С 1 марта и 1 сентября 2025 года вступили в силу ключевые изменения в земельном законодательстве. Если коротко, кадастр земельных участков — это государственный реестр, в котором учтены границы, площадь, разрешённое использование и правовой статус каждого надела. Ниже разберёмся, как новые правила повлияют на собственников, покупателей и продавцов.
Что такое кадастр земельных участков
Кадастр — это не просто «учёт». Это полный электронный паспорт земли, который содержит:
- точные геодезические координаты границ;
- категорию земель (сельхоз, ИЖС, промназначение, садоводство и др.);li>
- кадастровую стоимость (основа для налогов и расчёта аренды);
- сведения о правах (собственник, арендатор, сервитуты);
- данные о подключённых коммуникациях и обременениях.
Без записи в кадастре земля не существует для государства: нельзя оформить право собственности, совершить сделку, получить ипотеку или подключить электричество.
Главные изменения 2025 года
С 1 марта 2025 года: новые требования к межеванию
Теперь нельзя поставить участок на кадастровый учёт, если в ЕГРН не внесены точные сведения о границах. Раньше допускалась «предварительная» регистрация, теперь — только после полного межевания.
С 1 марта 2025 года: ускоренное изъятие неиспользуемых участков
- если участок не используется по назначению 3 года, орган местного самоуправления может подать иск в суд без участия прокуратуры;
- после решения суда участок возвращается в муниципальную собственность.
С 1 сентября 2025 года: запрет на продажу «неразмежёванных» объектов
Госдума приняла закон, который запрещает продавать жилые дома, садовые и хозпостройки, если под них не оформлен отдельный кадастровый учёт (то есть если строения «сидят» на земле без точных границ). Цель — борьба с «серыми» сделками.
С 1 сентября 2025 года: официальный перечень признаков неиспользования участка
Постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 г. утвердило:
- отсутствие в течение 3 лет строительства или ведения сельхозработ;
- заброшенные или разрушенные постройки;
- неиспользование для целей, указанных в разрешённом использовании;
- отсутствие уплаты земельного налога 2 подряд года.
Как проверить свой участок в 2026 году
Шаг 1. Зайдите на сайт Росреестра и введите кадастровый номер.
Шаг 2. Скачайте выписку ЕГРН (электронная подпись не требуется, стоимость 150-300 руб.).
Шаг 3. Сверьте:
- совпадают ли границы на публичной кадастровой карте и фактически;
- категория земель и разрешённое использование;
- отсутствие обременений (арест, сервитуты).
Если нашли расхождения — закажите повторное межевание и подайте заявление в МФЦ.
Что делать собственнику, чтобы не потерять участок
| Действие | Срок | Куда обращаться |
|---|---|---|
| Провести межевание и внести границы в ЕГРН | до (уже актуально) | Кадастровый инженер + Росреестр |
| Начать строительство или вести сельхозработы | в течение 3 лет с даты покупки | Контролирует муниципалитет |
| Подать декларацию о строящемся объекте | до окончания строительства | Госуслуги/МФЦ |
- Без точных границ, ни сделки, ни налоговой оценки.
- Неиспользуемый участок можно легально изъять через суд без прокуратуры.
- С 1 сентября 2025 г. запрещено продавать дома и постройки без кадастрового учёта.
- Для избежания конфликтов проверяйте участок в ЕГРН не реже 1 раза в год.
Помните: земельный кадастр — это не просто формальность, а основа вашей безопасности и инвестиций. Своевременное межевание и внесение изменений спасёт от потери имущества и судебных трат.