Кадастровый паспорт – это официальный документ, содержащий сведения о земельном участке, здании или сооружении, их границах, площади, кадастровом номере и правовом статусе. В разговорной речи часто используют название «кадастровый паспорт», однако в нормативных актах он называется техническим паспортом объекта недвижимости или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Зачем нужен кадастровый паспорт здания?

• Покупка‑продажа недвижимости. Покупатель проверяет правовой статус, площадь и границы объекта.
• Оформление ипотеки. Банки требуют официальные данные о стоимости и характеристиках здания.
• Строительство и реконструкция. Кадастровый паспорт используется при получении разрешений и согласований.
• Налогообложение. На основании данных из паспорта рассчитываются земельный и имущественный налоги.
• Раздел имущества. При разводе или наследовании паспорт помогает точно определить границы и доли.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Документ имеет официальный формат PDF и содержит:

1. Наименование органа, выдавшего документ (Росреестр).
2. Кадастровый номер здания (12‑значный).
3. Адрес (по ФИАС – Федеральный информационный адресный справочник).
4. Площадь (общая, жилая, нежилая).
5. Тип здания (жилое, административное, промышленное и т.п.).
6. Сведения о праве собственности (ФИО, ИНН, ОГРН).
7. Дата последнего обновления данных.

Где можно заказать кадастровый паспорт?

Существует несколько официальных каналов получения документа:

Онлайн‑сервис на портале Росреестра

• Перейдите на официальный сайт Росреестра.
• Откройте раздел «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН».
• Введите кадастровый номер или полный адрес объекта.
• Выберите тип выписки – «технический паспорт (кадастровый)».
• Оплатите госпошлину (если требуется) банковской картой.
• Получите документ в формате PDF сразу после оплаты.

Портал Госуслуги (gosuslugi.ru)

1. Войдите в личный кабинет на Госуслуги (через ЕСИА).
2. В поиске услуг введите «Кадастровый паспорт» или «Выписка из ЕГРН».
3. Выберите услугу «Получить технический паспорт здания».
4. Укажите объект – можно ввести адрес или кадастровый номер.
5. Подтвердите данные и оплатите госпошлину (обычно 600‑800 ₽, в зависимости от региона).
6. Документ будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Через МФЦ или отделение Росреестра

Если нет доступа к интернету, можно обратиться в:

• Многофункциональный центр (МФЦ) – заполнить бумажную форму и оплатить госпошлину.
• Региональное отделение Росреестра – подать заявление лично.

В этих случаях документ обычно готовят в течение 3‑5 рабочих дней.

Бесплатный доступ через публичную кадастровую карту

На сайте Публичная кадастровая карта (ПКК) можно получить ограниченную информацию (кадастровый номер, площадь, тип) без оплаты. Для получения полного технического паспорта всё‑равно потребуется оплата госпошлины.

Пошаговое руководство: как заказать кадастровый паспорт по адресу онлайн

Ниже представлена подробная инструкция для самых популярных способов – через портал Росреестра и через Госуслуги.

Через портал Росреестра

1. Подготовьте данные. Уточните точный адрес объекта (по ФИАС) или найдите кадастровый номер через ПКК.
2. Перейдите на сайт. Откройте rosreestr.gov.ru и выберите «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН».
3. Выберите тип выписки. Укажите, что нужен «Технический паспорт (кадастровый)».
4. Ввод данных. В поле «Адрес» введите полный адрес (страна, регион, район, улица, дом, корпус). Система автоматически подскажет варианты.
5. Проверьте найденный объект. Убедитесь, что указанные площадь и тип здания совпадают с вашими данными.
6. Оплата. Перейдите к оплате – введите данные банковской карты или используйте электронный кошелёк.
7. Получение. После подтверждения оплаты документ будет сформирован и доступен для скачивания в течение нескольких минут.

Через портал Госуслуги

1. Авторизуйтесь в личном кабинете (ЕСИА).
2. В строке поиска введите «Кадастровый паспорт» и выберите соответствующую услугу.
3. Укажите объект – введите адрес (по ФИАС) или кадастровый номер.
4. Система проверит наличие данных в базе Росреестра и отобразит предварительные сведения.
5. Подтвердите запрос и оплатите госпошлину (обычно 600‑800 ₽).
6. После обработки запроса (до 24 часов) документ будет доступен в разделе «Мои услуги».

Сколько стоит кадастровый паспорт?

Важно помнить, что получить полностью оформленный кадастровый паспорт бесплатно невозможно – в документе должна быть официальная печать и подпись, а это требует оплаты госпошлины.

Что делать, если адрес не найден в базе?

1. Проверьте правильность написания (используйте официальные названия улиц, корпусов, строений).
2. Обратитесь в Государственный адресный реестр (ГАР) – там можно уточнить, зарегистрирован ли ваш адрес.
3. Если адрес действительно отсутствует, подайте заявление в Росреестр о включении нового адреса в кадастр.
4. После регистрации в ГАР и вводе в кадастр вы сможете заказать паспорт обычным способом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый паспорт сразу после покупки квартиры?

Да. После регистрации прав собственности в ЕГРН (через Росреестр) вы получаете запись о квартире, а затем можете заказать технический паспорт. Срок получения онлайн – до 24 часов.

Нужен ли отдельный паспорт для каждой квартиры в многоквартирном доме?

Для каждой квартиры оформляется отдельный технический паспорт (выписка из ЕГРН). Для общего дома – отдельный паспорт здания.

Можно ли оформить паспорт без посещения банка?

Да. Оплату можно произвести через электронный кошелёк в личном кабинете Госуслуг или через онлайн‑оплату на сайте Росреестра (карта, Apple Pay, Google Pay).

Как проверить подлинность полученного документа?

На каждом кадастровом паспете указан QR‑код. Сканировав его в мобильном приложении «Госуслуги» или на сайте Росреестра, вы увидите подтверждение подлинности и актуальность данных.

Можно ли изменить сведения в паспорте (например, площадь здания)?

Изменения вносятся только после проведения государственной кадастровой оценки (ГКА) или после получения нового технического паспорта в случае реконструкции. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр с соответствующими документами (акт измерений, проектные документы).

Краткое резюме

• Кадастровый паспорт – официальный документ, подтверждающий границы, площадь и правовой статус здания.
• Получить его можно онлайн через Росреестр или Госуслуги, а также в МФЦ или отделении Росреестра.
• Стоимость – 600‑800 ₽ + возможные банковские комиссии; бесплатный доступ только к ограниченной информации через Публичную кадастровую карту.
• Документ необходим при покупке, продаже, ипотеке, строительстве и налоговых расчётах.
• Для ускорения процесса подготовьте точный адрес или кадастровый номер и проверьте его в публичной карте.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑200‑02‑02) или воспользоваться онлайн‑чатом на портале Госуслуги.

Дата публикации: