Для покупателя земли, девелопера, архитектора и обычного жителя кадастровый план Новой Москвы, это ключ к пониманию прав, обязанностей и инвестиционного потенциала любого участка. В 2026 году вся территория ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) уже включена в единый кадастровый учёт: более 347 000 земельных участков и 579 109 объектов капитального строительства (ОКС) отражены на публичной кадастровой карте Росреестра с точностью до сантиметра.
Что такое кадастровый план и чем он отличается от выписки ЕГРН
- Кадастровый план — графическая часть: границы, координаты, точки поворота, категория земель, площадь.
- Выписка ЕГРН — юридическая часть: собственник, виды разрешённого использования, обременения, история перехода прав.
- Используйте оба документа, чтобы получить полную картину любого объекта.
Как посмотреть кадастровый план в 2026 году: 3 проверенных способа
Официальный сервис Росреестра
Прямая ссылка: rosreestr.gov.ru
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Выберите «Публичная кадастровая карта».
- Кликните по участку → «Получить сведения» → «Кадастровый план» (формат PDF, 199 ₽).
Агрегатор «Геомер Групп» (pkk5.geomergroup.ru)
Сервис удобен тем, что сразу показывает:
- площадь и кадастровую стоимость;
- категорию земель (ЗУ ИЖС, СНТ, промназначение и др.);
- «красные линии» и градостроительные регламенты.
Заказать оцифрованный кадастровый план в AutoCAD (.dwg) можно за 1 900–3 500 ₽ в зависимости от площади.
Альтернативные карты
| Сервис | Фишка | Ограничения |
|---|---|---|
| publichnaya-kadastrovaya-karta.com | Быстрый поиск по 19 апреля 2026 | Неофициальный источник |
| roscadaster.com/map/moskva | Мгновенный просмотр границ кварталов | Нет экспорта в .dwg |
Новое в кадастровом плане Новой Москвы-2026
Увеличение точности съёмки
После повсеместного внедрения ГНСС-RTK и дронов-лизингов погрешность определения границ снизилась до 5 см (вместо прежних 20 см). Это особенно важно для участков, прилегающих к будущим трассам ЦКАД-4 и участкам программы КРТ.
Новые кадастровые кварталы
За год в ТиНАО добавлено 4 новых квартала:
- 77:01:0004010:59 – д. Яковлево (под КРТ «Десёновское»);
- 77:01:0004020:33 – пос. Михайлово-Ярцевское (перспективная жилая застройка);
- 77:01:0004030:77 – п. Сосенское (индустриальный парк «Северное Бутово»);
- 77:01:0004040:11 – г. Троицк (зона высотной жилой застройки 24–30 этажей).
Как проверить, попадает ли участок в КРТ (Комплексное развитие территорий)
Мэрия Москвы обновила карту программы КРТ. В 2026 году под комплексное освоение отдано ≈ 4,5 тыс. га, из них 92 % – в Новой Москве. Для проверки:
- Откройте интерактивную карту КРТ.
- В поиске введите кадастровый номер.
- Если участок подсвечивается цветом, он в границах КРТ.
- Скачайте PDF-пояснение (кнопка «Проект решения о КРТ») и сверьте срок реализации.
Важно! Внутри КРТ возможно изъятие через выкуп (ст. 284.1 ГрК РФ) или долевое участие в проекте. Кадастровый план обновится автоматически после утверждения новой схемы территориального планирования.
Тарифы на кадастровые работы в Новой Москве (апрель 2026)
| Услуга | Стоимость, ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Межевание ЗУ до 10 соток | 8 000–12 000 | 10 дней |
| Межевание ЗУ 10–30 соток | 14 000–22 000 | 14 дней |
| Вынос границ в натуру | 7 000 за точку | 1–2 дня |
| Кадастровый план в .dwg | 1 900–3 500 | 1 час |
| Экспресс-выписка ЕГРН | 399 | 15 минут (электронная) |
Цены актуальны для официальных партнёров Росреестра (Геомер Групп, Центр-Инвест).
Пошаговая инструкция: получить кадастровый план за 5 минут
- Определите объект. Соберите точный адрес или кадастровый номер (пример: 77:01:0004010:1234).
- Откройте карту. Перейдите на pkk5.geomergroup.ru/novaya-moskva.
- Найдите участок. Введите номер, дождитесь загрузки слоёв.
- Сформируйте заявку. Нажмите «Заказать кадастровый план» → выберите формат PDF или .dwg.
- Оплатите. 1 900 ₽ (электронный договор) или 2 400 ₽ с печатью и реестровой подписью.
- Получите файл. PDF приходит на e-mail за 15 минут; .dwg — в течение часа в личном кабинете.
Частые ошибки и как их избежать
Путаница между «Новой Москвой» и «Московской областью»
Часть ТиНАО в границе 2012 г. входит в состав г. Москва (кадастровый округ 77), но юридически относится к Московской области. При заказе документов указывайте именно 77-й кадастровый округ.
Несоответствие фактических границ
Проводите вынос в натуру перед покупкой: старые межевания могли выполняться по координатам 1990-х годов;
Непроверенные КРТ-зоны
При покупке земли в ТиНАО обязательно сверяйтесь с картой КРТ. Иначе через 2–3 года участок может быть изъят под строительство станции метро или ЖК.
Где скачать кадастровый план в формате AutoCAD (.dwg) бесплатно
Бесплатно доступен только фрагментарный слой (отдельные районы) на форуме dwg.ru. Полный набор по всей Новой Москве можно получить, заказав выгрузку через АРГО или QGIS + API Росреестра (оплата по количеству запросов).
Кадастровый план Новой Москвы в 2026 году стал максимально прозрачным и доступным. Главное — использовать официальные источники и своевременно проверять участки на вхождение в КРТ, чтобы избежать потери активов. При необходимости профессиональной помощи обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам и помните: точность сегодня — спокойствие завтра.
Контакты для консультации:
Геомер Групп, тел. +7 (495) -81-49-21, Пн–Пт 9:00–18:00
Или оставьте онлайн-заявку — перезвоним в течение 10 минут.