04 апреля 2026 г., 13:24
Содержание
- Кто имеет право на новое жильё
- Пошаговая инструкция: от признания дома аварийным до получения ключей
- Какие варианты предлагают: квартира или деньги
- Сколько «квадратов» положено: нормативы площади
- Необходимые документы
- Сроки переселения
- Компенсации и доплаты
- Чек-лист жильца: что делать прямо сейчас
Кто имеет право на новое жильё
- Собственники квартир в аварийном доме — получают денежную компенсацию или другое жильё по рыночной цене.
- Наниматели по договору социального найма — им обязаны предоставить квартиру в том же муниципалитете не хуже прежней по площади и количеству комнат.
- Семьи, зарегистрированные в аварийном помещении до даты внесения дома в программу — сохраняют право на участие даже при временной выписке.
Если дом опасен для проживания, муниципалитет обязан немедленно обеспечить жильцам временное жильё или гостиницу, пока не подберут постоянную квартиру.
Пошаговая инструкция: от признания до ключей
- Обследование дома
Муниципальная межведомственная комиссия (МВК) выезжает на объект, фиксирует повреждения: просевший фундамент, трещины, гнилую кровлю или прогнивший гипсокартон, как рассказывал житель из Петербурга Степан Есенин. - Признание аварийным
Акт публикуется на сайте администрации и на портале Фонда развития территорий. - Включение в региональную программу
Дом попадает в список, утверждённый высшим исполнительным органом региона (статья 16 ЖК РФ). - Информирование жильцов
Местная администрация направляет официальные письма о дате расселения и предлагаемых вариантах. - Выбор варианта
Собственник решает: деньги или другое жильё. Нанимателю предлагают конкретную квартиру. - Подписание соглашения
Заключается трёхсторонний договор между жильцом, муниципалитетом и Фондом. - Выселение и получение ключей
После подписания акта приёма-передачи жильцу выдают ключи от новой квартиры или перечисляют компенсацию.
Квартира или деньги: какие варианты предлагают
| Категория жильца | Возможные варианты | Особенности |
|---|---|---|
| Собственник | Денежная компенсация по рыночной оценке | Можно купить любое жильё, но доплата за большую площадь — за свой счёт |
| Собственник | Другое жильё в том же районе | Площадь не меньше прежней, но качество выше |
| Наниматель соцнайма | Квартира в муниципалитете | Договор соцнайма продолжается, доплата не требуеться |
| Наниматель соцнайма | Денежная компенсация (редко) | Возможна только по согласованию сторон |
Сколько «квадратов» положено: нормативы площади
- Одинокий человек — не менее 33 м².
- Семья из двух человек — не менее 42 м².
- Каждый следующий член семьи — +18 м².
Если новая квартира больше нормативов, разницу можно докупить по льготной цене (например, в Санкт-Петербурге — 30-40 % ниже рынка).
Необходимые документы
- Паспорт РФ (всех совершеннолетних членов семьи).
- Свидетельство о праве собственности (для собственников).
- Договор социального найма (для нанимателей).
- Выписка из ЕГРН (сроком не старше 30 дней).
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Квитанции об отсутствии долгов за ЖКУ.
- Согласие на обработку персональных данных.
Сроки переселения
| Стадия | Максимальный срок | Комментарий |
|---|---|---|
| От признания до включения в программу | 90 дней | Указывается в постановлении администрации |
| От включения до предложения квартиры | До 31 августа 2026 г. | Устанавливается региональной программой |
| От предложения до выселения | 60 дней | Возможно продление по соглашению сторон |
Для домов, включённых в программу в 2026 году.
Если муниципалитет не успевает, он обязан выплатить компенсацию за каждый просроченный месяц (от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от региона).
Компенсации и доплаты
- Рыночная оценка квартиры определяется независимым оценщиком, аккредитованным при Фонде развития территорий.
- Доплата за увеличение площади рассчитывается по формуле:
(Цена новой квартиры – Рыночная оценка старой) – льгота 30 %. - Льготная ипотека под 0,1 % годовых на 10 лет (для многодетных семей, участников войны, инвалидов).
- Единовременная выплата на переезд — 25 000 руб. на семью.
Чек-лист жильца: что делать прямо сейчас
- Проверьте дом на сайте Фонда развития территорий: fondgarant.ru/avar.
- Соберите пакет документов (список выше).
- Запишитесь на приём в жилищный отдел районной администрации через Госуслуги.
- Не продавайте долю до подписания соглашения — иначе потеряете право на участие.
- Следите за публикациями в официальной группе администрации ВКонтакте или Telegram.
- Сфотографируйте жильё до выселения — пригодится при спорах о компенсации.
- Храните все чеки на переезд, их компенсируют.
Контакты для справок
- Единая «горячая линия» Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Фонд развития территорий: fondgarant.ru.
Источники: Жилищный кодекс РФ, постановления Правительства РФ от № 3918-3920, материалы региональных программ переселения.