать в суд.

Три типичные ошибки, которые удорожают раздел

• Хранить договор купли-продажи «на бабушку». Без него доказать происхождение денег невозможно.
• Забывать про материнский капитал. Сделки без опеки автоматически признаются ничтожными.
• Не включать детей в число собственников. В 2026-м суд всё чаще отказывает в выселении детей даже временно.

Если есть возможность, заключайте соглашение до суда: это дешевле и быстрее.
Учитывайте возраст детей: чем старше, тем важнее их мнение.
Сохраняйте выплаты по ипотеке: даже одна просрочка может стать поводом для изменения долей.

Юридическая оговорка

Статья носит информационный характер и не заменяет очную консультацию юриста. В каждом случае необходимо индивидуально оценивать документы.