Кадастровый реестр земельных участков Ульяновской области — это единая государственная информационная система, содержащая сведения о каждом зарегистрированном земельном участке на территории региона. Это ключевой инструмент для обеспечения прав собственности, прозрачности сделок и грамотного землепользования.

Что такое кадастровый реестр?

Кадастровый реестр — это официальный перечень всех объектов недвижимости, включая земельные участки, с подробной информацией о их характеристиках, правообладателях, кадастровой стоимости и других важных параметрах.

Зачем нужен кадастровый реестр?

• Подтверждение права собственности.
• Прозрачность при купле-продаже земли.
• Использование земель по целевому назначению.
• Оценка кадастровой стоимости для налогов и залогов.
• Защита от мошенничества и споров.

Какие сведения содержатся в кадастровом реестре?

Каждая запись в реестре включает:

1. Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка.
2. Адрес и координаты, местоположение на местности.
3. Площадь и форма — точные геометрические параметры.
4. Категория земель и вид разрешённого использования.
5. Сведения о правообладателях и документах-основаниях.
6. Кадастровая стоимость и дата её утверждения.
7. Ограничения и обременения (аренда, залог, сервитуты).

Где получить сведения из кадастрового реестра?

Росреестр и Кадастровая палата

Главный оператор — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Ульяновской области работает Управление Росреестра по Ульяновской области и Кадастровая палата.

• Офис в Ульяновске: ул. Радищева, 45
• Телефон горячей линии: ###-###-####
• Сайт: rosreestr.gov.ru

Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ)

В каждом районе Ульяновской области есть МФЦ, где можно заказать:

• выписку из ЕГРН (заменившую кадастровый паспорт и выписку ЕГРП);
• кадастровый план;
• схему расположения участка на кадастровом плане территории.

Онлайн-сервисы

Единый федеральный портал:

• rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра
• egrn.reester.ru — электронный сервис заказа выписки ЕГРН

Пошаговая инструкция: как получить выписку из ЕГРН онлайн

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru или egrn.reester.ru.
2. Введите кадастровый номер участка или адрес.
3. Выберите тип выписки:
   • о правах собственника;
   • о характеристиках объекта;
   • с полными сведениями;
4. Оплатите госпошлину (обычно 300–750 руб. через карту или электронный кошелёк).
5. Получите документ в PDF на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.

Особенности Ульяновской области

Региональные изменения кадастровой стоимости

В 2026 году проводится очередная массовая переоценка земель. С кадастровая стоимость в черте Ульяновска выросла в среднем на 8–12 %, а в сельских районах — на 3–5 %.

Проект «Электронный кадастр Ульяновской области»

Областная администрация запустила собственный портал gis.ulgov.ru, где можно:

• найти участок на интерактивной карте;
• проверить разрешенное использование;
• рассчитать кадастровую стоимость;
• подать заявление на межевание онлайн.

Как проверить участок перед покупкой (чек-лист)

1. Запросите выписку ЕГРН — убедитесь, что продавец действительно собственник.
2. Сверьте фактическую площадь с кадастровой.
3. Уточните категорию земель и вид разрешенного использования.
4. Проверьте обременения: залог, аренда, долевая собственность.
5. Изучите правила застройки (подходит ли участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство).

Контакты и полезные ссылки

Кадастровый реестр в Ульяновской области — это не просто база данных, а ключевой инструмент для любых сделок с землей: покупка, продажа, аренда, наследование, строительство. Используйте официальные сервисы Росреестра, МФЦ и регионального портала, чтобы получать достоверную информацию быстро и безопасно.

Помните: проверять данные перед сделкой всегда проще и дешевле, чем решать споры потом.