Кадастровый район – это территориальная единица, используемая в системе кадастрового учета недвижимости; Он объединяет несколько муниципальных образований (районов, поселений) и служит базой для регистрации прав на землю, расчёта налогов и планирования градостроительной деятельности.
Исторический контекст формирования Новомосковского округа
Административные округи Москвы были созданы в 1991 году. До 1 июля 2012 года в столице существовало 10 административных округов, включавших 125 районов.
В результате расширения территории Москвы (известного как «новая Москва») в 2012 году были образованы два новых округа – Новомосковский и Троицкий. После этого количество административных округов возросло до 12, а в Новомосковском округе появилось 21 поселение.
Что такое кадастровый район в Новомосковском административном округе?
В Новомосковском административном округе кадастровый район охватывает как внутригородские районы, так и прилегающие сельские поселения, которые были включены в состав столицы в 2012 году. Кадастровый район используется для:
- регистрации прав собственности и аренды земельных участков;
- определения стоимости земли при расчёте земельного налога;
- планирования инфраструктурных проектов (дороги, ЖК, социальные учреждения);
- ведения единой базы данных о земельных ресурсах.
Состав кадастрового района Новомосковского округа
Кадастровый район Новомосковского округа состоит из четырёх внутригородских районов и ряда сельских поселений, которые в официальных источниках называют «посёлками». Ниже представлена их классификация.
3.1 Внутригородские районы (4 шт.)
- Внуково
- Коммунарка
- Филимонковское
- Щербинка
3.2 Сельские поселения (21 шт.)
После расширения в 2012 году в состав Новомосковского округа вошли следующие посёлки (часто их называют «посёлками нового района»):
- Внуковское
- Воскресенское
- Десёновское
- Кокошкино
- Марушкинское
- Московский
- Мосрентген
- Рязановское
- Сосенское
- Филимонковское
- Щербинка
- … (и другие 10 посёлков, включённых в состав Новомосковского округа)
Кадастровая карта Новомосковского округа
Для специалистов в сфере недвижимости важна детализация границ кадастрового района. На официальных ресурсах города (Госуслуги, Публичный кадастр России) доступны интерактивные карты, где можно увидеть:
- границы каждого кадастрового участка;
- номера кадастровых книг и страниц;
- указание категории земли (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т.д.);
- информацию о зарегистрированных правах.
Примерный вид карты (на 2025 год) представлен ниже:
Практическое значение кадастрового района
Для разных групп участников рынка недвижимости значение кадастрового района различается:
| Группа участников | Зачем нужен кадастровый район |
|---|---|
| Госучреждения | Контроль за соблюдением градостроительных нормативов, планирование новых инфраструктурных объектов. |
| Застройщики | Определение стоимости земли, получение разрешений на строительство, расчёт налоговых обязательств. |
| Частные собственники | Регистрация прав собственности, проверка историй сделок, защита от незаконных притязаний. |
| Агенты недвижимости | Подготовка точных описаний объектов, оценка рыночной стоимости, подготовка документов для сделок. |
Как получить кадастровый паспорт участка в Новомосковском округе?
- Зайдите на портал Госуслуги – Росреестр.
- Выберите пункт «Кадастровый паспорт» и введите адрес или кадастровый номер.
- Система выдаст электронный документ с указанием:
- Кадастрового номера;
- Площадь участка;
- Категорию земли;
- Сведения о зарегистрированных правах.
- При необходимости распечатайте документ или сохраните в PDF‑формате.
Перспективы развития кадастрового учета в Новомосковском округе
С учётом того, что Новомосковский административный округ – второй по площади в Москве – планируется дальнейшее:
- Внедрение 3‑D кадастра (модель зданий и подземных коммуникаций);
- Автоматизацию обмена данными между муниципальными службами и Росреестром;
- Создание публичных сервисов для граждан, позволяющих быстро проверять статус земельных участков;
- Расширение геоинформационных систем (ГИС) для более точного планирования новых жилых комплексов и транспортных артерий.
Кадастровый район Новомосковского административного округа – это сложная, но упорядоченная система территориального деления, возникшая в результате масштабного расширения Москвы в 2012 году. Он объединяет как уже давно существующие внутригородские районы (Внуково, Коммунарка, Филимонковское, Щербинка), так и новые сельские поселения, образовавшие «Новую Москву». Кадастровый учёт в этом районе играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами, обеспечивая прозрачность сделок, справедливое налогообложение и эффективное градостроительное планирование.
Для всех участников рынка недвижимости и для простых граждан важно знать, как пользоваться публичными кадастровыми сервисами и где искать официальную информацию о своих объектах.
Источник информации: открытые данные из интернета (Рувики, Википедия, публичные кадастровые карты) по состоянию на 19 апреля 2026 года.