Кадастровый план – это официальный документ‚ отражающий границы земельных участков‚ их назначение‚ кадастровый номер и стоимость. В столице Республики Казахстан‚ Астане (с 2022 года – Нур-Султан)‚ кадастровый план является фундаментом для всех сделок с недвижимостью‚ градостроительного планирования и налогового учета.

Что включает в себя кадастровый план Астаны?

• Границы земельных участков – точные координаты и формы участков‚ отображённые в системе координат (СК-42).
• Кадастровый номер – уникальный идентификатор‚ состоящий из кода региона‚ района‚ квартала и номера участка.
• Назначение земли – категории (жилая‚ нежилая‚ сельскохозяйственная‚ рекреационная и т.д.) и виды разрешённого использования.
• Площадь и форма участка – измеренные в квадратных метрах параметры.
• Кадастровая стоимость – оценка‚ используемая для расчёта налогов и арендных платежей.
• Обременения и ограничения – информация о зарегистрированных правах (аренда‚ залог‚ сервитуты‚ охранные зоны).

Где и как получить кадастровый план?

2.1 Официальные источники

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн‑служба kadastr.gov.kz‚ где можно искать любой участок по адресу‚ кадастровому номеру или координатам.
2. Единый портал государственных услуг (eGov) – раздел «Кадастровый план и выписка из реестра».
3. Местные органы земельного кадастра – отделы в Акимате города Нур-Султан (ранее Астана).

2.2 Пошаговая инструкция по получению плана онлайн

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите адрес (улица‚ номер дома) или кадастровый номер (пример: 23:49:0120002:1680).
3. На карте появится выделенный участок – кликните по нему‚ чтобы открыть всплывающее окно с основными данными.
4. Нажмите кнопку «Скачать план» или «Получить выписку». Для скачивания требуется авторизация через Электронный цифровой подпись (ЭЦП) или аккаунт eGov.
5. Выберите формат – PDF (для печати) или DXF/SHP (для GIS‑анализа).
6. Сохраните файл на компьютер и‚ при необходимости‚ распечатайте в масштабе 1:500 или 1:1000.

2.3 Получение плана в МФЦ

Если у вас нет доступа к интернету‚ вы можете обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ) Республики Казахстан. При себе необходимо иметь:

• Паспорт гражданина Республики Казахстан.
• Свидетельство о праве собственности (если требуеться уточнение).
• Кадастровый номер или точный адрес участка.

Сотрудник МФЦ оформит запрос и выдаст печатную копию кадастрового плана в течение 1‑3 рабочих дней.

Практическое применение кадастрового плана в Астане

3.1 Сделки с недвижимостью

• Подтверждение границ при покупке/продаже.
• Определение правового статуса (собственность‚ аренда‚ долевое владение).
• Расчёт налога на имущество – налоговая база берётся из кадастровой стоимости.

3.2 Градостроительство и планирование

• Разработка генеральных планов и зональных планов.
• Контроль за соблюдением градостроительных нормативов (отступы‚ плотность застройки).
• Согласование проектных решений в Департаменте архитектуры и градостроительства.

3.3 Оценка и финансовые услуги

• Банки используют кадастровую стоимость при выдаче ипотечных кредитов.
• Оценщики недвижимости берут данные из кадастра для рыночной оценки.

3.4 Экологический и земельный контроль

• Определение охранных зон‚ зон риска затопления и зон охраны природы.
• Контроль за незаконными постройками и захватом земель.

Технические особенности кадастровой карты Астаны

Кадастровая карта построена на базе Географической информационной системы (ГИС) и использует следующие технологии:

• Система координат СК-42 (проект 1942 года) – национальный стандарт Казахстана.
• Слои данных: земельные участки‚ здания‚ инженерные сети‚ зоны охраны.
• Форматы экспорта: PDF‚ JPG‚ DXF‚ SHP‚ KML – совместимы с AutoCAD‚ QGIS‚ ArcGIS.
• Регулярное обновление – каждые 6 месяцев в соответствии с актами о регистрации прав.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Как проверить наличие обременений?

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) содержит информацию о всех правах‚ ограничениях и обременениях. Её можно заказать через eGov или в МФЦ.

5.2 Что делать‚ если границы участка отличаются от указанных в кадастре?

Необходимо подать заявление в Департамент земельных ресурсов с приложением технической документации (топографическая съемка‚ акт измерения). После проверки границы будут скорректированы‚ а новый план – переоформлен.

5.3 Можно ли изменить назначение земли?

Да‚ но только после получения согласования от Городского планового совета и внесения изменений в кадастр. Процедура включает:

1. Разработку проекта изменения назначения.
2. Экологическую экспертизу (при необходимости).
3. Голосование в плановом совете.
4. Регистрацию изменений в реестре.

5.4 Сколько стоит получить кадастровый план?

Стоимость зависит от формата и объёма данных:

• Электронный PDF – 300 тенге.
• Печатный документ в масштабе 1:500 – 800 тенге.
• Экспорт в GIS‑формате (DXF/SHP) – 1500 тенге.

Для юридических лиц возможны скидки при массовом заказе.

Перспективы развития кадастровой системы в Астане

С 2025 года в рамках проекта «Цифровой Казахстан» планируется:

• Полная интеграция кадастра с Базой данных недвижимости (БДН) и налоговой системой.
• Внедрение 3D‑кадастра – моделирование зданий и подземных сооружений.
• Автоматическое обновление данных с помощью дронов и спутниковых снимков.
• Открытый API для разработчиков‚ позволяющий создавать сервисы визуализации и аналитики.

Кадастровый план города Астана – это ключевой инструмент‚ обеспечивающий юридическую чистоту сделок с недвижимостью‚ эффективное градостроительное планирование и прозрачность налогообложения. Благодаря онлайн‑сервисам‚ такие как Публичная кадастровая карта‚ любой пользователь может быстро получить необходимую информацию о земельных участках‚ их стоимости и ограничениях. Важно регулярно проверять актуальность данных и при необходимости обращаться в официальные органы для исправления ошибок.

Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г.