Важно: актуальность всех данных – 19 апреля 2026 г. 23:17 MSK
Что такое кадастровый план и зачем он нужно
Кадастровый план — это официальный документ, который отображает точные границы, площадь, категорию земель и разрешённое использование участка в единой государственной системе кадастра. В Смоленской области он необходим для:
- закрепления права собственности;
- проведения сделок купли-продажи, дарения, аренды;
- получения разрешения на строительство;
- оформления ипотеки или залога.
Кто и как составляет кадастровый план в Смоленской области
В 2026 году документ подготавливают:
- Кадастровые инженеры, внесённые в реестр саморегулируемых организаций Смоленской области.
- Региональное отделение Росреестра по Смоленской области.
Этапы процедуры
- Заявление через МФЦ или портал gosuslugi.ru.
- Геодезические измерения при помощи ГЛОНАСС/GPS и тахеометров.
- Расчёт площади и координат по ГОСТ 31987-2026.
- Формирование электронного XML-досье и передача в ФГИС ЕГРН.
Как получить кадастровый план онлайн
Шаг 1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru
Выберите раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
Шаг 2. Укажите объект недвижимости
- Кадастровый номер (формат 67:XX:XXXXXX:XXX для Смоленской области).
- Адрес: улица, дом, участок.
Шаг 3. Оплатите госпошлину
В 2026 году:
- Электронная выписка — 300 ₽;
- Заверенная печатью — 750 ₽.
Шаг 4. Скачайте PDF-документ
Приходит на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.
Стоимость и сроки в Смоленской области (апрель 2026)
| Услуга | Цена, ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Кадастровый план для ИЖС-участка до 10 соток | от 8 000 | 7–10 дней |
| Оформление ЛПХ 20–60 соток | от 12 000 | 10–14 дней |
| Коммерческий участок свыше 1 га | договорная | до 30 дней |
Онлайн-визуализация участка через интерактивные карты
Для удобства жителей Смоленской области Росреестр предоставляет:
- Публичную кадастровую карту – pkk.rosreestr.ru
- 3D-модель рельефа (новая функция 2026 г.)
- Архив кадастровых чертежей с 1998 года
Как пользоваться:
- Введите кадастровый номер.
- Наложите слои «Границы», «Высоты», «Коммуникации».
- Экспортируйте карту в формате PNG или PDF.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Решение |
|---|---|---|
| Неверные координаты границ | Спор с соседями, штраф до 5 000 ₽ | Повторный выезд кадастрового инженера |
| Несоответствие категории земель | Отказ в регистрации права | Уточнение в Минсельхозе Смоленской области |
| Устаревший план (до 2017 г.) | Нужна межевание-перераспределение | Заказ новой схемы по новым ГОСТам |
Контакты и адреса в Смоленске
- Росреестр по Смоленской области: ул. Кирова, 28, Смоленск, 214000
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- МФЦ Смоленск: ул. Нормандия-Неман, 2, офис 15
Чек-лист для быстрого получения кадастрового плана
Скачайте PDF-чек-лист:
- Проверьте кадастровый номер на pkk.rosreestr.ru.
- Заполните заявление на gosuslugi.ru.
- Оплатите госпошлину (карта «Мир» или СБП).
- Ожидайте SMS-уведомление о готовности.
- Скачайте документ и проверьте печать ЭЦП Росреестра.
С 2026 года процесс получения кадастрового плана в Смоленской области полностью электронизирован и занимает не более 10 дней при правильном подходе. Используйте официальные сервисы, проверяйте данные и не доверяйте сомнительным посредникам.
Вопросы? Задавайте в комментариях — ответим в течение часа!