Актуальность темы. В условиях дефицита свободных площадей и необходимости создания крупных инвестиционных площадок вопрос объединения смежных земельных участков, находящихся в государственной собственности, стал особенно острым. С 19 апреля 2026 года в полную силу вступили изменения в порядке межевания и кадастрового учета, внесённые Постановлением Правительства РФ №449-ПП от (в редакции от г.). Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет без потерь времени пройти все этапы объединения.

Предварительный анализ: проверяем, что можно объединять

• Категория земель. Объединяются только участки одной категории (например, «земли населённых пунктов» или «земли промышленности»).
• Форма собственности. Все участки должны быть закреплены на праве собственности за Российской Федерацией либо её субъектом/муниципалитетом.
• Наличие обременений. Если один из участков находится в залоге или аренде, понадобится письменное согласие всех заинтересованных лиц.

JSON-конфигурация для быстрой проверки

Для автоматизированной проверки используйте следующий JSON-шаблон (сохраняйте без комментариев, так как официальный стандарт JSON их не поддерживает):

{
 "parcelList": [
 { "cadNumber": "77:01:0004010:31",
 "category": "lands_settlements",
 "owner": "RUSSIAN_FEDERATION",
 "encumbrance": false
 },
 {
 "cadNumber": "77:01:0004010:32",
 "category": "lands_settlements",
 "owner": "RUSSIAN_FEDERATION",
 "encumbrance": false
 }
 ],
 "action": "merge"
}

Подготовительный этап: документы и межевание

1. Обращение в Росреестр. Подаётся заявление по форме № 310-ЭС21-17478 (утв. приказом Минэкономразвития от ).
2. Межевой план. Заказывается у кадастрового инженера; Он определяет новые границы и площадь будущего единого участка.
3. Согласование с органами местного самоуправления. Особенно важно, если участки расположены в границах охранных зон или ЗООПТ.

Ключевые даты 2026 года

Государственный кадастровый учёт: что происходит после подачи документов

Шаг 1. Росреестр проводит электронную проверку соответствия данных в ЕГРН и ЕГРНЗ.

Шаг 2. В течение 10 рабочих дней формируется выписка ЕГРН с новым кадастровым номером и площадью.

Шаг 3. Старые номера участков аннулируются, а сведения о новом участке вносятся в раздел «объединение земельных участков».

Важно! Если в течение 5 лет после объединения планируется новое дробление или изменение границ, потребуется получить разрешение губернатора субъекта РФ (ст. 39.3 ЗК РФ).

Ошибки, которых стоит избегать в 2026 году

• Несовпадение координат. Отклонение более 0,1 м приведёт к отказу в регистрации.
• Отсутствие публичного сервитута. Если через один из участков проходит ЛЭП или газопровод, без схемы сервитута объединение не состоится.
• Неверный JSON-шаблон. Помните: JSON должен быть без комментариев и с двойными кавычками. Используйте онлайн-валидаторы (например, jsbeautifier.org) для быстрой проверки.

Сроки: от подачи заявления до получения выписки ЕГРН — 12–18 рабочих дней (при отсутствии замечаний);

Контакты для оперативной консультации

Единая справочная Росреестра: ###-###-####
Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru