Кадастровый учет и государственная регистрация перехода права собственности – это два взаимосвязанных процесса, без которых невозможна легальная сделка с недвижимостью в России․
С года вся процедура регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от )․
Ошибка на любом этапе может привести к задержке регистрации вплоть до отказа Росреестра и потере времени и денег․

Основные понятия

• Кадастровый учет – внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): его границ, площади, назначения, правах и ограничениях․
• Государственная регистрация перехода права собственности – официальное подтверждение смены собственника в ЕГРН на основании сделки (купля-продажа, дарение, наследование и др․)․

Кто проводит процедуры?

Функции по кадастровому учету и регистрации прав с 2017 года полностью переданы Росреестру и его территориальным подразделениям (МФЦ, Кадастровые палаты)․
Застройщики с 2021 года имеют право одновременно подавать документы на постановку новостроек на кадастровый учет и регистрацию права собственности дольщиков (п․ 10 ст․ 18 218-ФЗ)․

Пошаговая инструкция для физических лиц

Шаг 1․ Подготовка документов

1. Основание сделки: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и др․
2. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 лет)․
3. Правоустанавливающие документы на объект: договор участия в долевом строительстве (ДДУ), выписка ЕГРН, свидетельство о гос․ регистрации права (если есть)․
4. Паспорт заявителя(-ей) и ИНН (если требуется)․
5. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 2 000 руб․ – регистрация перехода права;
   • 350 руб․ – постановка на кадастровый учет (при необходимости)․

Шаг 2․ Подача заявления

Варианты подачи:

• Лично в МФЦ – запись онлайн на сайте «Госуслуги»․
• Через нотариуса – нотариус направляет документы в Росреестр в электронном виде (п․ 5 ст․ 16 218-ФЗ)․
• В электронном виде – через сайт rosreestr․gov․ru либо подключенный сервис (требуется подпись ЭЦП)․

Шаг 3․ Кадастровый учет (если объекта ещё нет в ЕГРН)

Для новостроек или земельных участков необходимо:

1. Подготовить межевой план (для ЗУ) или технический план (для объектов капстроительства)․
2. Заказать кадастровую съёмку у кадастрового инженера․
3. Подать заявление на постановку на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней․

Шаг 4․ Регистрация перехода права

После поступления документов в Росреестр срок регистрации составляет:

• 7 рабочих дней – при подаче через МФЦ/Росреестр;
• 3 рабочих дня – при подаче нотариусом в электронном виде;
• 1 рабочий день – при экстренной «упрощённой» процедуре (для отдельных категорий сделок)․

Типичные ошибки и как их избежать

Особенности для застройщиков и дольщиков

В 2021 году вступил в силу п․ 10 ст․ 18 218-ФЗ, позволяющий застройщикам:

• одновременно ставить дом на кадастровый учет и регистрировать права за дольщиками;
• отправлять документы в электронном виде без личного визита дольщика;
• сокращать срок оформления до 3–5 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи․

Государственная пошлина и сервисы оплаты

Общий размер госпошлин при продаже/дарении квартиры:

• 2 000 руб․ – регистрация перехода права;
• 350 руб․ – кадастровый учет ЗУ;
• 700 руб․ – кадастровый учет объекта капстроительства․

Оплатить можно:

1. На сайте Госуслуги – со скидкой 30 %․
2. В отделении Сбербанка или через мобильное приложение․
3. В терминале МФЦ при подаче документов․

Как проверить результат

Через 7–10 дней после подачи:

• Зайдите на rosreestr․gov․ru → Электронные услуги → Получение сведений ЕГРН;
• Введите кадастровый номер → закажите выписку о переходе прав в PDF․
• Убедитесь, что в графе «Правообладатель» указан новый собственник․

Обращение в ЛНР, ДНР и другие особые территории

С 2022 года по Указу Главы ЛНР Леонида Пасечника упрощён порядок регистрации перехода прав для жителей Луганской Народной Республики:

• достаточно свидетельства о праве собственности старого образца + паспорт;
• госпошлина 1 000 рублей;
• срок – 1 рабочий день через единый центр ЛНР «Мои документы»․

Чек-лист: что взять с собой в МФЦ

1. Договор + акт приёма-передачи (при новостройке)․
2. Паспорт РФ (две копии)․
3. Выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
4. Квитанции об оплате госпошлин․
5. Согласие супруга/супруги (если объект приобретался в браке)․
6. Заявление на регистрацию (заполняется на месте)․

Правильная последовательность действий: кадастровый учет → проверка обременений → подача заявления → оплата госпошлины → получение выписки ЕГРН․
Соблюдая алгоритм и используя современные онлайн-сервисы, вы сможете оформить сделку без лишних затрат и в минимальные сроки․

Дополнительно: скачайте актуальные формы заявлений и образцы договоров на официальном сайте Росреестра․