Кадастровый учет земельных участков — ключевой этап признания и закрепления права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Начиная с , кадастровый инженер получил право самостоятельно подавать заявление в Росреестр от имени заказчика. Это существенно упрощает процедуру, ускоряет сроки и снижает риск ошибок при подаче документов.
Что изменилось с 1 марта 2025 года?
Согласно ч. 2.1 ст. 36 Федерального закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер теперь может:
- подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права без доверенности;
- самостоятельно контролировать процесс ведения дела в Росреестре;
- оперативно устранять замечания и недочеты, не дожидаясь заказчика.
Это особенно удобно при образовании новых участков в результате перераспределения, дробления или объединения.
Кто такой кадастровый инженер и что он делает?
Основные функции:
- Межевание земельного участка — определение границ и их закрепление в натуре.
- Составление межевого плана — документа, который является основанием для кадастрового учета.
- Подготовка технического плана на здания, бани, гаражи и прочие объекты капитального строительства.
- Подача документов в Росреестр в электронном виде.
- Контроль и сопровождение процедуры до получения выписки из ЕГРН.
Также кадастровый инженер может выступать в роли эксперта, проверяя корректность ранее поставленных на учет объектов.
Как заказать услуги кадастрового инженера
Способ 1. Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Межевание земельного участка».
- Заполните заявку: укажите кадастровый номер или адрес участка.
- В течение 5 рабочих дней в личный кабинет придет список доступных инженеров.
Важно: через Госуслуги можно заказать специалиста только на один объект. При необходимости объединения или раздела участков используйте альтернативные площадки.
Способ 2. Через сайт Росреестра или СРО
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru в раздел «Кадастровые инженеры».
- Укажите регион, тип работ, стоимость и сроки.
- Проверьте членство в саморегулируемой организации (СРО) и отсутствие судебных решений.
Пошаговая схема кадастрового учета по заявлению инженера
| Этап | Что делает кадастровый инженер | Что делает собственник |
|---|---|---|
| 1 | Проводит межевание и вынос границ в натуру | Обеспечивает доступ на участок, подписывает акт согласования границ |
| 2 | Составляет межевой план в формате XML | Предоставляет правоустанавливающие документы |
| 3 | Подготавливает пакет документов: заявление, межевой план, квитанцию об оплате госпошлины | Оплачивает госпошлину (350 рублей для физлиц) |
| 4 | Отправляет заявление в Росреестр через электронную подпись | Подтверждает электронную подпись (если требуется) |
| 5 | Контролирует ход регистрации, оперативно реагирует на запросы | Получает выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн |
Необходимые документы
- Заявление о кадастровом учете и регистрации права (указанная форма предоставляется инженером);
- Межевой план (XML-файл и бумажная копия);
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.);
- Паспорт собственника (или доверенность);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сроки и стоимость в Москве и области (индикативно 2026 г.)
| Услуга | Срок, раб. дней | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Межевание участка до 10 соток | 7–10 | от 10 000 |
| Технический план на дом ИЖС до 150 м² | 5–7 | от 8 000 |
| Сложное оформление (суд, уточнение границ) | до 30 | от 25 000 |
Бесплатная консультация: 8 (800) -07-34-43 (ежедневно 09:00–21:00 МСК).
Частые проблемы и как их избежать
- Несогласование границ с соседями — инженер заранее проводит опись смежных участков и отправляет уведомления.
- Ошибка в кадастровом паспорте — проверяйте данные ещё до подачи заявления: координаты, площадь, категорию земель.
- Приостановка Росреестра, профессиональный инженер сопровождает дело и оперативно устраняет замечания.
- Выбрал кадастрового инженера с действующим аттестатом и членством в СРО.
- Подписал договор подряда с указанием обязанности инженера подать заявление в Росреестр.
- Подготовил правоустанавливающие документы и оплатил госпошлину.
- Получил межевой план и акт согласования границ.
- Дождался выписки из ЕГРН.
Помните: соблюдение всех этапов гарантирует законность вашей собственности и защитит от споров в будущем.
Контакты для консультации
Бесплатная горячая линия: 8 (800) -07-34-43
Юрист и кадастровый инженер проконсультируют по жилищным и земельным вопросам в Москве и области 7 дней в неделю.