Актуальность на 20 апреля 2026 г. С 1 марта 2025 года в силу вступили сразу три ключевых закона: № 307-ФЗ от , № 10-ФЗ от и ряд «банковских» поправок, принятых Госдумой 25 февраля 2025 года. Все они уточнили перечень документов и процедуру их предоставления при кадастровом учете объектов недвижимости, особенно если имущество принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципалитету.
Какие объекты подлежат обязательному кадастровому учету
- Земельные участки, в т.ч. сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ, СНТ
- Здания, помещения, объекты незавершённого строительства
- Сооружения (в т. ч. линейные: дороги, трубопроводы)
- Подземные и надземные объекты, в т.ч. машино-места
Важно: если объект уже ранее числился на кадастровом учете, но сведения о нём изменились (площадь, назначение, владелец), подаётся заявление о внесении изменений, а не «первичное» заявление на постановку.
Базовый перечень документов на 2026 год
Для граждан и юрлиц
- Заявление по форме № КН-1 (в электронной форме через Госуслуги или лично в МФЦ/Росреестре).
- Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи, дарения, наследство;
- выписка из ЕГРН или технический план (при новом строении);
- свидетельство о праве собственности (если выдано до ).
- Кадастровый паспорт/технический план, подготовленный кадастровым инженером (с 2025 г., в электронной подписи КЭП).
- Квитанция об оплате государственной пошлины: 350 руб. — физлица, 2 000 руб. — юрлица.
- Согласие органов опеки (если объект принадлежит несовершеннолетнему).
Если объект — государственная или муниципальная собственность
С 1 марта 2025 г. действует статья 85.1 Земельного кодекса РФ. Дополнительно нужно:
- Распоряжение уполномоченного органа (Федеральное агентство по управлению госимуществом, орган исполнительной власти субъекта, орган местного самоуправления).
- Выписка из реестра федерального/регионального имущества.
- Электронный образ документа, заверенный уполномоченным банком (новшество от ).
Новые правила 2025–2026 годов — кратко
| Что изменилось | Как это влияет на документы |
|---|---|
| Электронное заверение банками | Можно не предоставлять нотариально удостоверенные копии — достаточно PDF с ЭЦП банка. |
| Запрет на приостановку учета для жертв мошенников | Если заявитель признан пострадавшим, регистрация не останавливается — документы принимаются «как есть» с последующей проверкой. |
| Единая дата начала строительства в техническом плане | В разделе «Сведения о разрешении на строительство» теперь обязательно указывать дату по Гринвичу (UTC+0) для исключения споров о просрочке. |
Пошаговая инструкция подачи документов
Шаг 1. Подготовка
Закажите у кадастрового инженера технический план или межевой план. Сроки: 10–15 рабочих дней (можно ускорить до 3 дней за доп. плату).
Шаг 2. Оплата
Оплатите пошлину любым удобным способом: в личном кабинете Госуслуг, через Сбербанк Онлайн или в отделении МФЦ. Сохраните электронный чек — он понадобится при подаче.
Шаг 3. Подача
- Онлайн через сервис «Подать заявление на кадастровый учёт» на Госуслугах (требуется подтвержденная учетная запись).
- Лично в МФЦ: возьмите оригиналы + копии, сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку с номером отслеживания.
Шаг 4. Получение результата
Сроки: не более 7 рабочих дней с момента приёма документов. После регистрации в ЕГРН вы получите выписку в личном кабинете или на электронную почту.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: технический план составлен по старому шаблону 2022 года.
Решение: требуйте у инженера формат ФГИС ЕГРН 2025. - Ошибка: отсутствует подпись всех собственников при долевой собственности.
Решение: заранее оформите нотариальное согласие или доверенность. - Ошибка: в квитанции указан другой «получатель» (старые реквизиты ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»).
Решение: проверьте актуальные реквизиты в личном кабинете Росреестра перед оплатой.
Чек-лист перед походом в МФЦ
- ✔ Заполнено и подписано заявление КН-1.
- ✔ Есть технический план/межевой план с QR-кодом.
- ✔ Пошлина оплачена и сохранена квитанция.
- ✔ Присутствуют паспорт и СНИЛС заявителя.
- ✔ Документы на право собственности оформлены по новому шаблону (после ).
Современная процедура постановки на кадастровый учет максимально цифровая: 4 из 5 документов можно получить онлайн, а банки теперь выступают «доверенными сканерами». Главное — следить за актуальностью форм и реквизитов, особенно после вступления в силу № 307-ФЗ и № 10-ФЗ. При возникновении вопросов используйте официальный сайт Росреестра или бесплатную линию ###-###-####.
Удачного оформления!