Важно! С 01 января 2026 года в России полностью завершён переход на электронный кадастровый учёт․ Это значит, что бумажные кадастровые паспорта и выписки выдаются только в исключительных случаях․ Всю основную информацию — включая номер кадастрового участка — теперь проще искать онлайн․
Что такое кадастровый план и зачем он нужен?
Кадастровый план (в профессиональной среде — кадастровая выписка или кадастровый паспорт) — это официальный электронный документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в котором содержатся:
- точные границы участка;
- площадь, категория земель и разрешённое использование;
- кадастровый номер и адрес;
- сведения о правах и обременениях․
Эти данные необходимы для:
- оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
- подготовки проекта межевания или технического плана здания;
- подачи заявлений в ипотечный банк или суд․
Как найти кадастровый номер по адресу: пошаговая инструкция 2026 г․
Способ 1․ Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)
Шаг 1․ Откройте раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»․
Шаг 2․ Введите точный адрес: субъект РФ, район, населённый пункт, улицу, дом, квартиру (если речь о здании) или номер участка (если есть)․
Шаг 3․ Кликните «Найти»․ В результатах появится карточка объекта с кадастровым номером, площадью и статусом․
Шаг 4․ Нажмите «Получить выписку ЕГРН» → выберите формат PDF или XML → оплатите госпошлину (350 ₽ для физлиц, 950 ₽ для юрлиц)․ Документ придёт в личный кабинет или на e-mail в течение 1–3 суток․
Способ 2․ Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru)
- Позволяет бесплатно посмотреть границы участка на карте и сразу увидеть кадастровый номер․
- Подходит для быстрой проверки соседних участков или планирования будущей сделки․
Способ 3․ Госуслуги (gosuslugi․ru)
Через личный кабинет на Госуслугах можно заказать выписку ЕГРН с кадастровым номером и полным планом․ Пошлина та же, но для авторизованных пользователей доступны скидки 30 % в рамках программы «Моё дело»․
Как выглядит кадастровый номер и зачем знать его формат
Номер состоит из трёх групп цифр через двоеточие:
77:01:0004010:123
77— код субъекта РФ (77 — Москва);01— номер района или муниципального округа;0004010— номер квартала;123— собственный номер участка․
Если вы нашли участок по адресу и увидели такой формат — значит, вы на правильном пути․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Путаница кадастрового номера и условного номера (присваивается до межевания) | Проверяйте, чтобы статус был «Учтён» или «Зарегистрирован»․ |
| Адрес без номера дома или участка | Уточните данные в ФГИС ЕПТС (для новостроек) или в МФЦ․ |
| Несоответствие адреса в ЕГРН и почтового адреса | Закажите служебную сверку адреса в Росреестре (150 ₽)․ |
Сколько стоит и сколько ждать в 2026 году
- Электронная выписка ЕГРН, 350 ₽ (физлицо), 950 ₽ (юрлицо); срок, 1–3 рабочих дня․
- Срочная выписка за 1 час, доступна через квалифицированных кадастровых инженеров, стоимость от 1 500 ₽․
- Бумажная выписка в МФЦ, 750 ₽ (физлицо), 1 900 ₽ (юрлицо); срок — до 5 дней․
Экспресс-советы для владельцев и покупателей
- Ищите участок по адресу сразу на pkk․rosreestr․ru — быстро и бесплатно․
- Проверяйте кадастровый номер и статус «Учтён» до подписания договора․
- Сохраняйте PDF-выписку в облаке — она действует 30 дней для сделок и 90 дней для суда․
- Не доверяйте «серым» посредникам: любой номер можно проверить официально за 5 минут․
Знание кадастрового номера по адресу — это ключ к безопасной сделке и быстрому получению любых разрешительных документов: от ГПЗУ до ипотечного договора․ В 2026 году всё стало ещё проще: достаточно иметь ноутбук или смартфон и 5 свободных минут․
Остались вопросы? Задайте их в комментариях или обратитесь в ближайший МФЦ «Мои документы» — консультация бесплатна․