Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план — это официальный документ‚ который содержит графическое (чертеж‚ схема) и текстовое описание границ земельного участка или объекта капитального строительства․ В Томске он необходим для:
- подтверждения права собственности;
- проведения сделок купли-продажи‚ аренды‚ залога;
- подключения коммуникаций и строительства;
- оформления ипотеки и кредитов;
- внесения изменений в Генеральный план города․
Где скачать или посмотреть кадастровый план Томска онлайн
Публичная кадастровая карта Росреестра
Официальный сервис Росреестра предоставляет бесплатный доступ к актуальной кадастровой карте Томской области и города Томска․ На карте отображаются:
- земельные участки с кадастровыми номерами;
- здания‚ сооружения‚ помещения;
- контуры‚ площади‚ кадастровую стоимость;
- разрешённое использование и категорию земель․
ЕГРН․Реестр (EGRPRU․COM)
Сервис EGRPRU․COM позволяет:
- Ввести адрес или кадастровый номер объекта․
- Получить краткий бесплатный отчёт: площадь‚ назначение‚ год постройки․
- Заказать полный электронный выписку из ЕГРН с кадастровым планом (PDF)․
Региональные порталы
На официальном сайте мэрии Томска в разделе «Картографический портал» можно включить слой «Кадастровые участки» и просмотреть границы в интерактивном режиме․
Пошаговая инструкция: как получить кадастровый план по адресу
Шаг 1․ Определите точный адрес или кадастровый номер
Пример адреса: г․ Томск‚ ул․ Мичурина‚ 98/2․
Кадастровый номер участка по этому адресу: 70:21:0100010:0018‚ площадь 5 154 м²․
Шаг 2․ Откройте Публичную кадастровую карту
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес․
- Кликните по участку, откроется карточка объекта․
- Нажмите «Скачать XML» или «Печать карты» для сохранения изображения․
Шаг 3․ Закажите официальную выписку из ЕГРН (если нужен юридически значимый документ)
- Перейдите в раздел «Запросы» → «Выписка из ЕГРН» на ПКК․
- Авторизуйтесь через Госуслуги․
- Выберите тип «Кадастровый план (чертеж)» и оплатите госпошлину 300-750 руб․ в зависимости от срочности․
- В течение 1-3 дней документ придёт в личный кабинет или на электронную почту․
Ключевые изменения в Генеральном плане Томска (пример Мичурина‚ 98/2)
Согласно обращению ОАО «Томскнефтепродукт ВНК» от 29 сентября 2011 г․‚ в Генеральный план вносились изменения в отношении земельного участка 70:21:0100010:0018․ Это означает‚ что:
- разрешённое использование могло быть изменено;
- возможно увеличение/уменьшение площади;
- обновлённые сведения уже отражены в актуальной кадастровой карте 2026 года․
Что делать‚ если границы на кадастровом плане не совпадают с фактическими
- Кадастровые работы․ Закажьте межевание у аккредитованного кадастрового инженера․ Список инженеров доступен на сайте Росреестра․
- Согласование с соседями․ Получите подписи в форме согласования границ․
- Запись в ЕГРН․ Подайте новый технический план в МФЦ или через Госуслуги;
- Получите обновлённую выписку․ Через 7-10 дней границы будут скорректированы․
Стоимость и сроки получения кадастрового плана в Томске (2026)
| Способ получения | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка на EGRPRU․COM | от 250 руб․ | 15 мин – 24 ч |
| Официальная выписка через Росреестр online | 300-750 руб․ | 1-3 раб․ дня |
| Получение в МФЦ «Мои Документы» | 300 руб․ | 3-5 раб․ дней |
| Кадастровые работы + межевание | 5 000–20 000 руб․ | 7-14 дней |
FAQ: самые частые вопросы жителей Томска
Вопрос: Можно ли скачать кадастровый план бесплатно?
Ответ: Да‚ изображение участка и краткие сведения доступны бесплатно на Публичной кадастровой карте․ Официальную юридически значимую выписку с печатью Росреестра нужно оплатить․
Вопрос: Нужно ли межевание при покупке квартиры в новостройке?
Ответ: Для квартир в многоквартирном доме межевание не требуется — объект уже внесён в ЕГРН․ Важно получить выписку‚ подтверждающую отсутствие обременений․
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость земли под ИЖС в Томске?
Ответ: Введите кадастровый номер на Публичной кадастровой карте → вкладка «Кадастровая стоимость»․
Кадастровый план города Томска легко получить онлайн через официальные ресурсы Росреестра и ЕГРН․ Для оперативного ознакомления достаточно Публичной кадастровой карты‚ а для сделок или суда — закажите официальную выписку․ Следите за обновлениями Генерального плана‚ особенно если ваш участок попадает в зону застройки‚ как это произошло с ОАО «Томскнефтепродукт ВНК» по ул․ Мичурина‚ 98/2․