Что такое кадастровый план и зачем он нужен

Кадастровый (плановый) план земельного участка, это официальная схема‚ отображающая точные границы‚ площадь‚ координаты поворотных точек и расположение объектов капитального строительства. В Пермском крае‚ как и по всей России‚ документ выдаётся Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр).

Без кадастрового плана нельзя:

• оформить договор купли-продажи или дарения;
• поставить дом/баню на кадастровый учёт и получить выписку ЕГРН;
• провести раздел участка или объединение;
• подать заявку на подключение к электричеству‚ газу‚ воде.

Как найти кадастровый план по адресу в Пермском крае

Шаг 1. Определите точный адрес или кадастровый номер

Примеры адресов в Пермском крае:

• ул. Луначарского‚ 45‚ г. Пермь‚ Пермский край‚ 614000;
• с. Красновишерск‚ ул. Школьная‚ 12а;
• п. Кочёво‚ ул. Лесная‚ участок 18.

Шаг 2. Воспользуйтесь публичной кадастровой картой

Откройте публичную кадастровую карту Росреестра и введите адрес в строку «Поиск». Система покажет кадастровый номер‚ площадь и дату последних изменений.

Шаг 3. Проверьте готовность цифрового плана

Если участок уже оцифрован‚ вы мгновенно увидите схему. Для официального документа на бумаге или в PDF — переходите к следующим шагам.

Пошаговая инструкция заказа через Росреестр онлайн

1. Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги.
2. Выберите «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН и кадастровый план».
3. В форме укажите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Выберите формат: электронный PDF или бумага с доставкой.
5. Оплатите госпошлину онлайн (карта‚ СБП‚ кошелёк).
6. Скачайте готовый план в личном кабинете или получите трек-код для Почты России.

Важно: при заказе через сайт Росреестра вам не нужно заверять заявление у нотариуса — применяется простая электронная подпись.

Получение документа лично в МФЦ Перми и края

Список популярных МФЦ Пермского края

• МФЦ «Мои документы» Пермь-центральный
  ул. Ленина‚ 53‚ тел. ###-###-####
• МФЦ Краснокамск
  ул. Гагарина‚ 1а
• МФЦ Березники
  ул. Карла Маркса‚ 36
• МФЦ Соликамск
  ул. Уральская‚ 32

Необходимые документы

• Паспорт РФ заявителя;
• Заявление о предоставлении сведений из ЕГРН (заполняется на месте);
• Кадастровый номер или точный адрес участка;
• Квитанция об оплате госпошлины (оплатить можно прямо в МФЦ).

Срок: от 3 до 7 рабочих дней.

Раздел участка и корректировка границ: когда понадобится новый кадастровый план

Если вы хотите разделить земельный участок на два и более‚ старое межевание теряет силу. Понадобится:

1. Заказать кадастровые работы у лицензированного инженера-геодезиста.
2. Получить акт согласования границ с соседями.
3. Подать в Росреестр заявление на учёт образованных участков.
4. Получить новые кадастровые планы для каждого нового участка.

Аналогично происходит объединение участков или уточнение площади‚ если старые координаты отличаются более чем на 1 м².

Сколько стоит и сколько ждать

Дополнительные расходы: если нужен срочный заказ через МФЦ «Мои документы» — повышающий коэффициент 1‚5 к госпошлине.

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: в заявлении указали старый адрес (например‚ «ул. Комсомольская» вместо переименованной «ул. Революции»).
  Решение: проверьте адрес через ФИАС перед подачей.
• Ошибка: оплатили госпошлину по реквизитам другого региона.
  Решение: всегда скачивайте актуальные реквизиты на сайте Росреестра по Пермскому краю.
• Ошибка: не согласовали границы с соседями при разделе участка.
  Решение: заранее отправьте письменные уведомления за 30 дней.

Ответы на частые вопросы

Можно ли получить кадастровый план на участок без кадастрового номера?

Нет. Сначала необходимо поставить участок на кадастровый учёт — заказать межевой план и подать его в Росреестр.

Нужно ли нотариальное согласие супруга/супруги при заказе плана?

Нет‚ кадастровый план не является сделкой и не требует согласия третьих лиц.

Можно ли узнать план через мобильное приложение?

Да. Скачайте официальное приложение «Росреестр» в App Store или Google Play и авторизуйтесь через Госуслуги.

Какой кадастровый округ обслуживает Пермский край?

Кадастровый округ №59 (Пермский край). Он включает 27 кадастровых районов‚ включая Пермь‚ Березники‚ Соликамск‚ Чайковский и др.