Актуальность на 19 апреля 2026 года, 23:24 по московскому времени
Содержание
- Что такое «кадастровый список» и зачем он нужен
- Какие объекты попадают в кадастровый список МО
- Где официально получить актуальный список
- Пошаговая инструкция: проверка вашего объекта в списке
- Как кадастровая стоимость влияет на налог
- Сроки и ответственность в 2026 году
- Частые вопросы и советы по снижению налога
Что такое «кадастровый список» и зачем он нужен
Приказом ФНС России от 10 марта 2026 г. № ММВ-7-21/124@ утверждён перечень объектов недвижимости Московской области, налоговая база по которым определяется исключительно как кадастровая стоимость.
Это означает:
- для перечисленных объектов налог на имущество организаций рассчитывается не с остаточной бухгалтерской стоимости, а с кадастровой;
- ставки могут достигать 2 % (вместо 2,2 % по бухгалтерии).
Какие объекты попадают в кадастровый список МО
Формально — любые объекты, расположенные на территории Московской области и включённые в специальный реестр. Кратко:
| Тип объекта | Критерий включения | Примеры (04/2026) |
|---|---|---|
| Многоквартирные дома | Есть кадастровый № и объект сдан в эксплуатацию | 21 новый дом в сентябре 2025 г. |
| Административно-деловые центры | Площадь ≥ 3 000 м² | БЦ «Охта Плаза», «Меркурий Тауэр» |
| Торговые центры | Площадь ≥ 3 000 м² | ТРЦ «Авиапарк», «Вегас Крокус Сити» |
| Гостиницы | Категория ≥ 3 звезды | «Парк Инн» (Домодедово), «Аэростар» (Шереметьево) |
Дополнительные признаки
- Объект должен быть поставлен на кадастровый учёт до 31 декабря 2025 г.
- В реестре присутствует запись о назначении (purpose = «office», «retail», «hotel» и т.д.).
Где официально получить актуальный список
Источники официальны и бесплатны:
- Сайт УФНС России по Московской области → раздел «Налог на имущество» → «Кадастровый список 2026».
- ФГИС ЕГРН (Росреестр) → сервис «Список объектов с кадастровой оценкой».
- Портал «Открытые данные Подмосковья» — CSV-файл обновляется ежемесячно.
Пошаговая инструкция: проверка вашего объекта в списке
- Шаг 1. Определите точный адрес или кадастровый номер.
- Шаг 2. Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
- Шаг 3. Введите номер/адрес → кликните «Найти».
- Шаг 4. В карточке объекта найдите строку «Налоговый режим: определяется кадастровой стоимостью».
- Шаг 5. Если такая строка присутствует — объект в списке. Сохраните PDF-выписку: она понадобится при заполнении декларации.
Как кадастровая стоимость влияет на налог
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
Для объектов из списка ставки в 2026 году:
- 0,5 %, гаражи/машино-места;
- 0,9 % — жилые помещения в МКД (арендный бизнес);
- 1,0 % — склады;
- 2,0 % — офисы, торговые центры, гостиницы.
Если кадастровая стоимость завышена, можно:
- Подать запрос в Росреестр на пересмотр (срок до 30 сентября 2026 г.).
- Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.
Сроки и ответственность в 2026 году
Для организаций:
- Авансовый расчёт за 1-й квартал — до 30 апреля 2026 г.
- Авансы за 2-й и 3-й кварталы — до 30 июля и 30 октября соответственно.
- Годовая декларация, до 25 марта 2027 г.
Штрафы:
- 20 % недоимки при неправильном определении базы;
- пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Частые вопросы и советы по снижению налога
Вопрос 1. Что делать, если объект только что построен?
Уведомите ИФНС в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию (форма 1152016). Иначе налог начислят за весь 2026 год.
Вопрос 2. Возможно ли исключить объект из списка?
Да, если изменилось фактическое использование и вы собрали комплект документов (акт комиссии, техпаспорт, договор аренды). Срок рассмотрения ФНС, 30 дней.
Вопрос 3. Как сэкономить без суда?
- Разделите большой объект на отдельные части (секции), если это допустимо по техническим условиям.
- Переоформите объект на льготную категорию (например, склад → производственное здание).
- Используйте инвестиционные налоговые вычеты Подмосковья до 2028 года (до 50 % суммы налога).
Кадастровый список Московской области — это живой документ, обновляемый ежеквартально. В 2026 году он включает уже свыше 42 000 объектов. Проверьте ваши активы прямо сейчас, чтобы избежать штрафов и скорректировать бюджет налоговых платежей.
Если нужна персональная консультация или помощь в оспаривании кадастровой стоимости — оставьте заявку на сайте kadastr-mo.ru (официальный партнёр Росреестра).