Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Зачем нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без этой процедуры невозможны:

• регистрация права собственности;
• купля-продажа, дарение, аренда недвижимости;
• получение ипотеки или кредита под залог недвижимости;
• оформление наследства;
• вступление в программу «Дальневосточный гектар» и другие меры господдержки.

Что считается «объектом недвижимости»?

Подлежат кадастровому учету:

1. земельные участки;
2. здания, сооружения, объекта незавершённого строительства;
3. помещения (квартиры, офисы), машино-места;
4. предприятия как имущественные комплексы;
5. линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы), если они проходят через несколько кадастровых округов.

Кадастровый район и кадастровый округ: в чём разница?

Кадастровый округ — крупная территориальная единица (обычно соответствует субъекту РФ).
Кадастровый район — его часть (чаще всего район или город).

Если объект расположен в двух и более кадастровых районах, для него формируется общий кадастровый номер в каждом из них.

Пошаговая инструкция постановки на учет в 2026 году

Шаг 1. Подготовка технического плана или межевого плана

• Для зданий/сооружений — заказываем технический план у кадастрового инженера.
• Для земельного участка — необходим межевой план.
• С 1 февраля 2026 г. технические документы подаются только в электронном виде через систему ГИС-ТКИ.

Шаг 2. Сбор документов

Основной перечень:

• заявление установленной формы (Приложение 4 Приказа Минэка № П/0310);
• технический/межевой план в XML-формате;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о наследстве и др.);
• паспорт заявителя или ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 3. Подача заявления

Возможны 3 канала:

1. МФЦ (многофункциональный центр);
2. онлайн через портал rosreestr.gov.ru или сервис «Госуслуги»;
3. прямое обращение в территориальный орган Росреестра.

Шаг 4. Оплата госпошлины 2026

Шаг 5. Получение результата

Срок рассмотрения: 5 рабочих дней с даты регистрации заявления.

• выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером;
• кадастровую выписку с планом (для земельных участков) или техническим планом (для зданий).

Типовые ситуации и решения

Объект уже есть в ЕГРН, но изменился собственник

Нужна только регистрация права без повторного кадастрового учета. Подаётся заявление о регистрации перехода права + документы-основания.

Перепланировка квартиры/пристрой к дому

Потребуется внесение изменений: новый технический план, акт ввода в эксплуатацию (для самостроя), заявление на внесение изменений. Процесс аналогичен первичному учету.

Предприятие как имущественный комплекс

Формируется опись имущества (здания, земля, оборудование). Если территория охватывает несколько кадастровых округов, подаются отдельные заявления в каждый округ.

Электронные сервисы и новинки-2026

• ГИС-ТКИ 3.0, обязательное подключение кадастровых инженеров к системе; все планы грузятся онлайн.
• Единый кабинет застройщика — юрлица могут одним движением выгружать сведения о новых объектах и автоматически получать кадастровые номера.
• Популярная электронная подпись — для физических лиц достаточно подтверждения через «Госуслуги» без посещения нотариуса.

Ответственность за отсутствие учета

С 2019 г. сделки с объектом без кадастрового номера недействительны.
Административный штраф для физлиц — 2 000–3 000 ₽, для юрлиц — 20 000–100 000 ₽.

Часто задаваемые вопросы

Полезные ссылки и телефоны

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Запись в МФЦ: mfc.ru

Если вы нашли ошибку или у вас остались вопросы, пишите в комментарии — ответим в ближайшее время!