Кадастровый район Ломоносова — это структурированная единица кадастрового деления, охватывающая как город Ломоносов (Ленинградская область), так и Ломоносовский муниципальный район․ В рамках Единой государственной системы кадастрового учёта (ЕГРН) территории разбиты на участки с уникальными кадастровыми номерами, которые используются для регистрации прав, налогообложения и градостроительного планирования․

Состав и границы кадастрового района

Город Ломоносов

• Основной населённый пункт: г․ Ломоносов, Ленинградская область․
• Административный центр: Ломоносовский муниципальный район․
• Географические ориентиры: южный берег Финского залива, 40 км к юго-западу от Санкт-Петербурга․
• Ключевые кадастровые кварталы: начинаются на 47:03:0000000 (условный префикс Ленинградской области)․

Ломоносовский муниципальный район

• Включает посёлки городского типа (Сосновый Бор, Ропша, Горбунки), сельские поселения и прибрежные зоны․
• Кадастровые кварталы делятся на отдельные участки под жилую, коммерческую, рекреационную и сельскохозяйственную застройку․
• Примеры кадастровых номеров смешанного назначения:
  • 47:03:1201001:123 — земельный участок в центре Ломоносова;
  • 47:03:1202002:456 — участок в посёлке Ропша под ИЖС;

Как читать кадастровый номер в районе Ломоносова

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр через двоеточия:

1. Код субъекта РФ: 47 — Ленинградская область․
2. Номер кадастрового района (округа): 03 — Ломоносовский район․
3. Номер кадастрового квартала: 1201001 — уникальный внутри района․
4. Номер участка: 123, конкретный земельный участок или объект капитального строительства․

Особенности земельного и жилищного фонда

Жилая недвижимость

• Старый фонд: исторические особняки XIX–начала XX века в центре Ломоносова․
• Современные ЖК: новостройки 2010-х годов в микрорайонах «Парковый» и «Западный»․
• Коттеджные посёлки: элитные участки вблизи побережья Финского залива․

Коммерческие объекты

• Торговые центры: «Ломоносовский» (ул․ Владимирская, 19/15)․
• Складские и производственные зоны: кадастровые кварталы 47:03:1401001 и 47:03:1401002․

Государственные и муниципальные службы

• Филиал Росреестра: г․ Ломоносов, ул․ Владимирская, д․ 19/15, офис 103․
  Тел․: 8 (812) -76-16-00․
• МФЦ «Мои документы»: ул․ Парковая, д․ 2А․
  Часы работы: пн–пт 09:00–18:00․
• Кадастровый инженер: услуги по межеванию, технической инвентаризации, постановке на кадастровый учёт (проверка номеров и границ)․

Транспортная доступность

Кадастровый район Ломоносова связан с Санкт-Петербургом:

• Железнодорожная ветка: станция «Ломоносов» (электрички «Санкт-Петербург — Ломоносов»)․
• Трасса А181 «Скандинавия»: 30 минут до КАД․
• Морской порт: пассажирские и грузовые перевозки в Финском заливе․

Как проверить кадастровый номер онлайн

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра или публичную кадастровую карту․
2. Введите кадастровый номер (например, 47:03:1201001:123) в строке поиска․
3. Получите выписку ЕГРН с данными о правообладателях, площади, кадастровой стоимости и разрешённом использовании․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли объединить два соседних участка?

Да․ Необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера, согласовать изменения в Росреестре и получить новый кадастровый номер․

Как узнать кадастровую стоимость земли?

Стоимость публикуется на rosreestr․gov․ru и обновляется каждые 3-5 лет․ Также можно запросить выписку ЕГРН․

Какие налоги платить владельцам участков в кадастровом районе Ломоносова?

• Земельный налог: 0,3–1,5 % от кадастровой стоимости (в зависимости от категории)․
• Налог на имущество: 0,1–2 % для жилых домов и квартир․

Кадастровый район Ломоносова — это динамично развивающаяся территория с разнообразной недвижимостью: от исторических особняков до современных жилых комплексов и промышленных объектов․ Понимание структуры кадастровых номеров и порядка взаимодействия с Росреестром позволяет эффективно управлять имуществом, планировать сделки и избегать юридических рисков․

Дата актуализации: