Раменский район — один из крупнейших и стратегически важных муниципальных округов Подмосковья; Его кадастровый план, это не просто набор карт и цифр, а ключевой инструмент для градостроительства, инвестиций, оценки недвижимости и земельно-имущественных споров․ Ниже — подробный гид по кадастровой структуре Раменского района: от базовых понятий до практических алгоритмов получения сведений․
Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план (он же кадастровая карта) — это официальный цифровой документ, отражающий:
- границы муниципальных образований и населённых пунктов;
- размер, форму и точные координаты каждого земельного участка;
- вид разрешённого использования (ВРИ), категорию земель и кадастровую стоимость;
- обременения (аренда, сервитуты, залоги) и границы зон с особыми условиями использования․
Для Раменского района актуальна кадастровая карта Московской области в масштабе 1:2 000–1:10 000, обновляемая ежеквартально Росреестром․
Административное деление Раменского района
Район включает 5 городских и 9 сельских поселений․ Ниже приведены их кадастровые округа и кварталы, которые указываются в кадастровых выписках:
Городские поселения
- г․ Раменское — кварталы 50:24:0001001–0001999;
- г․ Жуковский — кварталы 50:24:0002001–0003999;
- г․ Быково — кварталы 50:24:0004001–0004499;
- г․ Фрязино (часть в Раменском районе) — 50:24:0004501–0004599;
- пгт․ Ильинский, кварталы 50:24:0004601–0004799․
Сельские поселения
- Борисовское (код OKATO 46 234 301 000)
- Верея
- Кратово
- Малаховское
- Рязановское
- Софьино
- Удельнинское
- Успенское
- Шарапово
Как выглядит кадастровый план на практике
Пример фрагмента кадастровой карты г․ Раменского (фрагмент квартала 50:24:0001001):
Участок 50:24:0001001:123
Площадь: 12 450 м²
Категория: Земли населённых пунктов
ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Кадастровая стоимость: 9 876 543 руб․ (2023 г․)
Статус: частная собственность, без обременений
Координаты (скважина-1): 55․5667°N, 38․2165°E
Как получить кадастровый план земельного участка
Онлайн через публичную кадастровую карту
Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
В строке поиска введите адрес или кадастровый номер (например, 50:24:0001001:123)․
Откроется карта с выделенной границей участка и выпиской основных сведений․
Для получения кадастровой выписки нажмите «Сформировать документы» → «Выписка из ЕГРН»․ Оплата госпошлины — 350–700 руб․ в зависимости от формата (электронная/бумажная)․
Через МФЦ или офис Росреестра
- Возьмите паспорт и (при наличии) правоустанавливающие документы на объект․
- Заполните заявление формы Р01 (можно на месте)․
- Срок изготовления — 3–5 рабочих дней при заказе в МФЦ г․ Раменское, ул․ Красная, 1А․
Кадастровый инженер
Если границы спорные или требуется межевой план, обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру․ Перечень специалистов размещён на сайте ФГУП «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Подмосковью․
Особенности Раменского района, влияющие на кадастровую стоимость
- Близость аэропортов — Жуковский, Домодедово и Внуково повышают цену земель в зоне 20 км от ВПП․
- Транспортная доступность — М5 «Урал» и Косинское шоссе формируют коридоры высокой кадастровой стоимости․
- Лесные массивы и водоёмы — участки, прилегающие к реке Мокрая Верейка или к лесопарку «Кратово», могут иметь повышающий коэффициент 1,3–1,7․
- Промышленные зоны — территории, попадающие в санитарно-защитную зону предприятий «Раменский завод стройматериалов», наоборот, дешевеют на 10–15 %․
Частые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Совмещение фактических границ с «красными линиями» на кадастровой карте | Судебные споры, штрафы за самовольное строительство | Заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы с соседями |
| Игнорирование категории «Земли сельхозназначения» при покупке участка под ИЖС | Отказ в разрешении на строительство | Проверить категорию на публичной кадастровой карте до сделки |
| Устаревшие сведения о кадастровой стоимости | Завышенный налог на имущество | Подать запрос на актуальную стоимость, при необходимости — оспорить через комиссию Росреестра |
План развития и ожидаемые изменения кадастрового деления (2024–2027)
Согласно проекту «Схема территориального планирования Московской области»:
- в 2024 г․ ожидается перераспределение 14 кварталов в связи со строительством транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Раменское»;
- с 2025 г․ запланировано снижение кадастровой стоимости на 5–8 % в зоне подлёта аэропорта Жуковский из-за ужесточения санитарных норм;
- до 2027 г․ введут новые кадастровые кварталы 50:24:0005001–0005999 для жилого квартала «Раменский» (градостроительный проект 180 га)․
Полезные контакты и ссылки
- Росреестр по Московской области, официальный сайт
- МФЦ Раменского района — г․ Раменское, ул․ Красная, 1А, тел․ +7 (49646) —22-22
- Онлайн-запись к кадастровому инженеру — kadastr-mo․ru