В Республике Коми ведётся единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержатся сведения о всех земельных участках, зданиях, сооружениях и помещениях. Кадастровый перечень — это сводный документ (или онлайн-список), отражающий:
- кадастровые номера объектов;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и разрешённое использование;
- площадь, адрес (почтовый и координатный);
- наличие обременений (арест, залог, сервитут и пр.).
Как получить официальные сведения
Публичная кадастровая карта (ПКК)
На публичной кадастровой карте Росреестра по адресу pkk.rosreestr.ru можно:
- Найти любой объект по кадастровому номеру или адресу.
- Увидеть кадастровый план (в виде PDF) и актуальную кадастровую стоимость.
- Скачать кадастровую выписку в формате XML или PDF (платная услуга).
Единый федеральный реестр ЕГРН
Через сайт rosreestr.gov.ru (раздел «Электронные услуги»):
- Заказать выписку ЕГРН о земельном участке или здании (в т. ч. исторические сведения).
- Узнать дату последнего обновления данных.
- Получить сведения о правообладателях (Ф. И. О. или наименование юрлица).
Кадастровые особенности Республики Коми
Система округов и районов
Республика Коми делится на 12 муниципальных районов и 6 городских округов. Каждый объект имеет кадастровый номер формата:
11:ХХ:YYYYYYY:ZZZZ
- 11, код Республики Коми;
- ХХ, код района/города;
- YYYYYYY, номер квартала;
- ZZZZ, номер самого участка.
Наиболее востребованные районы
| Район | ОКАТО/ОКТМО | Особенности |
|---|---|---|
| Сыктывдинский район | 87 401 | Прилегает к столице — Сыктывкару; высокий спрос на ИЖС и садовые участки. |
| Ухтинский район | 87 235 | Развитая нефтегазовая инфраструктура; много земель промышленного назначения. |
| Вуктыльский район | 87 211 | Крупные месторождения; кадастровая стоимость ниже среднероссийской. |
| Печорский район | 87 222 | Добыча угля; разрешены подземные горные работы и складские объекты. |
Как рассчитать кадастровую стоимость в Республике Коми
Формула, применяемая Росреестром:
Cкад = S × Pуд × Kзон × Iкорр
- S — площадь участка (м²);
- Pуд, удельный показатель стоимости (устанавливает региональный комитет по тарифам);
- Kзон — зональный коэффициент (от 0,8 до 2,5 в зависимости от удалённости и инфраструктуры);
- Iкорр — корректирующий индекс (ежегодно утверждается правительством Республики Коми).
Пошаговая инструкция по получению сведений онлайн
- Перейдите на ПКК Росреестра.
- В строке поиска введите:
- адрес (например, «Сыктывкар, ул. Курашова, 8»), или
- кадастровый номер (например, 11:49:010203:1234).
- Нажмите «Найти» и выберите нужный объект на карте.
- Откройте карточку объекта: увидите площадь, стоимость, категорию и правообладателя (если данные открыты).
- Для официального документа нажмите «Заказать выписку ЕГРН» и оплатите государственную пошлину (300–750 руб. в зависимости от формы).
- Получите документ на электронную почту в течение 1–3 рабочих дней.
Контакты и телефоны
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми
- Адрес: 167000, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, 13.
- Телефон справочной: 8(8212) -4-17-77.
- E-mail: rkomi@rosreestr.ru
Кадастровый перечень Республики Коми — это не просто «список участков», а полноценная цифровая инфраструктура, позволяющая бизнесу и гражданам:
- быстро проверять юридическую чистоту земли;
- оценивать налоговые обязательства заранее;
- оформлять сделки без личного визита в Росреестр.
Данные обновляются ежедневно по мере поступления новых межевых планов и технических паспортов. Следите за изменениями кадастровой стоимости раз в год (обычно в IV квартале), чтобы оперативно подать заявление на корректировку, если она завышена.