Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план — это официальный документ, содержащий графическое и текстовое описание границ, площади и местоположения земельного участка. С 1 января 2018 года без кадастрового паспорта невозможно купить, продать, подарить, завещать или оформить наследство на землю.
Какие данные содержит план
- точные координаты поворотных точек границ;
- площадь участка;
- кадастровый номер;
- вид разрешённого использования;
- наложение границ на фон топографической карты.
Как получить кадастровый план бесплатно
Через публичную кадастровую карту Росреестра
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Откройте карточку объекта.
- Нажмите «Сформировать выписку».
- Выберите формат: PDF или XML.
- Скачайте файл без регистрации и бесплатно.
Через сервис «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi;ru.
- Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Заполните заявление онлайн.
- В течение 1–3 дней выписка придёт в личный кабинет бесплатно.
В МФЦ или отделении Росреестра
При себе иметь паспорт и документы на землю. Срок выдачи: 5–7 дней. Госпошлина: 0 руб. при электронной форме запроса, 200 руб. за бумажный вариант.
Как проверить достоверность кадастрового плана
| Что проверяем | Где смотреть | Как исправить |
|---|---|---|
| Соответствие координат на местности | Сравнить с межевым делом или GPS-измерениями | Заказать повторное межевание |
| Наличие графических и текстовых сведений | В выписке ЕГРН в разделе «Объект» | Подать заявление в Росреестр на внесение изменений |
| Кадастровая стоимость | В выписке или на сайте ФГИС ЕГРН | Обжаловать через комиссию при Росреестре или в суде |
Частые ошибки и способы их решения
Отсутствует часть сведений в плане
Если в выписке не указаны отдельные участки или их площади, обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план и направит документы в Росреестр.
Границы не совпадают с фактическим забором
Это приводит к конфликтам с соседями. Решение: заказать согласование границ и подписать акт с соседями, затем внести изменения в ЕГРН.
Как получить услугу «межевание» бесплатно
- Льготы для пенсионеров и ветеранов: предоставляются в рамках муниципальной программы «Комфортная среда» (уточняйте в администрации).
- Госпрограммы: в ряде регионов межевание компенсируется при оформлении «Дачной амнистии».
- Коллективное обращение: если межеванием охвачен целый дачный кооператив, стоимость делится между участниками.
Шпаргалка: что делать при конфликте границ
- Собрать имеющиеся документы (выписку ЕГРН, старый кадастровый план, схему).
- Нанять кадастрового инженера для повторных измерений.
- Уведомить соседей письменно за 30 дней до межевания.
- В случае спора подать заявление в суд и прикрепить заключение инженера.
Ссылки и полезные ресурсы
Официальный сайт Росреестра
Публичная кадастровая карта
Госуслуги — ЕГРН онлайн