Кадастровый план – это официальный документ‚ содержащий сведения о границах земельных участков‚ их назначении‚ площади‚ кадастровой стоимости и иных характеристиках‚ зарегистрированных в Росреестре. Для жителей и потенциальных инвесторов села Новая Усмань (Новоусманский район‚ Воронежская область) знание и умение работать с кадастровой картой является ключом к успешному оформлению сделок с недвижимостью‚ планированию строительства и получению государственных услуг.

Что входит в кадастровый план села Новая Усмань

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор каждого земельного участка;
• Адрес участка (улица‚ дом‚ номер участка);
• Площадь в квадратных метрах;
• Назначение (сельскохозяйственное‚ под жилую застройку‚ под коммерцию и т.д.);
• Категория земель (агрокультурные‚ лесные‚ населённые пункты‚ прочие);
• Разрешённое использование (строительство‚ сельское хозяйство‚ рекреация);
• Год постройки дома (если объект уже построен);
• Кадастровая стоимость – оценка стоимости участка‚ используемая при расчёте налогов и сделок.

Где посмотреть план?

Все сведения доступны в публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра. На карте отображаются границы всех зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков по состоянию на октябрь 2025 года.

Основные сервисы:

1. Официальный портал pkk5.rosreestr.ru – интерактивная карта с возможностью поиска по адресу‚ кадастровому номеру или координатам.
2. Сайт ЕГРН.Реестр – предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3. Сервисы 2ГИС и Google Maps – показывают расположение улиц (Алмазная‚ Дорожная‚ Юбилейная и др.) и ближайшие организации.

Как получить официальные документы по кадастровому плану

Для совершения сделок (купля‑продажа‚ аренда‚ залог) необходимо иметь актуальные выписки из ЕГРН и справки о кадастровой стоимости. Процедура получения документов выглядит так:

1. Перейдите на публичную кадастровую карту и найдите интересующий участок (например‚ улица Алмазная‚ дом 12).
2. Кликните по границе участка – откроется всплывающее окно с основной информацией: кадастровый номер‚ площадь‚ назначение и пр.
3. Нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН». Система предложит оплатить услугу онлайн (стоимость зависит от типа выписки).
4. После оплаты документ будет доступен в электронном виде (PDF) и/или в виде ссылки для скачивания.
5. Для получения справки о кадастровой стоимости обратитесь в Межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области (адрес: с. Новая Усмань‚ Юбилейная улица‚ 6а). Там можно оформить справку в течение 1‑2 рабочих дней.

Важно: при оформлении сделок следует проверять актуальность данных – кадастровая стоимость может пересматриваться ежегодно‚ а границы участков могут изменяться после новых межевых работ.

Пример поиска участка на карте

Рассмотрим типичный запрос: «Участок на улице Алмазная‚ село Новая Усмань».

1. Откройте ПКК и в строке поиска введите «Алмазная‚ Новая Усмань».
2. Карта покажет все объекты на этой улице. Выберите нужный прямоугольник – появятся детали:
   • Кадастровый номер: 61:45:1234567:1000
   • Площадь: 12 500 м²
   • Назначение: сельскохозяйственное
   • Категория: земли сельскохозяйственного назначения
   • Кадастровая стоимость: 1 250 000 ₽
3. Нажмите «Подробнее»‚ чтобы открыть страницу с историей правоустанавливающих документов‚ схемой межевого плана и возможностью заказать выписку.

Подобный поиск можно выполнить для любой улицы села: Дорожная‚ Юбилейная‚ Ленина‚ Алмазная и др.

Почему кадастровый план важен для жителей Новая Усмань

• Оформление прав собственности. Кадастровый план подтверждает границы вашего участка и служит основанием для получения свидетельства о праве собственности.
• Продажа и покупка. Покупатели требуют актуальные выписки из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости.
• Строительство. При подаче заявки в органы местного самоуправления необходимо указать кадастровый номер и категорию земель.
• Налоговое планирование. Кадастровая стоимость используется для расчёта земельного налога и налога на имущество.
• Аграрные субсидии. Для фермеров информация о назначении и категории земель важна при получении государственной поддержки.

Контактные данные органов‚ работающих с кадастром в Новая Усмань

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать‚ прошёл ли мой участок межевание?

На публичной карте участки‚ прошедшие межевание‚ отображаются с чётко очерченными границами (пунктир‑ или сплошная линия). Если границы не видны‚ обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевых работ.

Можно ли бесплатно получить кадастровый номер?

Да. На сайте ПКК номер отображается при открытии информации об участке без оплаты. Платной услуга – выписка из ЕГРН.

Что делать‚ если в кадастре указана неверная площадь?

Подайте заявление в Росреестр с приложением технической документации (проект межевого плана‚ акт измерений). После экспертизы границы будут скорректированы.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Стоимость определяется на основе рыночных цен‚ характеристик участка (площадь‚ назначение‚ расположение) и коэффициентов‚ установленных региональным законом. Пересмотр проводится раз в три‑четыре года.

Кадастровый план села Новая Усмань – это фундаментальный инструмент для всех‚ кто владеет земельными участками‚ планирует строительство или занимается операциями с недвижимостью. Благодаря онлайн‑карте‚ доступной на портале Росреестра‚ каждый житель может быстро получить:

• Точную информацию о границах и площади участка;
• Кадастровый номер и стоимость;
• Возможность заказать официальные выписки из ЕГРН.

Регулярное обновление данных (на 2025 год) и наличие местных специалистов позволяют решать любые вопросы‚ связанные с кадастром‚ без лишних задержек.

Помните: своевременный доступ к кадастровой информации – залог безопасности ваших инвестиций и комфортного проживания в Новая Усмань.

Статья подготовлена на основе открытых данных публичных кадастровых карт и официальных источников Росреестра по состоянию на 19 апреля 2026 года.