Кто имеет право снимать и сдавать в Турции?

• Иностранцы арендуют и сдают квартиры наравне с гражданами Турции (утверждено законом 2024 г.).
• Для краткосрочной аренды (до 100 дней в году) достаточно загранпаспорта.
• Для долгосрочного контракта (1 год и более) потребуеться:
  • виза или ВНЖ (икамет);
  • налоговый номер (vergi numarası)‚ выдаётся в налоговой за 15 минут;
  • страховка обязательного медицинского покрытия.

Где искать жильё: 5 проверенных платформ

1. Sahibinden.com, крупнейшая база от собственников и агентств. Фильтр «uzun dönem kiralık» покажет именно долгосрочные варианты.
2. Hürriyet Emlak — удобен для сравнения цен по районам.
3. Airbnb — при бронировании от 14 дней скидки до 30 %. Но обратите внимание: краткосрочная сдача квартир частниками официально разрешена только через платформу и при получении лицензии.
4. Telegram-чаты «Русские в Алании»‚ «Анталия Rent & Sale» — живые объявления без комиссии.
5. Локальные агентства Ataberk Estate‚ Point Property‚ Art Property — берут 1 месяц аренды комиссии‚ зато помогают с ВНЖ и договором.

Сколько стоит аренда в 2026 году

Важно: цены указаны при оплате в лирах по курсу ЦБ . За последний год аренда выросла на 77 %‚ но рубль укрепился‚ поэтому реальное удорожание для россиян составило около 30 %;

Пошаговая инструкция аренды

Шаг 1. Выбор района

• Аланья — русскоязычная инфраструктура‚ недорогие студии у моря.
• Кемер, тихий семейный отдых‚ мало русских школ.
• Стамбул, работа и ВНЖ по аренде‚ но цены выше.

Шаг 2. Просмотр и проверка

Обязательно:

1. Запросите iskan (технический паспорт), без него нельзя оформить счётчики.
2. Сверьте показания счётчиков света‚ воды‚ газа.
3. Убедитесь‚ что дом не находится в зоне риска землетрясения (проверка на сайте afad.gov.tr).

Шаг 3. Договор аренды (Kira Sözleşmesi)

Обязательные пункты:

• ФИО сторон‚ TC-кимlik или паспортные данные;
• срок и порядок продления (обычно 1 год + автоматическое продление на тот же срок при отсутствии уведомления за 30 дней);
• залог depozito — 1-2 месяца‚ возвращается через 7 дней после выезда;
• кто платит aidat (коммуналка ЖК) — обычно арендатор;
• запрет на краткосрочную субаренду без письменного согласия собственника.

Шаг 4. Оплата и налоги

Оптимально оплачивать через турецкий банк: перевод в день подписания приравнивается к договору купли-продажи. С 2025 года арендодатели-иностранцы обязаны платить 15 % налог на доход от аренды‚ но если вы просто арендатор — никаких дополнительных сборов нет.

Шаг 5. Регистрация и ВНЖ

По контракту ≥1 года можно подать на ikamet без права работы. Пакет документов:

• договор аренды с нотариальным переводом;
• страховка (SGK или частная ~ 3 000 ₽/год);
• выписка из банка ≥ 500 $ на счету.

Как не попасть на мошенников

1. Не перечисляйте предоплату за «бронь» без подписи договора — нормальный собственник возьмёт депозит при личной встрече.
2. Требуйте фотографии счётчиков на момент заселения в чате WhatsApp — это будет доказательством в споре.
3. Избегайте объявлений только на русском языке с ценой ниже рынка на 30 % — 99 % «кидалово».

Полезные мелочи

• Кондиционеры: зимой берите квартиру с нагревом (klima ısıtma)‚ иначе счёт за электрические обогреватели «ударит» по карману.
• Интернет: Türk Telekom и TTNET дают сим-карту туристу без ВНЖ‚ но для домашнего Wi-Fi нужен TC-kimlik или доверенность от хозяина.
• Дети в школу примут даже без ВНЖ‚ если договор аренды ≥ 1 год и страховка есть.

Что изменится к лету 2026?

С 1 июля 2026 года вступает в силу новый реестр краткосрочной аренды. Каждая квартира‚ сдаваемая туристам менее чем на 100 дней‚ должна быть зарегистрирована в системе ETUS. Владельцы без лицензии получат штраф 100 000 ₺ (~ 260 000 ₽). Поэтому летом 2026 года количество доступных посуточных квартир сократится на 30-35 %‚ а цены вырастут ещё на 15-20 %. Планируйте долгосрочные контракты заранее!