Дата актуализации данных: 05:52:38 ()

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет – это государственная система, в которой фиксируются юридические и физические характеристики земельных участков, зданий и сооружений. Основные цели кадастрового учета:

• Установление официальных границ участка;
• Определение его кадастровой стоимости;
• Обеспечение юридической чистоты сделок с недвижимостью;
• Создание единой базы данных (ЕГРН/ЕГРП) для государственных органов и граждан.

Правовая база кадастрового учета в России

Ключевые нормативные акты, регулирующие кадастровый учет в Тверской области (и в России в целом):

1. Федеральный закон № 218-ФЗ от  «О государственной кадастровой оценке»;
2. Федеральный закон № 13-ФЗ от  «Об объектах капитального строительства»;
3. Земельный кодекс РФ (в частности статьи, касающиеся межевания и регистрации земельных участков);
4. Лесной кодекс РФ (для участков, отнесённых к лесному фонду);
5. Региональные нормативные акты Тверской области, издаваемые Центром кадастровой оценки и технической инвентаризации.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Тверской области

Общее описание

Публичная кадастровая карта – это онлайн‑сервис Росреестра, где отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) земельные участки, здания и сооружения в пределах субъекта. На карте доступны следующие сведения:

• Кадастровый номер;
• Площадь и тип назначения (земли сельскохозяйственные, под жилую застройку, под лес и т.д.);
• Кадастровая стоимость;
• Географические координаты и границы участка;
• Дата последнего обновления данных.

Версии карты 2025 и 2026 годов

Согласно последним публикациям, в 2025 году в системе было зафиксировано:

• 69‑й кадастровый округ с 51 кадастровым районом (включая условный район 69:00);
• 23 776 кадастровых кварталов;
• 1 176 515 кадастровых участков.

В 2026 году карта была дополнена актуальными данными из Национального справочника публичных данных (НСПД), а также расширена функционалом поиска по адресу и по координатам.

Как пользоваться картой

1. Перейдите на официальный портал Публичной кадастровой карты Росреестра;
2. В правом верхнем углу нажмите кнопку «Управление слоями» и включите нужные слои («Земельные участки», «ОКС» – объекты капитального строительства);
3. Для поиска используйте поле ввода:
   • Кадастровый номер (например, 69:00:0012345:12);
   • Адрес (улица, номер дома, населённый пункт);
   • Координаты (широта, долгота) – удобно для полевых работ.
4. Кликнув по объекту, откроется всплывающее окно с основной информацией и ссылкой на выписку из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) и кадастровый паспорт

Для оформления сделок, получения кредитов или подтверждения права собственности требуется официальная выписка. Процедура выглядит так:

1. Определите объект. Найдите нужный участок на ПКК и запишите его кадастровый номер.
2. Оформите запрос. На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги» выберите «Заказать выписку из ЕГРН». Можно также воспользоваться сервисом «Электронный кабинет» у партнёров‑аккредитованных (например, «ЕГРН Онлайн»).
3. Выберите тип документа. Доступны:
   • Выписка из ЕГРН (общая информация о праве собственности, ограничения, обременения);
   • Кадастровый паспорт (площадь, назначение, стоимость, границы);
   • Справка о межевании (при необходимости подтверждения границ).
4. Оплатите услугу. Стоимость выписки варьируется от 300 руб. (для физических лиц) до 1 500 руб. (для юридических). При заказе через аккредитованные сервисы можно воспользоваться электронной подписью и получить документ в формате PDF.
5. Получите документ. После оплаты вы получите ссылку для скачивания. При необходимости документ можно отправить в печатном виде по почте (доплата за экспресс‑доставку).

Кадастровые работы: кто их выполняет и как их заказать

Кадастровые инженеры и БТИ

В Тверской области кадастровые работы (межевание, подготовка технической документации, проведение экспертизы) осуществляют:

• Аттестованные кадастровые инженеры;
• Бюро технической инвентаризации (БТИ), в т.ч. компании «Северо‑Запад», «Тверской центр кадастровой оценки»;
• Частные проектные организации, имеющие лицензию на проведение кадастровых работ.

Этапы проведения кадастровых работ

1. Подготовительный этап. Сбор исходных данных (технические планы, сведения о праве собственности, предыдущие кадастровые карты).
2. Полевые работы. Геодезическое измерение границ, установка маркеров, составление протокола межевого разбора.
3. Разработка проекта межевого плана. Включает схематическое изображение границ, указание координат, площади.
4. Экспертиза и согласование. Проект передаётся в органы Росреестра, где проводится проверка соответствия нормативам.
5. Регистрация результата. После положительного заключения в ЕГРН вносится запись о новом кадастровом границе и изменённой площади.

Стоимость и сроки

Примерные цены (по состоянию на 2026 год):

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, прошёл ли участок межевание?

На публичной кадастровой карте у любого объекта в правой части окна появляется отметка «Межевание завершено». Кроме того, в выписке из ЕГРН указана дата проведения межевого разбора.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер изменяется только при изменении границ, площади или назначения участка (например, после слияния двух участков). Для этого требуется новое межевание и внесение записи в ЕГРН.

Что делать, если на карте границы участка не совпадают с реальными?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания. После получения нового межевого плана следует подать заявление в Росреестр о внесении исправлений.

Какие документы нужны для постановки нового участка на учёт?

• Заявление собственника;
• Договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий право собственности;
• Технический план (схема) участка;
• Протокол межевого разбора (если участок уже прошёл межевание);
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Перспективы развития кадастрового учета в Тверской области

С учётом внедрения новых технологий (ГИС, облачные сервисы, блокчейн‑регистрация прав) ожидается дальнейшее упрощение доступа к кадастровой информации:

• Расширение интерактивных функций ПКК (просмотр 3‑D‑моделей зданий);
• Внедрение автоматизированных систем проверки границ с помощью спутниковых снимков;
• Упрощение процедуры получения выписок через мобильные приложения с поддержкой биометрической аутентификации.

Кадастровый учёт земельных участков в Тверской области – это фундаментальная часть правового регулирования недвижимости. Публичная кадастровая карта, доступная онлайн, предоставляет бесплатный доступ к актуальной информации о границах, стоимости и статусе межевания. Для получения официальных документов (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт) достаточно знать кадастровый номер и воспользоваться сервисами Росреестра. При необходимости изменения границ или уточнения сведений следует привлекать квалифицированных кадастровых инженеров и БТИ; Оперативный и прозрачный кадастровый учёт способствует развитию рынка недвижимости, упрощает сделку и повышает юридическую безопасность участников.

Автор статьи: виртуальный помощник ChatGPT, 2026 г.