Что такое кадастровый план и зачем он нужен?
Кадастровый план — это официальный документ, отражающий точные границы, площадь, категорию и разрешённое использование земельного участка.
Он состоит из текстовой и графической частей и является итогом кадастровых работ: межевания, топосъёмки, уточнения границ при объединении, разделе или перераспределении участков.
Как получить кадастровый план в Красном Селе в 2026 году
- Подготовительный этап
- Определить кадастровый инженера или организацию, имеющую допуск СРО.
- Согласовать с соседними участками границы (если требуется).
- Собрать правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
- Проведение кадастровых работ
- Геодезическая съёмка с использованием GPS/ГЛОНАСС и тахеометров.
- Фиксация фактических границ на местности и сопоставление с ЕГРН.
- Составление межевого плана (ФГИС ЕГРН формат XML/ПДФ).
- Регистрация в Росреестре
- Подача заявления через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
- Оплата госпошлины в размере 350 ₽ (2026 г.).
- Получение выписки ЕГРН с внесёнными изменениями через 5–10 рабочих дней.
Стоимость кадастровых работ в Красном Селе в 2026 году
| Вид работы | Срок, дней | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Межевой план под ключ | 7–10 | от 8 500 |
| Технический план здания | 5–7 | от 7 000 |
| Акт обследования (самовольные постройки) | 3–5 | от 6 500 |
Цены актуальны на апрель 2026 г. и могут варьироваться в зависимости от сложности участка.
Как онлайн посмотреть кадастровый план участка в Красном Селе
- Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК): pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес:
Россия, Санкт-Петербург, город Красное Село, ул. Театральная (Можайский). - Кликните по нужному участку — откроется карточка с данными:
- Кадастровый номер (например, 78:38:0004010:123)
- Кадастровая стоимость (например, 586 451 ₽)
- Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.)
- Разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, торговля и пр.)
- Год постройки дома (если объект капитальный)
- Нажмите «Заказать выписку ЕГРН» и оплатите 450 ₽ для расширенной выписки (PDF + XML).
Ключевые ОКАТО/ОКТМО Красного Села
ОКАТО: 40279501000
ОКТМО: 40353000
Наиболее популярные районы для межевания в 2026 году
- СДТ «Волна», 3-я линия, дом 22 — активно формируются новые участки 6–10 соток.
- Микрорайон «Южный» — идёт масштабное межевание под ИЖС и малоэтажное строительство.
- Ул. Театральная (Можайский) — востребованы земли под коммерческое строительство.
Частые ошибки при подготовке кадастрового плана
- Отсутствие согласования с соседями → отказ Росреестра.
- Разница между фактическими и кадастровыми границами > 10 см → необходимость повторной съёмки.
- Неправильный формат межевого плана (не XML-ФГИС ЕГРН).
ИТОГ
Кадастровый план, обязательный документ для любых сделок с недвижимостью: продажи, дарения, ипотечного кредита.
В 2026 году в Красном Селе процедура занимает до 10 дней и стоит от 8 500 ₽.
Используйте ПКК и сервисы Росреестра, чтобы быстро получать актуальные данные и не допустить юридических проблем.