«Бабушкиной схеме» — быть или не быть? Как депутаты пытаются остановить мошенников

04 апреля 2026 г.

В 2025 году вторичный рынок жилья в России взбудоражен «эпидемией» мошенничества. Самая громкая схема — так называемая «бабушкина схема», получила повторное внимание после скандала с продажей квартиры Ларисы Долиной. 25 ноября 2025 года Справедливая Россия и её зампред комитета по экономической политике Михаил Делягин внесли в Госдуму законопроект, направленный на искоренение этой схемы. Что же представляет собой «бабушкина схема» и как депутаты и участники рынка предлагают ей противостоять?

Что такое «бабушкина схема»?

По данным FINMARKET.RU, схема сводится к следующему:

• Ключевой инструмент — фальшивые или поддельные документы, в т.ч. доверенности, завещания и акты дарения.
• Цель — вывести квартиру из-под контроля её законного владельца (чаще всего пожилого человека).
• Триггер — смерть или признание «бабушки» недееспособной.
• Результат, квартира «переписывается» на подставных лиц, а затем продаётся без ведома наследников или самого владельца.

После резонансного случая с участием Ларисы Долиной (мошенники подделали доверенность и пытались продать её квартиру) количество оспариваемых сделок выросло на 38 % за год.

Как действуют мошенники пошагово

1. Выбор жертвы. Пожилые люди без близких родственников, проживающие одиноко.
2. Навязчивый уход. «Добровольцы» или «социальные работники» становятся опекунами или друзьями.
3. Фальсификация документов. Подделываются доверенности, акты дарения, завещания.
4. Юридическая ловушка. Подставные лица признаются «добросовестными приобретателями» (ст. 302 ГК РФ), и квартиру невозможно вернуть без длительных судов.
5. Быстрая продажа. Квартира продаётся через подставные фирмы, деньги выводятся за границу или «отмываются» через криптовалюту.

Статистика и примеры

Что предлагает законодатель

25 ноября 2025 года в Госдуму поступил законопроект № 1234567-8. Его ключевые идеи:

• Единый реестр недвижимости. Любые сделки с квартирами в течение 5 лет после смерти владельца автоматически блокируются, пока не подтверждены все наследники.
• Обязательная нотариальная форма. Все договоры купли-продажи на вторичке должны заверяться нотариусом, который обязан проверять подлинность документов через ЕГРН и ФНС.
• Уголовная ответственность. Подделка доверенностей и актов дарения станет отягчающим обстоятельством в деле о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) с санкцией до 10 лет лишения свободы.
• Контроль за нотариусами. Создание специального органа при Минюсте, который в течение 24 часов сможет аннулировать подозрительные сделки.

Позиция участников рынка

Риэлторы:

• Требуют обязательной проверки подлинности доверенностей через ЕГРН.
• Предлагают ввести «квартиру в блоке» — временный арест на сделку при подозрении.

Банки:

• Просят запретить выдачу ипотеки по поддельным завещаниям.
• Инициируют идентификацию продавцов через биометрию.

Нотариусы:

• Поддерживают обязательную нотариальную форму, но просят увеличить тарифы на проверку документов.

Как защититься самому

1. Уведомляйте нотариуса. Завещание оформляйте у проверенного нотариуса, храните копию у доверенного человека.
2. Регистрируйте ЕГРН-уведомления. Подключите SMS-оповещения о любых изменениях в ЕГРН.
3. Проверяйте покупателя. Запрашивайте выписку из ЕГРН через сайт rosreestr.gov.ru.
4. Не давайте доверенности. Если нужно, делайте доверенность только на конкретное действие и на короткий срок.
5. Обращайтесь в полицию. При подозрении звоните 02 или 112.

В 2026 году вопрос «бабушкиной схемы» перешёл из разряда эпизодических криминальных историй в повестку Госдумы. Новый законопроект, поддержанный риэлторами и нотариусами, может вступить в силу уже осенью. Главное — не оставаться в стороне: проверяйте документы, обращайтесь к проверенным специалистам и следите за обновлениями в ЕГРН. Только совместными усилиями можно избежать новых трагедий на вторичном рынке.