04 апреля 2021 г. – последний год принес сразу несколько ключевых нововведений в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. От полного перехода Москвы на электронный формат до обязательной постановки на учет индивидуальных домов с весны 2025 года – изменения касаются и собственников, и застройщиков, и органов власти. В этой статье мы разберемся, кто и как теперь подает заявления, какие документы нужны для сделок и почему «упрощенный порядок» станет главным трендом ближайших лет.

Содержание

1. Главные изменения 2021 года
2. Кто вправе подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав
3. Электронный формат: Москва показывает пример
4. Новые обязанности застройщиков: 218-ФЗ и «упрощенка»
5. Частный сектор: почему с 2025 года важно встать на учет
6. Пошаговая инструкция: как подготовить документы к сделке
7. Опыт МФЦ: 1 млн обращений за 4 года
8. Что ждет нас в 2025–2027 годах: прогнозы экспертов

Главные изменения 2021 года

В январе 2021 года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ключевые моменты:

• Упрощенный порядок ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства (ОНС).
• Отмена бумажных заявлений в Москве: полный переход на электронные сервисы Росреестра.
• Расширение перечня субъектов, которые могут подать заявление без нотариальной доверенности.

Кто вправе подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав

Собственники и их представители

В первую очередь подать заявление может сам правообладатель (физическое или юридическое лицо). При этом:

• физлица могут обратиться лично, через МФЦ или портал Госуслуги;
• юрлица – только через электронную подпись на сайте Росреестра.

Застройщики и девелоперы

Согласно проекту ФЗ, застройщик обязан:

1. Поставить объект на кадастровый учет до начала продаж.
2. Зарегистрировать переход прав на каждую долю/квартиру в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи.

Госорганы и прокуратура

В случае изъятия земель для гос/муниципальных нужд заявление подают:

• орган местного самоуправления;
• региональный оператор (например, «Дом.рф»);
• прокуратура при наличии судебного решения.

Электронный формат: Москва показывает пример

По данным Интерфакс-Недвижимость, кадастровый учет в Москве полностью перешел в электронный формат до конца 2021 года. Это означает:

• отказ от бумажных заявлений в МФЦ;
• обязательное оформление электронной подписи (ЭЦП) для юрлиц;
• сокращение сроков регистрации до 3–5 рабочих дней (вместо 10 ранее).

Новые обязанности застройщиков: 218-ФЗ и «упрощенка»

Поправки в 218-ФЗ ввели упрощенный порядок регистрации прав на ОНС, включенные в Реестр. Что это значит на практике:

«Оценка эффективности «упрощенки» потребует нескольких лет, но уже сейчас видно, что сроки сократились вдвое», – отмечают эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

Частный сектор: почему с 2025 года важно встать на учет

С весны 2025 года вступит в силу требование: эксплуатировать индивидуальный дом можно только при условии постановки на кадастровый учет. Это касается:

• новых строений, возведённых после ;
• объектов, ранее не учтенных в ЕГРН;
• дачных и садовых домов площадью более 50 кв. м.

Что грозит за нарушение

• административный штраф до 2000 руб. для физлиц;
• запрет на продажу и дарение без кадастрового номера;
• невозможность подключения к инженерным сетям (электричество, газ, вода).

Пошаговая инструкция: как подготовить документы к сделке

1. Получить кадастровый паспорт.
   Подайте заявление в форме Росреестра «КВ-1» через МФЦ или портал Госуслуг.
2. Проверить сведения в ЕГРН.
   Воспользуйтесь сервисом «Получение сведений ЕГРН».
3. Сформировать пакет документов:
   • правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, дарение);
   • электронная подпись (для юрлиц);
   • квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. – ФЛ, 22 000 руб. – ЮЛ).
4. Подать заявление.
   Способы: лично в МФЦ, онлайн на Госуслугах, курьером или почтой.
5. Получить выписку из ЕГРН.
   Срок – до 5 рабочих дней; формат – PDF или бумажный.

Опыт МФЦ: 1 млн обращений за 4 года

Флагманский МФЦ на юго-востоке Москвы (ТРЦ «Город») с января 2021 года по май 2025 года принял более 1 000 000 обращений. Средние показатели:

• 93 % заявлений подано в электронном виде;
• среднее время ожидания в очереди – 7 минут;
• наиболее популярная услуга – постановка на кадастровый учет земельных участков (35 % всех обращений).

Что ждет нас в 2025–2027 годах: прогнозы экспертов

Полный переход на «упрощенку» по всей стране

Ожидается, что к 2027 году:

• все новостройки будут ставиться на кадастровый учет автоматически через систему Госстроя;
• бумажные акты полностью выйдут из оборота;
• возникнет единая электронная доверенность, привязанная к паспорту РФ.

Налоговые льготы для упрощенных объектов

Минстрой разрабатывает механизм, при котором собственник, оформивший права по упрощенной процедуре, получит льготу по налогу на имущество в размере 20 % на первые 3 года.

1. Заявление подает владелец, застройщик или уполномоченный орган.
2. Москва – 100 % электроника; регионы активно переходят.
3. Застройщик обязан поставить объект на учет до продажи.
4. С 2025 года – кадастровый учет ИЖС обязателен.
5. Получение выписки ЕГРН – до 5 дней, госпошлина – онлайн.

Следите за обновлениями на сайте Росреестра и в официальных Telegram-каналах вашего региона. Правильно оформленные документы сегодня – залог спокойствия завтра!