Что такое кадастровый план зелёных насаждений
Кадастровый план зелёных насаждений — это официально оформленная топографическая схема, на которой отражены:
- точные координаты каждого дерева и кустарника;
- видовой состав (порода, возраст, высота, диаметр ствола);
- кадастровый номер участка;
- границы охранных зон ЗОУИТ и других особых территорий;
- площадь зелёных насаждений и их категория (охраняемые, рекреационные и т.д.).
Документ разрабатывают кадастровые инженеры, дендрологи и геодезисты на основе полевых изысканий и камеральной обработки данных.
Отличие дендроплана, инвентаризационного и таксационного планов
Чтобы не путаться в терминах, кратко:
- Дендроплан (дендрологический план) — подробная «карта» каждого растения, сопровождается перечетной ведомостью.
- Инвентаризационный план, результат подеревной съёмки, служит основой для дендроплана.
- Таксационный план — табличные таксационные карточки с экономической оценкой древостоя (для лесонасаждений).
Все три документа могут быть объединены в единый кадастровый план зелёных насаждений, если ведомство региона предоставляет такую возможность.
Как проверить наличие ЗОУИТ на участке
ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) влияют на права вырубки и строительства. Проверить их можно тремя способами:
- Выписка из ЕГРН — подаётся через МФЦ или электронную подпись на сайте Росреестра.
- Публичная кадастровая карта — вводим кадастровый номер или адрес, смотрим слой «ЗОУИТ».
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдаётся Комитетом архитектуры и градостроительства региона.
Если участок попадает в ЗОУИТ, зелёные насаждения могут быть особо охраняемыми, и любые работы требуют дополнительных согласований.
Этапы создания кадастрового плана
Этап I. Геодезическая и дендрологическая съёмка
- Специалисты выезжают на участок с GPS/ГЛОНАСС-оборудованием.
- Производится подеревная съёмка, каждое растение фиксируется и маркируется.
- Измеряются диаметр ствола на высоте 1,3 м, высота, проекция кроны, возраст.
Этап II. Камеральная обработка
- Данные загружаются в АИС РЗН (Автоматизированную информационную систему Реестр зелёных насаждений).
- Формируются инвентаризационный и дендрологический планы, перечетная ведомость.
- Для лесонасаждений дополнительно создаются таксационные карточки.
Этап III. Согласование в ведомствах
- Пакет направляется в Департамент природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС).
- Если участок подведомственен ДЖКХ — требуется согласование с комитетом благоустройства.
- Сроки: 10–30 рабочих дней (зависит от региона).
Какие документы получает заказчик
- Кадастровый план зелёных насаждений (PDF, XML для загрузки в ЕГРН);
- Перечетная ведомость (Excel), перечень всех деревьев/кустарников с характеристиками;
- Акт обследования — основание для получения порубочного билета;
- Выписка из ЕГРН с отметкой о зелёном фонде (по запросу).
Стоимость услуг в Москве и области в 2026 г.
| Услуга | Цена, руб. | Срок, дней |
|---|---|---|
| Инвентаризационный план (до 0,5 га) | 15 000 – 25 000 | 7 |
| Дендроплан + перечетная ведомость | 30 000 – 55 000 | 10 – 14 |
| Таксационный план лесонасаждений | от 35 000 | 15 – 20 |
| Комплекс (инвентаризация + дендроплан + согласование) | 65 000 – 90 000 | 30 |
Цены включают выезд бригады, камеральную обработку и подготовку документов для подачи на порубочный билет.
Где заказать кадастровый план
- Кадастровые инженеры и геодезические компании — ищите в реестре СРО «Геодезия и картография».
- Специализированные фирмы по дендрологическим изысканиям, например:
- «ПромТерра» — Москва, тел. +7 (499) -77-64-23
- «ТопГео», МО, тел. +7 (985) -00-30-25
- Госуслуги — через портал gosuslugi.ru можно заказать кадастровый план территории из ЕГРН (только графическая часть). Для полного дендроплана потребуется договор с частным исполнителем.
Особенности работы в Санкт-Петербурге
В Северной столице кадастровый план зелёных насаждений согласовывается с Комитетом по благоустройству. Акт обследования одновременно является основанием для:
- выдачи порубочного билета;
- постановки на компенсационное озеленение (посадка новых деревьев взамён вырубленных).
Срок получения билета — 1 рабочий день после оплаты восстановительной стоимости.
Краткий чек-лист заказчика
- ✔ Уточните кадастровый номер участка.
- ✔ Проверьте ЗОУИТ на публичной кадастровой карте.
- ✔ Закажите инвентаризационный или дендрологический план.
- ✔ Получите акт обследования и согласуйте в ведомствах.
- ✔ Подайте пакет документов на порубочный билет.
Кадастровый план зелёных насаждений — это не просто «картинка с деревьями», а юридически значимый документ, который позволяет:
- легально вырубать, пересаживать и обслуживать деревья;
- строить без риска штрафов за порчу зелёного фонда;
- оценивать экологическую и экономическую ценность насаждений.
Доверяйте работу только сертифицированным специалистам, вносите данные в ЕГРН и АИС РЗН — и ваш участок всегда будет в правовом поле.