Каждый год российское законодательство в сфере недвижимости претерпевает десятки изменений — кто-то корректирует размеры госпошлин, кто-то упрощает процедуры, а кто-то вводит новые цифровые сервисы. В 2025 году ключевые новшества затронули госпошлину за кадастровый учет и регистрацию прав, а также порядок постановки многоквартирных домов на кадастровый учет. Ниже — подробный разбор того, что изменилось и как это повлияет на граждан, застройщиков и юристов.
Содержание
- Главные цифры 2025 года
- Новые размеры госпошлин
- Упрощённая процедура для новостроек
- Цифровые сервисы Росреестра
- Пошаговая инструкция для собственников
- Что готовит 2026 год
Главные цифры 2025 года
Управление Росреестра по Москве подвело предварительные итоги:
- 260 многоквартирных домов поставлено на кадастровый учет за 2025 год — на 23 объекта больше, чем в 2024 году.
- Средний срок ввода новостроек в эксплуатацию сократился до 8,5 месяцев (в 2024 г. — 10 месяцев).
- Доля электронных заявлений через сервисы Росреестра превысила 78 %.
Новые размеры госпошлин (вступили в силу )
| Вид услуги | 2024 год | 2025 год |
|---|---|---|
| Кадастровый учет участка ИЖС | 350 руб. | 400 руб. |
| Регистрация права собственности на квартиру в новостройке | 2 000 руб. | 2 200 руб. |
| Выпуск электронного свидетельства (ЕГРН-Extract) | 300 руб. | 350 руб. |
Важно: для участников СВО и семей с детьми-инвалидами сохранены льготы 50 %. Подать заявление на льготу можно через Госуслуги или МФЦ.
Упрощённая процедура для новостроек
Одновременная подача документов
С марта 2025 года застройщики могут одновременно подать в Росреестр:
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
- Проектную декларацию на раздел земельного участка.
- Заявление на постановку всего дома на кадастровый учет.
Это сократило общий цикл на 1,5–2 месяца.
Отмена нотариального удостоверения
Для квартир в новостройках больше не требуется нотариальное удостоверение договора долевого участия — достаточно усиленной квалифицированной ЭЦП застройщика и дольщика.
Цифровые сервисы Росреестра
- “Кабинет застройщика” — личный кабинет, где можно отслеживать статус постановки дома на кадастровый учет и загружать электронные документы.
- “Онлайн-консультант по новостройкам” — чат-бот в Telegram, который подсказывает, какие документы нужны именно для вашего ЖК.
- API для банков — теперь ипотечные отделения получают выписку из ЕГРН за 30 минут вместо 3 дней.
Пошаговая инструкция для собственников
Шаг 1. Проверьте объект
На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru введите кадастровый номер и убедитесь, что ОКС (объект капитального строительства) уже числится в ЕГРН.
Шаг 2. Соберите пакет
- Паспорт.
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, акт приёма-передачи).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 200 руб. в 2025 году).
Шаг 3. Подайте заявление
Способ 1 — лично в МФЦ (как правило, очередь — 3–5 рабочих дней).
Способ 2 — онлайн на Госуслугах (требуется подтвержденная учетная запись и ЭЦП или СМЭВ).
Шаг 4. Получите ЕГРН-выписку
Срок — 5–7 рабочих дней. Выписка приходит на e-mail в формате XML-PDF с электронной подписью Росреестра.
Что готовит 2026 год
По программе “Оцифровка недвижимости-2030” уже анонсированы:
- Полный переход на трёхмерные кадастровые планы (3D-модели зданий) с .
- Единый налог “на недвижимость” вместо земельного и имущественного — обсуждается в Госдуме, введение возможно с .
- Расширение эксперимента по безбумажной сдаче домов в эксплуатацию (сейчас пилот идёт в Москве, Санкт-Петербурге и Татарстане).
Краткий чек-лист для быстрой проверки
- ✅ Проверьте кадастровый номер на публичной карте.
- ✅ Уточните новый размер госпошлины.
- ✅ Подготовьте документы в электронном виде (PDF не более 10 МБ).
- ✅ Оплатите госпошлину онлайн, чтобы избежать очередей.
Дата актуализации: . При копировании материала ссылка на источник обязательна.