Вводная справка
Кадастровый учет — это внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без него невозможно оформить собственность, совершить сделку купли-продажи, заложить объект банку, получить налоговый вычет или вступить в наследство.
Кто имеет право подать заявление в 2026 году
Согласно разъяснениям Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, заявление может подать:
- Сам собственник (или его законный представитель по нотариальной доверенности);
- Наследник, принявший наследство;
- Застройщик или девелопер, если речь идёт о вновь построенном многоквартирном доме;
- Управляющая компания или ТСЖ при подготовке общего пакета документов;
- Орган местного самоуправления, если объект муниципальный.
Пошаговая инструкция по постановке на кадастровый учет
-
Подготовить технический план
Заказывается у аккредитованного кадастрового инженера, входящего в реестр Росреестра.
Срок изготовления — 5–10 рабочих дней; стоимость в Краснодарском крае варьируется от 8 000 до 25 000 руб. в зависимости от площади и типа объекта. -
Сформировать пакет документов
- Технический план на электронном носителе (XML-файл);
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о праве, выписка ЕГРН);
- Паспорт заявителя (или учредительные документы юр. лица);
- Квитанция об оплате госпошлины 350 руб. для физических лиц (2 000 руб. для юр. лиц).
-
Подача заявления
Доступно тремя способами:
- Через МФЦ «Мои документы» — самый популярный вариант;
- В филиале Росреестра (ул. Головатого, 313, Краснодар);
- Онлайн на rosreestr.gov.ru через сервис «Подать заявление в ЕГРН».
-
Регистрация и выдача выписки
Средний срок регистрации в 2026 году — 5–7 рабочих дней.
После одобрения вы получаете выписку ЕГРН, где указан кадастровый номер, площадь, назначение объекта и данные о праве собственности.
Особенности для многоквартирных домов
В 2024 году Ленинградская область, Крым и Краснодарский край вошли в тройку лидеров по количеству поставленных на кадастровый учет многоэтажек.
Для домов комфорт-класса и выше застройщики сдают технические планы пачками, поэтому собственникам квартир достаточно прикладывать к заявлению разрешение на ввод в эксплуатацию.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Старый технический план (до 2017 г.) | Отказ в регистрации | Заказать новый у кадастрового инженера |
| Несоответствие площади в документах | Дополнительная экспертиза, задержка на 2–3 недели | Проверить данные до подачи заявления |
| Отсутствие электронной подписи при онлайн-подаче | Форма не отправится | Получить усиленную квалифицированную ЭЦП (КЭП) |
Контакты и полезные ресурсы
- Кадастровая палата Краснодарского края
г. Краснодар, ул. Северная, 374
Телефон: 8 (861) -67-75-50 - Госуслуги Краснодарского края — gosuslugi.ru
- Приёмная Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный)
Процесс кадастрового учета в Краснодарском крае стал максимально цифровым и прозрачным.
Главное, заранее подготовить новый технический план и проверить корректность всех данных.
При необходимости можно воспользоваться услугами МФЦ или онлайн-кабинета Росреестра, чтобы сэкономить время и избежать очередей.