С 2026 года получить кадастровый паспорт по адресу объекта можно исключительно через Росреестр — единый государственный орган, ведающий всеми земельно-имущественными отношениями. Ниже подробно рассказываем, что это за документ, зачем он нужен, где и как его заказать, сколько стоит и какие подводные камни встречаються чаще всего.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — это официальный выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая ключевые технические и правовые характеристики объекта:
- точный кадастровый номер;
- площадь, назначение и границы;
- вид разрешённого использования;
- сведения о собственнике (без персональных данных в открытой части).
Важно: с 2017 года кадастровый «паспорт» официально называется выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, но бытовое название сохранилось.
Какие вопросы решает Росреестр
Росреестр:
- ведёт государственный кадастровый учёт и регистрирует права;
- обеспечивает выдачу любых выпиcок из ЕГРН, включая кадастровый паспорт;
- осуществляет межевание и техническую инвентаризацию через аккредитованные подразделения;
- подтверждает (или опровергает) достоверность сведений по адресу;
- своевременно обновляет данные при сделках, перепланировке, изменении площади и т. д.
Как найти объект по адресу и узнать кадастровый номер
Шаг 1: Откройте публичную кадастровую карту
Переходите на pkk.rosreestr.ru → вкладка «Поиск по адресу».
Шаг 2: Введите полный адрес
Формат: город, улица, дом, корпус/строение, квартира. Система автоматически подберёт объект и покажет кадастровый номер в формате 77:01:0004010:1234.
Шаг 3: Проверьте актуальность данных
Если на карте указана старая площадь или неверный собственник, потребуется обновление сведений прежде чем заказывать паспорт.
Способы получения кадастрового паспорта по адресу
| Вариант | Куда обращаться | Сроки | Стоимость 2026 |
|---|---|---|---|
| Онлайн через Госуслуги или Росреестр-онлайн | gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru → «Выписка ЕГРН» | 1–3 дня (электронная подпись) | 350 ₽ — электронный PDF 700 ₽ — с подписью-квитанцией |
| Многофункциональный центр (МФЦ) | Любой МФЦ «Мои документы» | 5–7 дней | 350 ₽ госпошлина + 250 ₽ услуга МФЦ |
| Личное обращение в офис Росреестра | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» | 3–5 дней | 350 ₽ |
| Курьерская доставка | Онлайн-заявка → курьер СДЭК/Почта России | 3–10 дней | 350 ₽ + от 300 ₽ доставка |
Необходимые документы и данные
- Точный адрес объекта или кадастровый номер;
- Паспорт заявителя (для физлиц) или ИНН/ОГРН (для юрлиц);
- Нотариальная доверенность, если обращается представитель;
- Для объектов без кадастрового номера — предварительная кадастровая выписка на планируемый объект от кадастрового инженера.
Пошаговая инструкция онлайн-заказа
- Авторизация. Зайдите на Госуслуги → раздел «Недвижимость» → «Получение выписки ЕГРН».
- Поиск объекта. Введите адрес → система найдёт номер и отобразит карточку.
- Выбор типа выписки. Отметьте «С основными характеристиками» (именно это и есть кадастровый паспорт).
- Оплата. Онлайн-оплата банковской картой: 350 ₽.
- Подтверждение. Получите электронную выписку в личном кабинете через 1–3 дня с квалифицированной электронной подписью Росреестра.
- Сохранение. Скачайте PDF и распечатайте при необходимости, он имеет полную юридическую силу.
Частые ошибки и как их избежать
- Адрес не распознаётся. Проверьте корпус/строение: в базе могут быть варианты «к.», «корп.», «стр.».
- Старый номер в СНТ/ДНП. Дачные товарищества переименовывали улицы в 2023–2025 гг. — уточните в правлении точное наименование.
- Неских квартир в доме. Каждая квартира имеет собственный кадастровый номер: обязательно указывайте квартиру в адресе.
- Отсутствует кадастровый номер. Сначала закажите кадастровый учёт у инженера, иначе выписку не выдадут.
- Электронная выписка не принимается банком. Заказывайте бумажный оригинал с синей печатью Росреестра через МФЦ/курьера.
Сроки действия и переоформление
Кадастровый паспорт бессрочен пока объект не менялся. Однако банки и суды требуют документ не старше:
- 30 дней, для ипотеки;
- 10 дней — для суда/арбитража;
- 90 дней — для нотариальных сделок.
При любых изменениях (перепланировка, увеличение площади, смена собственника) нужно заказывать новую выписку.
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (круглосуточно);
- Госуслуги: gosuslugi.ru → «Недвижимость»;
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru;
- Личный кабинет Росреестра: rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет» → «Заказать выписку».
Совет: сохраняйте QR-код на электронной выписке — по нему любой контрагент моментально проверит подлинность документа на сайте Росреестра.