Если собственник приватизированной квартиры умер и завещания не оставил, всё его имущество переходит к наследникам по закону. В первую очередь право наследования получают самые близкие родственники — наследники первой очереди. Ниже разберёмся, кто именно входит в эту очередь, в каких долях делится квартира и какие особенности могут возникнуть на практике.
Кто относится к наследникам первой очереди
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, к первой очереди относятся:
- дети (включая усыновлённых);
- супруг (в браке на момент смерти наследодателя);
- родители (включая усыновителей);
Если хотя бы один из этих лиц жив на день открытия наследства, он становится полноправным наследником.
Как именно делится приватизированная квартира
Квартира принадлежала умершему единолично
В этом случае:
- все наследники первой очереди получают равные доли;
- если наследников трое (двое детей и переживший супруг), каждый получит по 1⁄3 квартиры;
- доли могут быть оформлены в натуре (раздел через суд) или останутся в долевой собственности.
Квартира была в совместной собственности супругов
До 1996 года приватизация часто оформлялась только на одного из супругов, но фактически жильё считалось совместно нажитым. Тогда:
- Половина квартиры принадлежит пережившему супругу как его личная доля совместного имущества (этот процесс называют «выделение доли супруга»).
- Оставшаяся вторая половина переходит в наследство и делится между всеми наследниками первой очереди, включая того же супруга. Таким образом, супруг получает:
- свою ½ в качестве совместной доли;
- ещё равную часть из наследуемой половины.
Приватизация с учётом детей, не достигших 18 лет на момент приватизации
Если в приватизационном договоре были указаны несовершеннолетние дети, они автоматически стали сособственниками. Тогда:
- доли детей не входят в наследственную массу (они уже их имели);
- наследуется лишь доля умершего родителя, а также доля в общем имуществе супругов, если она подлежит разделу.
Как оформить наследство: пошаговая инструкция
- Уведомление о смерти: получить свидетельство о смерти в ЗАГСе.
- Оценка имущества: заказать кадастровую выписку и (при необходимости) рыночную оценку.
- Обращение к нотариусу: в течение 6 месяцев со дня смерти подать заявление о принятии наследства. Место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя.
- Сбор документов:
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- свидетельства о рождении/браке, подтверждающие родство;
- выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП) на квартиру.
- Оплата госпошлины: 0,3% от кадастровой стоимости для наследников первой очереди, но не более 100 000 руб.
- Получение свидетельства о праве на наследство и регистрация права собственности в Росреестре.
Распространённые ошибки и спорные ситуации
«Я проживал с родителем и должен получить большую долю»
Факт проживания не влияет на размер доли при наследовании по закону, если нет завещания.
«Квартира была приватизирована на маму, но папа всё время в ней жил»
Если квартира приватизировалась в браке до , у папы может быть право на половину как на совместно нажитое имущество. Это нужно доказывать в суде, если спор между наследниками.
«Один из наследников не подал документы вовремя»
Если 6-месячный срок пропущен, можно восстановить его через суд, но нужно доказать уважительную причину (болезнь, командировка и т.д.).
Краткий чек-лист
- Определить состав наследников первой очереди.
- Уточнить, была ли квартира совместной собственностью супругов.
- В течение 6 месяцев обратиться к нотариусу.
- Оплатить госпошлину и зарегистрировать право в Росреестре.
Важно! Если между наследниками возникли споры о долях или признании права супруга на половину квартиры, лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом по наследственным делам.