Дата актуальности: , 03:53 (по московскому времени)
Что такое кадастровый план территории (КПТ)?
Кадастровый план территории муниципального образования — это официальный документ, являющийся выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он содержит:
- о всех земельных участках, зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимости, расположенных в пределах одного кадастрового квартала;
- графическое изображение границ объектов;
- информацию о разрешённом использовании земель;
- сведения об особых условиях использования территории (ОЗУТ, охранные зоны и т. д.).
Главное отличие КПТ от других документов ЕГРН
В отличие от выписки ЕГРН об объекте недвижимости, которая описывает один объект, КПТ даёт панорамную картину всего кадастрового квартала: какие участки в нём числятся, какие постройки уже зарегистрированы, где проходят границы муниципальных образований и т. д.
Зачем нужен КПТ: ключевые ситуации
- Раздел, выдел, образование или перераспределение земельных участков — КПТ используется как основа для подготовки межевого плана и схемы расположения участков.
- Расчёт кадастровой стоимости — служит исходной картой для кадастровых инженеров и оценщиков.
- Споры о границах — позволяет быстро увидеть, где проходят границы соседних участков и муниципальных границ.
- Строительно-монтажные работы — застройщикам нужен КПТ, чтобы убедиться в отсутствии охранных зон, подземных коммуникаций и т. д.
- Внесение изменений в ЕГРН — при корректировке границ или переводе земель из одной категории в другую.
Состав КПТ: текстовая и графическая часть
Текстовая часть
- КПТ-1, общие сведения о кадастровом квартале, площади, адресных ориентирах.
- КПТ-2.2 — границы населённых пунктов и муниципальных образований, проходящие через квартал.
- КПТ-2.3 — территории с особыми условиями использования.
- Виды разрешённого использования (ВРИ) и назначение зданий.
Графическая часть
Это цифровая кадастровая карта в формате .pdf или .png, где:
- красными линиями обозначены границы участков;
- синим — границы муниципальных образований;
- зелёным — охранные зоны и ООПТ;
- шрифтом указаны кадастровые номера и условные номера при разделе.
Как получить кадастровый план территории: пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Определите кадастровый квартал
Каждый муниципалитет разбит на кварталы. Номер квартала можно узнать:
- на Публичной кадастровой карте;
- в сведениях о вашем участке (в выписке ЕГРН).
Шаг 2. Выберите способ заказа
| Способ | Сроки | Особенности |
|---|---|---|
| Госуслуги (gosuslugi.ru) | 1–3 дня | Электронный документ в формате PDF, 350 ₽ |
| МФЦ «Мои документы» | 3–5 дней | Бумажный и электронный варианты |
| Росреестр онлайн (rosreestr.gov.ru) | 1 день | Только PDF, 150 ₽ (для физлиц) |
| Кадастровый инженер | 1–2 дня | Можно заказать КПТ + кадастровую выписку «под ключ» |
Шаг 3. Подготовьте минимальный пакет документов
- Паспорт / СНИЛС (для физлиц).
- ИНН / ОГРН (для юрлиц).
- Кадастровый номер квартала или адрес объекта.
Шаг 4. Скачайте архивный КПТ (бесплатно)
Если нужен устаревший или архивный кадастровый план (XML 2015–2023 гг.), воспользуйтесь веб-сервисом Архив КПТ ЕГРН — загрузка и скачивание XML-файлов Росреестра бесплатны.
Образец КПТ: где посмотреть онлайн
На сайте KadastrMap.info доступен образец кадастрового плана территории в формате PDF с пояснениями к каждой графе.
Юридические нюансы 2026
Статья 11.10 ЗК РФ
Согласно Земельному кодексу РФ, статья 11.10, «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» обязательно включает:
- площадь каждого образуемого участка;
- условные номера участков, если образуется два и более объектов;
- учёт утверждённых документов территориального планирования.
Документация по планировке территории (Минстрой РФ)
При подготовке КПТ учитываются:
- виды размещаемых объектов капитального строительства;
- населённые пункты и муниципальные районы, на территории которых готовится документация;
- требования к охране окружающей среды и культурного наследия.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли нотариально заверять КПТ?
Нет, достаточно электронной подписи Росреестра.
Как долго действует КПТ?
До следующего обновления кадастрового квартала (в среднем 1–3 года).
Можно ли получить КПТ без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса или координат на ПКК.
Кадастровый план территории муниципального образования — это ключевой инструмент для любых действий с недвижимостью: от покупки земли до строительства многоэтажки. Экономьте время: заказывайте КПТ онлайн на Госуслугах или через Росреестр, а архивные версии скачивайте бесплатно.