Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета может потребоваться при его ликвидации (сносе, разрушении), утрате или переводе в категорию объектов без кадастрового номера. Процедура регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» и подзаконными актами Росреестра. Ниже — актуальные образцы заявлений, пошаговые инструкции и практические советы на 2026 год.
Кто может подать заявление?
Согласно разъяснениям Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, право подать заявление имеют:
- Собственник (долевые собственники, все совместно или через представителя);
- Управомоченный орган (например, орган местного самоуправления при изъятии земель);
- Уполномоченный представитель по доверенности.
Важно: если объект кадастрового учета снят по решению суда, заявление подает судебный пристав-исполнитель.
Основания для снятия с учета
- Физическое уничтожение (здание снесено, жилой дом сгорел).
- Прекращение существования объекта (перепланировка с изменением площади >30 %, перевод в другую категорию).
- Непригодность к эксплуатации (заключение эксперта-техника).
- Судебное решение о признании права на объект утраченным.
Какие документы нужны
- Заявление по форме № КВ-СНЯТИЕ-2026 (образец см. ниже);
- Паспорт заявителя или ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- Технический план (для зданий/сооружений), если объект уничтожен;
- Акт обследования (форма № АО-1/2026), подписанный кадастровым инженером;
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 рублей (с , постановление № 1507).
Образец заявления о снятии с кадастрового учета
Скачать бланк: KV-SNYATIE-2026.docx
В Кадастровую палату № ___________ (указать регион) Заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета Кадастровый номер: 23:43:0102034:1234 Вид объекта: земельный участок / здание / помещение Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, 10 Причина снятия: физическое уничтожение здания Заявитель: ─ ФИО: Иванов Иван Иванович ⎯ СНИЛС: 123-456-789 00 ─ Телефон: +7 -18 000-00-00 Приложения: 1) Акт обследования № АО-1/2026 от ; 2) Технический план; 3) Квитанция № 987654321 от . Подпись _________/Иванов И.И./
Куда подавать
- Лично в МФЦ «Мои документы»;
- Онлайн через сервис rosreestr.gov.ru (требуется ЭЦП);
- Почтой заказным письмом с уведомлением.
Сроки проведения процедуры
В 2026 году средний срок снятия с учета составляет 7 рабочих дней при подаче в электронном виде и 12 рабочих дней при бумажной форме. Ускорить можно через «Одно окно» в МФЦ при наличии полного пакета документов;
Частые ошибки
- Отсутствие акта обследования, причина отказа № 1;
- Несоответствие площади в техническом плане и ЕГРН;
- Неподписанные документы кадастровым инженером;
- Неверный код ОКАТО/ОКТМО в заявлении.
Что делать при отказе
1. Получите мотивированный отказ в течение 3 дней.
2. Устраните замечания (например, закажите повторное обследование).
3. Подайте повторное заявление без дополнительной оплаты в течение 30 дней.
Практические советы экспертов
- Фото-фиксация. Перед сносом сделайте фото/видео объекта с привязкой к координатам (геотег). Это ускорит проверку.
- Кадастровый инженер. Выбирайте аккредитованного специалиста из реестра Росреестра. Проверьте наличие страховки не менее 1 млн рублей.
- ЭЦП. Оформите усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) — сэкономит время при онлайн-подаче.
Ответы на самые популярные вопросы
Можно ли снять с учета участок, если на нем растут деревья?
Да, если они не являются объектом капитального строительства. Подайте заявление и акт об отсутствии строений.
Нужно ли нотариально заверять доверенность на представителя?
Да, если представитель подает документы в бумажном виде. При электронной подаче достаточно простой письменной формы.
Что будет с кадастровым номером после снятия?
Номер аннулируется навсегда. Его нельзя повторно использовать для нового объекта.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Кадастровая палата по Краснодарскому краю
- Госуслуги — запись в МФЦ
Дата актуализации: . Проверено по официальным источникам Росреестра и Кадастровой палаты.