Начиная с 2017 года, на кадастровый учет по всей стране поставлено более 1 млн машино-мест общей площадью 15,6 млн кв. м. Только за январь–август 2026 года в Москве на учёт поставлено почти 180 новостроек, а в ноябре 2023 года — 44 многоквартирных дома на 8 668 квартир. За всё это отвечает Федеральная налоговая служба (ФНС России), которая с 1 января 2017 года стала единым органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В статье разберёмся, как именно ФНС ведёт кадастровый учёт, какие документы нужны собственнику и какие изменения ожидают рынок недвижимости в 2026–2027 годах.
Содержание
- Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
- Кто ведёт кадастровый учёт: история реформ
- Как ФНС осуществляет кадастровый учёт: пошаговая схема
- Необходимые документы для постановки на кадастровый учёт
- Сроки и стоимость процедуры в 2026 году
- Электронные сервисы ФНС: Госуслуги, Личный кабинет, Сервисы Росреестра
- Что изменится в 2026–2027 годах: объединение процедур регистрации и кадастрового учёта
- Частые вопросы и ошибки собственников
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После учёта объекту присваивается кадастровый номер и фиксируются его основные характеристики:
- местоположение и координаты;
- площадь и назначение;
- кадастровая стоимость;
- сведения о праве собственности и обременениях.
Без кадастрового учёта нельзя:
- оформить право собственности;
- продать, подарить или завещать объект;
- получить ипотеку или сделать перепланировку.
Кто ведёт кадастровый учёт: история реформ
| Период | Орган | Комментарий |
|---|---|---|
| До 2017 г. | Росреестр | Ведение ГКН и ЕГРП раздельно |
| 2017–настоящее время | ФНС России | Функции Росреестра переданы ФНС, создан единый ЕГРН |
Реформа упростила жизнь гражданам: теперь вместо визитов в два разных ведомства достаточно одного обращения в МФЦ или онлайн на Госуслугах.
Как ФНС осуществляет кадастровый учёт: пошаговая схема
- Подготовка документов (см. раздел 4).
- Кадастровые изыскания — кадастровый инженер готовит межевой или технический план.
- Подача заявления:
- через МФЦ;
- в электронном виде через Госуслуги или сервис «Личный кабинет» Росреестра;
- направлением почтой заказным письмом.
- Проверка — ФНС проверяет документы и передаёт сведения в ГКН.
- Результат — выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку на кадастровый учёт.
Необходимые документы для постановки на кадастровый учёт
Для квартиры в новостройке:
- правоустанавливающие документы (ДДУ, акт ввода в эксплуатацию);
- технический план;
- паспорт заявителя, ИНН, СНИЛС;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для земельного участка:
- свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- межевой план;
- кадастровая выписка (если участок образован ранее);
Сроки и стоимость процедуры в 2026 году
| Категория объекта | Максимальный срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Квартира, комната | 10 рабочих дней | 2 000 ₽ |
| Земельный участок | 12 рабочих дней | 350 ₽ |
| Машино-место | 10 рабочих дней | 350 ₽ |
При подаче онлайн госпошлина снижается на 30 %.
Электронные сервисы ФНС
- Личный кабинет налогоплательщика — проверка кадастровой стоимости и налога на имущество.
- Госуслуги — подача заявления на постановку на кадастровый учёт.
- Онлайн-кадастровая карта — границы участков онлайн.
- Единый фронт офисов ФНС — приём документов без очередей.
Что изменится в 2026–2027 годах: объединение процедур регистрации и кадастрового учёта
С 1 января 2027 года вступает в силу Федеральный закон № 447-ФЗ «О единой процедуре государственной регистрации прав и кадастрового учёта». Теперь:
- достаточно одного заявления;
- сокращается срок до 5 рабочих дней;
- снижается госпошлина на 25 % при подаче онлайн.
Пилотный проект уже запущен в Москве, Санкт-Петербурге и Татарстане.
Частые вопросы и ошибки собственников
❓ Нужно ли в 2026 году платить кадастровый налог до постановки на учёт?
Нет, налог начисляется только после внесения сведений в ЕГРН.
❓ Можно ли подать документы без кадастрового инженера?
Нельзя: технический или межевой план подготавливает только аккредитованный специалист.
❓ Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Обратиться в ФНС с заявлением о пересмотре или подать иск в суд.
❓ Как проверить статус заявления?
Ввести номер заявления в сервисе «Проверь свою заявку».
ФНС России за 9 лет превратилась в ключевой орган, обеспечивающий прозрачность и защиту прав на недвижимость. Упрочение единого кадастрового учёта, развитие электронных сервисов и грядущее объединение процедур делают взаимодействие граждан с государством быстрее и дешевле. Главное — заранее подготовить документы, выбрать аккредитованного кадастрового инженера и воспользоваться онлайн-сервисами ФНС.
Следите за изменениями на официальном сайте ФНС России.