Актуально на апрель 2026 года — в этой статье собрана самая свежая информация о кадастровых особенностях Перевозского района, включая последние изменения в законодательстве и новые цифровые сервисы Росреестра.
Что такое кадастровый план Перевозского района и зачем он нужен
Кадастровый план — это официальная графическая схема, отображающая границы всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории Перевозского района. Он хранится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и обновляется ежеквартально.
- ❗ Для собственника: документ подтверждает границы участка и служит основанием для межевания.
- ❗ Для застройщика: позволяет проверить градостроительные ограничения и коммуникации.
- ❗ Для нотариуса: используется при сделках купли-продажи, дарения или наследования.
Как получить кадастровый план в 2026 году
Онлайн-запрос через портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги».
- Выберите «Выписка из ЕГРН» и укажите кадастровый номер участка или адрес.
- Оплатите госпошлину (350 рублей для физлиц / 870 рублей для юрлиц).
- Скачайте PDF-документ с QR-кодом подлинности в течение 1–3 дней.
Личный визит в МФЦ Перевозского района
Адрес: г. Перевоз, ул. Советская, 38, 2-й этаж, окна № 12–15. Время работы: Пн–Пт 08:00–18:00, Сб 09:00–15:00. При себе нужен паспорт и правоустанавливающий документ.
Через мобильное приложение «Госуслуги-Недвижимость»
В 2026 году Росреестр запустил обновлённое приложение с функцией AR-наложения кадастровой карты на реальное местоположение через камеру смартфона.
Ключевые особенности кадастрового деления Перевозского района
Кадастровые кварталы
Район разбит на 86 кадастровых кварталов. Самые крупные:
- 18:34:0101001 — центр города Перевоз, плотная застройка многоэтажками.
- 18:34:0103012 — промзона «Перевоз-Север», включает 47 промышленных участков.
- 18:34:0208004 — сельхозземли деревни Красный Яр, распахано 85% площади.
Типы разрешённого использования
| Код | Тип использования | Доля в районе |
|---|---|---|
| ЖС | Жилые дома садовые | 12 % |
| МЖ | Многоэтажное жильё | 34 % |
| СХ | Сельскохозяйственное производство | 41 % |
Частые ошибки при работе с кадастровым планом
Ошибка 1: Несоответствие фактических границ и ЕГРН
Пример: в 2025 году 146 владельцев участков в посёлке «Зелёный Гай» выявили перекрытия границ с соседями. Решение — межевание с выездом кадастрового инженера.
Ошибка 2: Пропущенные обременения
Некоторые земли Перевозского района находятся в зоне ООПТ «Пойма Волги». Строительство на них запрещено, что отражено в кадастровом плане, но не всегда видно в обычной выписке.
Ошибка 3: Устаревшие координаты 2007 года
Если кадастровый план создан до 2012 года, координаты могут отличаться на 2–5 метров. Для точных работ (например, строительства забора) требуется привязка к ГГС-2011.
Контакты и ссылки
Кадастровая палата по Нижегородской области:
г. Нижний Новгород, ул. Родионова, 19, тел. +7 (831) -33-00-00
Справочно-информационный центр Перевозского района: перевоз.rosreestr.ru
Полезные онлайн-сервисы:
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги
- Проверить кадастровый план многоквартирного дома
Если вам нужна помощь в расшифровке кадастрового плана или подготовке документов для межевания, оставьте заявку на сайте нашей редакции — мы подберём проверенного кадастрового инженера из Перевозского района.