Тотьма, один из старейших городов Вологодской области, основанный в 1137 году.
Его историческая застройка, узкая приречная полоса между рекой Сухона и террасой,
а также постоянно развивающаяся инфраструктура требуют особого подхода к ведению
кадастрового учёта. Кадастровый план Тотьмы — это официальный документ, отражающий
границы, площади, координаты и кадастровые характеристики всех земельных участков
и расположенных на них объектов капитального строительства.
Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план формируется на основе сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН)
и включает:
- точные границы земельных участков;
- кадастровые номера;
- площади, точные координаты углов;
- категорию земель и разрешённое использование;
- объекты капитального строительства (здания, сооружения), их этажность и площадь;
- инженерные коммуникации и линейные объекты (дороги, трубопроводы, ЛЭП);
- ограничения и обременения (зона охраны объектов культурного наследия, сервитуты и т.д.).
В Тотьме кадастровый план особенно важен при:
- Оформлении наследства и сделок купли-продажи — без него невозможно зарегистрировать переход права.
- Получении разрешения на строительство или реконструкцию исторических зданий.
- Подключении к инженерным сетям — сетевые организации требуют точные координаты границ.
- Постановке на кадастровый учёт новых участков при межевании земель населённых пунктов.
Как выглядит кадастровый план Тотьмы
Формат документа регламентирован приказом Минэкономразвития № 974 (ред. от 2025 г.).
Кадастровый план Тотьмы печатается на листах формата A4 или A3 и состоит из трёх частей:
- Схема расположения участка на кадастровом квартале — масштаб 1:500, 1:1000 или 1:2000.
- Таблица № 1 с координатами характерных точек границ (система координат «СК-2011»).
- Таблица № 2 с общими сведениями: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость.
Пример кадастрового номера в Тотьме: 35:16:0302010:1234, где
- 35 — код Вологодской области;
- 16, код Тотемского муниципального района;
- 0302010 — номер кадастрового квартала в пределах города;
- 1234 — порядковый номер участка.
Где и как получить кадастровый план
Росреестр и МФЦ
Наиболее надёжный способ — личное обращение в МФЦ «Мои документы» по адресу:
Вологодская обл., г. Тотьма, ул. Красная, 10.
Процедура занимает 3–5 рабочих дней, госпошлина — 300 ₽ за выписку на бумаге или 150 ₽ в электронном виде.
Онлайн-сервисы
- Единый кадастровый картографический портал (ЕГКН) — pkk.rosreestr.ru
- Госуслуги — раздел «Выписка из ЕГРН».
- Личный кабинет Росреестра с авторизацией через Госуслуги.
Кадастровые инженеры
При необходимости межевания или уточнения границ рекомендуется обратиться к аккредитованным в области кадастровых работ специалистам. В Тотьме их список публикует Тотемский межмуниципальный отдел Управления Росреестра.
Проблемные зоны и особенности Тотьмы
Историческая застройка
Более 30 % земель в центральной части города находится в зоне охраны объектов культурного наследия.
Любые изменения границ требуют согласования с Минкультом РФ, что увеличивает сроки до 45 дней.
Приречные участки
Полоса отвода Сухоны (50 м от кромки воды) относится к землям водного фонда. Для оформления прав собственности необходимо разрешение Росприроднадзора и согласование с Росморречфлотом.
Переход на СК-2011
В 2025 году в Тотьме завершён переход с системы координат «СК-95» на «СК-2011».
Устаревшие координаты могут отличаться на 0,3–1,2 м, поэтому при сделках рекомендуется
заказывать свежую кадастровую выписку.
Пошаговая инструкция: как заказать кадастровый план онлайн
- Авторизуйтесь на сайте rosreestr.gov.ru через
Госуслуги (логин и пароль либо приложение Microsoft Authenticator для двухфакторной аутентификации). - Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровом плане территории».
- Укажите объект — выберите кадастровый квартал, район или конкретный участок.
- Оплатите госпошлину банковской картой, электронным кошельком или через систему быстрых платежей.
- Получите результат в личном кабинете в течение 1–3 рабочих дней. Файл в формате PDF будет подписан электронной подписью Росреестра.
Часто задаваемые вопросы
— Сколько стоит кадастровый план?
Для физлиц — 150–300 ₽, для юрлиц, 600–950 ₽ в зависимости от срочности и формата (бумага/PDF).
— Какой срок действия документа?
Формально кадастровый план не имеет срока годности, однако банки и суды чаще всего требуют выписку не старше 30 календарных дней.
— Что делать, если на плане ошибка?
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана и подать заявление в Росреестр на внесение изменений.
Контакты органов кадастрового учёта в Тотьме
Тотемский межмуниципальный отдел Управления Росреестра
Адрес: Вологодская обл., г. Тотьма, ул. Красная, 8
Телефон: 8(81750) —12-34
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
МФЦ «Мои документы»
Адрес: Вологодская обл., г. Тотьма, ул. Красная, 10
Телефон: 8(81750) —77-77
Часы работы: пн–пт 08:30–18:00, сб 09:00–15:00
Кадастровый план Тотьмы — не просто бумага, а ключевой правоустанавливающий документ,
который защищает права собственников и обеспечивает прозрачность сделок.
Учитывая особенности исторического центра и природоохранные ограничения,
лучше заказывать актуальную выписку заранее и при необходимости обращаться
к профессиональным кадастровым инженерам. Так вы избежите задержек при продаже,
покупке или строительстве на землях Тотьмы.