В реестре недвижимости каждый объект имеет кадастровый номер, который состоит из нескольких частей, разделённых двоеточиями. Одна из этих частей – кадастровый район. Иногда в документах встречается значение 0000000. Что означает такой номер, почему он появляется и как правильно с ним работать – рассмотрим в этой статье.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер (КН) выглядит так:

AA:BB:CCCCCCC:KK

• AA – код субъекта РФ (кадастровый округ).
• BB – код кадастрового района.
• CCCCCCC – код кадастрового квартала (обычно 6‑7 цифр).
• KK – порядковый номер объекта в квартале.

Все части разделены двоеточием. При отсутствии данных в какой‑либо части вместо цифр ставятся нули, чтобы сохранялась фиксированная длина кода.

Что такое кадастровый район?

Кадастровый район – это территориальная единица внутри субъекта РФ, в которой находятся кадастровые кварталы. Его код (две цифры) указывает на конкретный район в пределах округа. Пример: в номере 59:01:0000000:2 цифры 01 обозначают первый кадастровый район Пермского округа.

Кадастровый район играет важную роль при:

• Определении места расположения земельного участка или здания;
• Расчёте налоговой базы (земельный налог, налог на имущество);
• Оформлении сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
• Постановке объекта на кадастровый учёт.

Почему в номере может появиться 0000000?

Сочетание 0000000 встречается в двух типичных ситуациях:

Отсутствие кадастрового квартала

Если объект ещё не привязан к конкретному кадастровому кварталу (например, только что построенный дом, который ещё не прошёл полную кадастровую проверку), в позиции квартала ставятся нули. В таком случае номер выглядит так:

AA:BB:0000000:KK

Ошибки ввода или «условные» номера

Ранее, до внедрения единой схемы, использовались условные или инвентарные номера, которые могли содержать нули в любой позиции. При миграции в новую систему такие номера часто сохраняются в виде 0000000 до их переоформления.

Специальные категории недвижимости

Для некоторых категорий объектов (например, отдельные лесные массивы, охотничьи угодья) кадастровый квартал может не назначаться, и в реестре фиксируется 0000000 как «нет квартала»;

Как узнать реальный кадастровый район, если в номере 0000000?

1. Обратитесь в Росреестр. Через госуслуги можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу.
2. Используйте сервисы онлайн‑поиска. На портале Кадастр Онлайн вводите адрес или координаты – система покажет полный кадастровый номер, включая район.
3. Обратитесь в МФЦ или в отдел кадастра вашего муниципалитета. Там могут предоставить справку о текущем статусе кадастрового учета.
4. Проверьте техническую документацию. В проектах строительства часто указываются предварительные кадастровые данные.

Как исправить запись с 0000000?

Если нули в позиции квартала являются ошибкой, необходимо:

• Подготовить пакет документов (правоустанавливающие документы, техническую документацию, согласования).
• Подать заявление в Росреестр о проведении кадастровой проверки и присвоении точного кода квартала.
• Оплатить государственную пошлину (обычно 500‑1500 рублей в зависимости от типа объекта).
• После внесения изменений в реестр вы получите обновлённый кадастровый номер без нулей.

Практические примеры

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать объект с кадастровым номером, где указано 0000000?

Да, продажа возможна, но покупатель и нотариус могут потребовать проведения кадастровой проверки для уточнения квартала и исключения рисков.

Повлияет ли 0000000 на налоговую оценку?

Налоговая служба использует сведения о кадастровой стоимости, которые формируются независимо от наличия квартального кода. Однако в случае отсутствия полного КН оценка может быть проведена с более высокой погрешностью.

Что делать, если в выписке из ЕГРН указано 0000000, а в реестре Росреестра – другой номер?

Необходимо запросить исправление выписки. Для этого подайте заявление в Росреестр с приложением актуальной выписки из реестра.

Как узнать, к какому району относится код 00?

Код 00 обычно используется в тестовых, временных или «условных» номерах. В официальных реестрах такой код не встречается, если объект действительно привязан к реальному району.

Кадастровый район – ключевой элемент кадастрового номера, определяющий территориальное расположение объекта. Значение 0000000 в позиции квартала указывает на отсутствие привязки к конкретному кварталу, что может быть следствием:

• незавершённого кадастрового учёта;
• использования старых условных номеров;
• специфических категорий недвижимости.

Для корректного использования недвижимости (продажа, наследование, налогообложение) рекомендуется уточнить реальный кадастровый номер через официальные сервисы Росреестра и, при необходимости, пройти процедуру кадастровой проверки.

Помните: полный и точный кадастровый номер – гарантия правовой чистоты сделки.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.